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认购协议书的效力问题,预订金是否可退

关于认购书的效力问题,希望能得到大家的支持和指点,谢谢 你好,我在燕郊的上上城签署了一份“购房上上城第三季的预订金壹万元”(上面没有约定房号和房价等任何信息),另签署了一份认购书(上面约定了上述预订金为定金,以及房号面积等),约定以贷款方式购买上述房产。 但是在约定时间去开发商售楼处签订合同的时候,开发商查询我的信用记录,发现有16次延期还款的记录,kfs让我缴纳2万元做为费用,可以将我的不良记录取消,但是我要求将此作为保证写进合同里,或者出具带有公章的保证,开发商拒绝,并称如果因此批不下贷款,房款退还。
因为没有达成协议,所以没有在约定的时间签署开发商所谓的合同,开发商视我为违约。我有当天的录音为证。
我认为开发商不给我保证,很难保证我的权益,到时候把首付款交给开发商,什么时候能退我这个难度就很大了,我以无法以原约定方式购房上述房产为初衷,要求解除认购书,要求开发商退还我的预订金,开发商不答应,我可以通过诉讼的方式来争取自己的权利吗?有几成的把握呢,谢谢。

  这个问题建议你还是和开发商协商为上策,将你的情况和开发商讲清,求得他们的谅解。按规定,定金是不退还的(如是订金市可以退的),况且是你个人信用记录影响你的贷款,原因在你,如果开发商坚持按合同约定执行,你也没办法。
  “kfs让我缴纳2万元做为费用,可以将我的不良记录取消,但是我要求将此作为保证写进合同里,或者出具带有公章的保证,开发商拒绝,”开发...全部

  这个问题建议你还是和开发商协商为上策,将你的情况和开发商讲清,求得他们的谅解。按规定,定金是不退还的(如是订金市可以退的),况且是你个人信用记录影响你的贷款,原因在你,如果开发商坚持按合同约定执行,你也没办法。
  “kfs让我缴纳2万元做为费用,可以将我的不良记录取消,但是我要求将此作为保证写进合同里,或者出具带有公章的保证,开发商拒绝,”开发商不可能给你出具保证的,他们的意思是让你花些费用,由开发商出面帮你把你在银行的不良记录消除,那样银行就会给你贷款。
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2010-04-19 09:30:00
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