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急求:二手房过户需要注意哪些问题?

刚买了一套二手房,最近就要过户,想请专家指点一下我们在过户过程中需要注意哪些方面?有哪些方面的手续需要移交清楚?

    买卖双方在过户前应签订书面《房屋买卖合同》,其中要特别注意约定维修金更名、户口迁出等事项的办理期限和违约责任的承担。同时核实出卖人是否对出卖的房屋拥有所有权,这个可以到房地产管理部门查询核实房屋的所有权是否存在瑕疵、房屋是否存在抵押、查封、出租、作为投资等情形,如有房屋共有人还要落实房屋共有人是否同意转让房屋。
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    买卖双方在过户前应签订书面《房屋买卖合同》,其中要特别注意约定维修金更名、户口迁出等事项的办理期限和违约责任的承担。同时核实出卖人是否对出卖的房屋拥有所有权,这个可以到房地产管理部门查询核实房屋的所有权是否存在瑕疵、房屋是否存在抵押、查封、出租、作为投资等情形,如有房屋共有人还要落实房屋共有人是否同意转让房屋。
      再者注意尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后进行,也可以通过提存的方式进行。其次了解、核实诸如维修金、物业费、水、电、煤气等费用的缴纳有无欠缴的情况。
  最后还要注意房屋交付后,双方签订一份房屋交接书,以书面形式确认双方对房屋交接事项的认可,避免产生纠纷。 最后提醒:产权在房屋、土地管理部门办理完过户手续后,所有权才真正发生转移。收起

2010-04-20 11:21:48
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《购买二手房要“六注意”》聊宅网的二手房动态里有一篇这样的文章,给你链接 ,自己看看吧

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2010-04-20 13:30:16
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一般的交易中心会告诉你的,自己要注意的是要小心这个房子是不是已经被抵押或多次出售以及查清楚房子里有没有上家留下来的户口。

一般的交易中心会告诉你的,自己要注意的是要小心这个房子是不是已经被抵押或多次出售以及查清楚房子里有没有上家留下来的户口。收起

2010-04-19 22:27:10
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