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已办理按揭手续但是还没有办产权证,想转卖怎么办?

我于去年下半年在某小区购房一套住房并办理了房产抵押贷款,银行规定一年后才能提前还贷。目前开发商还没有办理房产证。现在,我因为家庭变故实在无力继续房贷,可是退房是不太可能,不说这套房已增值,退的话,我还要向开发商交违约金。所以,想将房产转出。不知道可不可以转卖,如何办理才可行?请教高人指点,谢谢!

    你这件事有点复杂。不可能直接更名,只要有银行抵押贷款,房产局就有登记,否则贷不了款,更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证,但只要办下来,就是你的名。大概,只能走先办你名下房产证,然后买卖的路了。
   最好,当然需要买方的同意才能办,你和人家签一个协议,房子先让买家住上,然后按常规办理你的房产证。 ...全部

    你这件事有点复杂。不可能直接更名,只要有银行抵押贷款,房产局就有登记,否则贷不了款,更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证,但只要办下来,就是你的名。大概,只能走先办你名下房产证,然后买卖的路了。
   最好,当然需要买方的同意才能办,你和人家签一个协议,房子先让买家住上,然后按常规办理你的房产证。  如果你的房子面积在普通住房范围内,那么下证5年以后,你再和买家过户,就基本没有什么税了(5年以上的家庭唯一一套普通住房,营业税和所得税,都减免,到时只添表格不用缴税)。
  买家只需要缴纳契税和过户费就行了。 如果,你是8、9月份买的房子,现在大概已经增值了。因为照以上做,买家要承担将来你反悔的风险(你反悔了房子会判给你),在价格上你要让步,或者就按购买价卖出去。
     我想,卖家一定会要求你在协议中写明:1、5年后你配合办理买卖手续。2、签订协议后至过户前房子的使用权归买家,买家有权出租。3、预留xx万元,作为押金。4、你保证不会一房多卖。
  如果你都同意了,我想会卖出去的。收起

2010-03-04 16:27:21
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现在只能将房屋转卖给购房人,双方签署房屋买卖合同 等产权证下发后办理 贷款和过户手续。改底单是办不了的。

现在只能将房屋转卖给购房人,双方签署房屋买卖合同 等产权证下发后办理 贷款和过户手续。改底单是办不了的。收起

2010-03-04 19:39:54
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你可以去做更名,带着客户去就好,但是现在主要的问题是你银行里面的钱有点不好办,主要是看你的客户可不可以帮你还银行的钱·

你可以去做更名,带着客户去就好,但是现在主要的问题是你银行里面的钱有点不好办,主要是看你的客户可不可以帮你还银行的钱·收起

2010-03-03 11:00:57
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