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我前些天托朋友介绍想购买二手房，房子已经找到，是一套使用权的房子，因为不能做贷款，所以跟房主商量我们分期付款，先付一部分房费，然后剩下的房款再分期付。我想请问我们该怎么协商过户问题，是先过户还是付款完毕后再过户。现在我们考虑到的过户问题有两个，请帮忙分析。问题一，如果房款未付清时过户，房主会吃亏，因为房子使用权证在我们手里房款未付清；问题二，如果我们付清房款后再过户，如果我们付清房款后房主不给我们过户怎么办，房款付清了拿不到房子使用权证。
以上是我所想到的问题，请您帮忙分析一下，我们是不是还有比较适中的解决办法，双方都不受害的一种解决办法。谢谢。
看对方是否有国有土地证及房屋所有权证到有关单位核实其真伪，再签定买卖房屋协议，予付定金或双方协商付款方式，共同到有关单位办理过户手续
看对方是否有国有土地证及房屋所有权证到有关单位核实其真伪，再签定买卖房屋协议，予付定金或双方协商付款方式，共同到有关单位办理过户手续收起
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