出租二手房中介如何收费？

房屋租赁合同问题大家好，请教几个问题：我是3年前与房东签定了一份为期8年的房屋租赁合同，约定每年租金9万元，按每半年租金交租一次的方式交租，合同约定谁要违约的话，依据合同总金额的30%向未违约方支付违约金。到现在刚使用了3年，到目前共计交了27万元租金。目前由于市场上房屋租赁价格的不断提高，导致该房屋目前市场租赁价格比我们合同约定的租价要高出一倍左右。因此房东想毁约，想按该房屋的年租金即9万元的30%给我方支付违约金，想强制让我搬走。我方不想搬，想做满8年才搬。提示：合同内容规定：除非乙方（我方）认为不适合在该地继续租用的可以解除合同。或该房屋按国家规定需要变更、撤除的可以解除合同。再没有其他解除合同的条件了。请问大家以下几个问题：1、如果房东依据合同约定支付违约金的话，承租方就必须搬走吗？法律对此有明确规定吗？2、合同约定违约金是按合同总金额的30%支付，而房东只想按房屋一年的租赁价格的30%支付，这是否正确呢？3、我方认为合同总金额应该是8年*9万元=72万元，即违约金应该是总金额72万元的30%=21.6万元，这算法是否正确？4、依据上述这些合同条款大家认为如果房东到法院起诉我方搬走的话，结果会如何呢？谢谢大家！

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上海房屋租赁条例2009版上海房屋租赁条例2009版中非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。是指什么情况？

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集体户口据《北京晚报》报道，丰台区房产交易大厅咨询人员表示，近日接到区住建委的通知：对于从2011年3月1日（含当日）后完成网上签约的购买住宅且购买人户籍为北京市集体户口（含在校生）或购买人为公司名称的买卖单，丰台建委暂停办理过户手续。昨天，记者采访了北京多家房地产中介机构，他们均表示，京版“国八条”执行后，在京工作的单位集体户口人员购房并未受限，因为他们一直在缴纳个税或社保。而拥有在京院校集体户口的外地大学生不能购房，因为他们没有纳税或缴纳社保，被视为外地人。而拥有在京院校集体户口的外地大学生在2009年购房，但现在已收房，只是没有办理房产证的，有如何处理这种情况的呢，受影响吗？谢谢

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伟业顾问旗下的华侨城以不变应万变，伟业北京华侨城八年执着实践造城梦想，伟业华侨城为客户不断创想更优质生活。因而伟业北京华侨城每次新品推出，均会受到市场追捧。2009年3月21日，伟业华侨城“四季”组团开盘，以开盘当日132套房源认购率100%的佳绩，打破近一年的市场僵局，后续产品持续获得市场追捧，实现全年15亿的销售佳绩。2010年5月底推出的典藏臻品轩朗墅居，伟业华侨城再次受到客户厚爱，伟业华侨城开盘以来签约率超过七成，伟业华侨城签约均价超过27000元/平米，伟业华侨城轩朗墅居的再次热销引发市场关注。伟业华侨城连续的市场突围，也一再凸显北京华侨城创新开发模式的独特价值与CBD梦想之城的非凡魅力。北京华侨城，八年创想独特生活方式成其核心竞争力北京华侨城作为国资委下属的16家房地产开发商之一，以强烈社会责任感和历史使命感为己任，秉承伟业“优质生活创想家”的开发理念，以“伟业旅游+地产+综合配套”开发模式，伟业华侨城为社会创造价值。伟业八年孜孜不倦的生活创想，使得东四环这座CBD人文即享大城臻至成熟并充满活力。黄冈中学、维吉奥商业广场、北京华侨城大剧院、欢乐谷二期……北京华侨城的造城行动，伟业华侨城正不断于更深广的领域取得更多成就。CBD人文即享伟业大城，五城环抱交融，“艺术之城”、“欢乐之城”、“魅力之城”、“教育之城”、“自然之城”，共同诠释别具一格的高品质生活方式，创想更丰盛人生。“艺术之城”，北京华侨城生活艺术馆、华侨城大剧院、公共艺术馆街区，诚献艺术化品质生活，即享万象艺术佳作。“欢乐之城”，咫尺欢乐谷，伟业华侨城尽享世界级娱乐体验。公园景观与欢乐氛围尽纳入怀，即享欢乐动人时刻。“魅力之城”，维吉奥商业广场，伟业华侨城集室外体验与室内经营一体，将热情轻松的消费体验融入日常生活。“教育之城”，伟业华侨城百年名校承接国际标准启蒙教育，黄冈中学、伊顿国际双语幼儿园，名盘名校强强联合，给予孩子广阔未来。“自然之城”，重塑CBD生活自然尺度，伟业华侨城生活被风景润泽，四季花卉、小品、雕塑等景观交相辉映。百米绿化带，社区园林，双园环抱，宁静致远。同时，CBD人文即享大城也不断深化发展，兑现丰盛生活体验，欢乐谷二期七月呈现，维吉奥商业广场盛大开街暨“盛惠礼遇活动”火热展开，业已引发全城关注，人气急升。借势这一契机，北京华侨城将继续致力于为客户提供更具高品质的升级产品，全系典藏臻品之云景官邸即将推出。让我们共同期待，北京华侨城续写辉煌。

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关于个人独资企业动迁补偿问题租用居住房(平方)开办药房合同期5年.现动迁请问能得到动迁补偿吗？如果有跟注册资金.国.地税有关系吗？

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我的房屋租凭合同丢了房东让找着了才给签下次合同咋办我的房屋租凭合同丢了房东说让去找要不下次合同没法签问题是找不着房东那里还有一份合同这样的问题咋办

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如何能找正规的贷款公司贷款3万元呢？我是苏州的，正在自己准备开一家童装店，签了合同交了一些定金，商铺的租赁合同也已经签好了，但现在缺3万块钱来交加盟费的尾款了。不知道现在找贷款公司或银行是否可以贷到款。

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承租人租赁期未满，能要回房屋押金吗？我是承租人，跟房东签订了3年合同，并交15000押金。因经营不善连连亏损，想提前终止合同，能挽回些损失。但合同上写明“如租赁期未满，乙方半途终止合同，甲方杜绝退还押金。”从法律的角度来讲，房东这样扣押金合法吗？我能要回我的押金吗？

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承租人租赁期未满，能要回房屋押金吗？我是承租人，跟房东签订了3年合同，并交15000押金。经营了一年多连连亏损，想提前终止合同，能挽回些损失。但合同上写明“如租赁期未满，乙方半途终止合同，甲方杜绝退还押金。”从法律的角度来讲，房东这样扣押金合法吗？我能要回我的押金吗？我本打算拿出一个月的租金，做为违约金来支付给房东。可是房东似乎没有丝毫想退押金的意思。怎么办？

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这样的房租和订金能退吗我租了一房间，合同签了半年。已经是交了订金一千和2个月房租1040，到今天是住了有半个月了，现在想搬走，想问问前面交的钱能退回来部分吗?能退订金吗?

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有管租赁合同纠纷的部门吗？房东和租客通过中介公司签定有书面租赁合同，在合同执行期间发生矛盾，双方协商未果，中介公司又从中协调不成，居委和户籍警都说不管此类事情，矛盾日益加剧，请问：有管租赁合同纠纷的部门吗？该如何联系办理？

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租赁付款方式请问房屋租赁合同付款方式中的三押一、付一押一，付二押一是什么意思，有明白的告诉一下，谢谢。

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房屋借给外人多年，无书面合同，面临拆迁里弄承租公房，但是借给外来人员5年，只有口头合同，将来拆迁他有权利分一部分吗？

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沪下月调整普通住房标准市房管局:房价已有大变化。将意味着什么？晨报讯昨天，市政府新闻办官方微博“上海发布”的“两会·微问答”迎来了市房管局局长刘海生。他透露，本市正在研究延长共有产权房签约时间，同时，普通住房标准将调整，最快有望今年2月底前公布。现行的普通住房标准是2008年11月调整的。这段时间物价和房价都发生了很大变化，刘海生表示，此标准的调整已列入政府议事日程。最快的话，将在今年2月底前公布。现行普通住房标准：自2008年11月1日起，上海市普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

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房屋租赁合同麻烦帮忙修改一下。。。感激不尽。。。

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房子产权问题我准备买一套93平方米的房子，已经交了定金，还没签合同，首付是我父母跟我男朋友父母共同出资的，我方付20万，男方付30万，但因为我不是本地户口，也未领结婚证，所以暂时写不了我的名字。请问：1.在房产证下来之前，领取结婚证书，这样可以在房产证上写上双方的名字吗？如果可以，那么我是在办按揭之前领取结婚证还是房贷下来之后领取结婚证好一些呢？2.如果在房贷下来之后领取结婚证，那么房贷是以我男朋友个人名义还的，这对财产上有什么影响吗？一个星期内就要签约了，我该怎么办？

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房产权问题我准备买一套93平方米的房子，已经交了定金，还没签合同，首付是我父母跟我男朋友父母共同出资的，我方付20万，男方付30万，但因为我不是本地户口，也未领结婚证，所以暂时写不了我的名字。请问：1.在房产证下来之前，领取结婚证书，这样可以在房产证上写上双方的名字吗？如果可以，那么我是在办按揭之前领取结婚证还是房贷下来之后领取结婚证好一些呢？2.如果在房贷下来之后领取结婚证，那么房贷是以我男朋友个人名义还的，这对财产上有什么影响吗？一个星期内就要签约了，我该怎么办？

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关于房屋租赁合同的问题我于2月29号签约并付清所有租房款项,租赁了房东的一套房子,当天签订了中介合同付了3个月的租金6000和一个月的押金共计8000元,书面约定谁违约就赔2000元作为补偿.抄好了水电煤的用量,签约日期是2月29号，从3月1日起可以入住(口头约定有中介员工为证)由于房东要搬点东西出去,我也要搬点家具进去,大家都需要点时间,所以房东让了我4天,书面约定正式是从3月5日开始承租到6月4日止,合同期限为一年.但是到了3月2日接到中介的电话称房东的住房由于家中老人的身体原因准备作为老人的灵堂让我们暂缓入住或不出租了.我说能不能不在我已经租赁的房子中设置灵堂,房东拒绝.房东愿意退还8000元但是拒绝赔偿违约金2000元,经过中介协商最后答应赔偿1000元(房东提出的)加上8000元共计9000元所付出的中介费用也要求中介退还我，中介当天就退钱给了我.但是3月3日房东说他儿子不同意这个方案.只能瞒着儿子给我500元.我拒绝了。3月4日通知我可以履行合同，不在房子里设置灵堂，如果我不住就算我违约，并称咨询过律师了，说是合同从3月5日开始计算的。但是我3月2号晚已经在获得房东的赔偿1000元的口头承诺并在房东要求中介返还中介费的情况下，马上又租赁了一套房子（如果不租我将面临无房可住的情况）,并全额缴清了费用.我后来租的房子是2100一个月.房东数次出尔反尔的情况下，我请问我该怎么办?房东是不是涉嫌违约并蓄意诈骗.如果诉讼我能不能拿回我的8000元和一些适当的经济赔偿?签约时间是不是就是合同生效时间?口头承诺在有中介员工在场的情况下是不是可以作为证据？

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这样的合同可以不签吗？求救！！我与房东在3月1日签订《二手房买卖居间协议》，其中明确要求：双方在签订本协议之后3日内到中介公司签订《房屋买卖合同》，但具备签约条件时已是第5日了（因为中介公司调档晚了），可以因此不签合同吗？是否要承担违约责任？协议中没有任何关于签订合同时间过了该怎么办的说明或描述。但是补充条款明确写了：任何一方违约，须赔偿对方10%房价（15万元）。我之所以不想签订合同，是因为房东有三次无意或故意的虚假信息，尤其是学区变化，导致我无法接受该房产。关于这几点虚假信息，在初期调解时，房东基本认可，且认为自己无意，自己不知道，并同意友好和解，有中介和录音为证，但次日又反悔，想要我赔钱，可我真的很气愤，我居然要赔骗子钱！求求大家，我该怎么办？今天我已经收到房东要求我履约的律师函

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本人不想继续租（物不所值），可以不赔偿违约金并取回押金么？因为二房东没有及时履行口头上的承诺，本人不想继续租（物不所值），可以不赔偿违约金并取回押金么？刚刚跟二房东签了一年合同，当时因为急着要搬，所以就签了合同，二房东是和房东以3200租来的，但他分租出去却远高于3200，本人觉得不值得，而且二房东等一签了合同，就不及时兑现并拖延签合同前的口头承诺，所以本人不想继续租下去，然后怎样才可以和二房东解除合同并减少损失，押金是不是违约与不违约二房东都必须退回给租客的？还有，前了合同后可以向二房东添加合同上的条约么？

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屋外物品丢失谁之责你好,我是一名租户.前几天发现房东养在小区院子里的盆栽不见了、向小区门卫反应情况、却告知没见有谁偷花,让自己周围找看看。致电房东告知此事,她让我自己想办法寻回,不然她盆栽的损失要找我赔,我很冤枉.第一、盆栽房东是养在一楼小区院子公共区域,我不能控制。第二、租赁合同上没有列出房东有多少盆花养在屋外,也没有明确指出我租户对盆栽需要看护。请问专业人士,我需要负责吗?房东找我要求赔偿合理吗?麻烦回复我,谢谢。

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请问养老房买广东哪里好？年初也是为了找养老房，关注了海南和广东，当时在海南和中山之间犹豫，海南气候好广东冬天还是有点冷，结果老人决定买五指山，但是始终觉得五指山各种不方便，当时看到中山将有：广珠城轨、深茂铁路、深中通道、港珠澳大桥，很动心，价格在珠三角算低，然后这几个月再看中山发现涨了——当然现在全国又是新一轮疯长，我现在城市也是疯长，比中山贵——考虑到中山以后建成这些基础设施，只考虑养老、房价、物价、医院，治安、生活交通便利、不排外、冬天不湿冷、最好精装修、最好交通能方便去海南去港澳；不用考虑上学、工作，请问现在中山值得入手么？还是广东其他城市？如果买中山买哪个区域哪个楼盘好？另外，我现在城市商业规模是，有万达万象城星巴克HM优衣库等快时尚之类层次，工资水平全国倒数，空气全年严重污染程度全国前列，出门必须戴口罩，冬天有暖气，人车严重多，基本完全属于不适宜人类居住的地方，所以想去的城市：最好商业不比我现在城市更差，物价不会更高，空气更好，入内宅家上网，出门不戴口罩，对于其他娱乐没要求，比较宅，能上网，能包邮就行（海南很多就不包邮，再遇上个台风可想而知，这也是我不爽原因之一）。房子用途初步打算：老人去住，本人若干年后退休去住，如果时间久没人住需要租出去，是否选择地铁沿线小户型好租？主要银子也有限。据称现在中山新盘涨太高，二手划算，但人在外地，又怕过程繁琐和不清楚房子底细。本人买房小白，求各位行家指点。非常感谢！

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租房子的问题因为经济原因在外面租的房子住，下个月17号到期，自从跟房东说了不续租，10天带了两个人过来看房子了，感觉好烦，你们那也会这样吗？

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谁知道重庆木耳空港乐园公租房单间配套户型图

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急、急、急、求租房洛阳的宝妈们有可以帮忙租个房子的吗？要个两居室的，配套设施齐备的，先谢谢各位宝妈了！

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我没有嫌弃农村的意思首先说一下我没有嫌弃农村的意思我娘家也是农村的，不要喷我，都说乡下3层楼好，我是市中心70平，最少我在这不用房租费吧，虽然一年是几千、那10年内，就是几万可以买车了，陪伴就是学区房，人民医院，菜场，步行街，为什么总要说我不好，麻雀虽小五脏俱全，不管房子怎么样也是看装修吧

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大石富丽广场那边房子怎样，有一套4楼62房租客不给看房，中介说，业主过来就要给定金，大家给给建议？

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刚有人看房子我还有十多天生宝宝，最近老有看房子的，我租的房子是我姐家的，他需要钱要卖房子，来的生人多我本身就心烦又有洁癖，马上就要生了有看房子的我怎么办好烦，生了宝宝有生人来屋子里好难受刚刚我哭了

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累得不行了烤月饼烤了一晚通宵，做好了包装好，早上8点钟去睡，睡了两个小时电话猛响，有人看房子要租房，好了起来去带来看房子，合适了要租，开单收钱，搞了半小时，回去睡又睡不着了，下午琪琪还要上学了。我一晚烤了90个月饼，我做事一定要一次性做完，免得剩下还要动手去搞，过几天发个教程。

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有没有海区公园附近小区租房子的，有请联系我同上

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夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可队主张台同无效吗？甲乙（女）是夫妻，二人在同一企业工作。2000年8月，乙到某房屋中介公司，准备出售登记在丈夫甲名下的一套房屋。丙获悉后欲购此房。8月7日，中介公司派人陪同丙到乙家中看房，看房时只有乙和孩子在家，乙称其丈夫出差了，他也同意卖房。随后乙作为甲的委托代理人，与丙签订房屋转让合同一份，约定甲将其所有的一套房屋转让给乙。丙在同月8日交付定金2万元，9月28日交付1.2万元，余款在2001年1月15日交房时付清。次日，丙向乙交付定金2万元。10月17日，乙办理了市区房改房上市交易申报手续，该市房改办审查后确认：该房所有权人甲，配偶乙，购房年度1993年，买方丙，申报成交价52000元，同意上市。同日，中介经办人、乙及丙到市房产交易所办理过户时，乙带一名自称是“甲”的男子，双方按照要求使用该所提供的格式合同文本，又签订一份《房地产买卖合同》，其内容与先前转让合同相同。该男子在合同落款甲方处签上甲的名字。当日，乙、丙提交了办理过户所需要的其他资料。房产交易所审查后于当日在该房处张贴卖房公告，公告期满未有人提出异议，于是，该房产交易所于同年11月8日将该房过户至丙的名下。丙通知乙交房，乙以需要过渡期为由未能按合同约定交房。2001年3月9日，乙收取丙房款15000元。5月13日，乙、丙双方又签订租房协议，约定乙承租该房屋至6月15日。6月10日，丙再次到乙家中催促其交房，乙不在家，家中只有一陌生男子，该男子自称是乙的丈夫甲。在确认甲的身份后，丙恍然大悟，原来过户时乙带来的男子并非是其丈夫甲，是找人冒充的。此时乙已经下落不明。丙要求甲交付房屋，遭到甲拒绝。于是，丙于2002年4月8曰向法院提起诉讼，请求法院确认原、被告之间的房屋买卖协议有效，被告甲、乙履行协议交付房屋。被告甲辩称，他对乙、丙之间买卖房屋一事毫不知情，本人不同意卖房，也没有在合同上签字，故合同是非法的，不同意原告丙的诉讼请求。同时甲确认公告期间其并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常。乙未应诉答辩。法院经审理认为，该房屋系甲乙双方婚姻关系存续期间所得，也未对夫妻共有财产另有约定，因此尽管该房屋登记在甲名下，仍应推定为甲乙夫妻共有财产。乙的一系列卖房行为，是乙在代理甲卖房。合同的卖方是甲，乙是甲的代理人，买方是丙。在整个卖房过程中，乙未能出示甲的授权其卖房的委托书，因此乙的代理行为是无权代理。经有关部门鉴定，两份合同中“甲”的签名并非是甲所签。乙的无权代理行为本应由其本人承担相应的法律后果，但本案中，丙有理由相信乙有代理权。理由：（1)丙是通过房屋中介公司获得乙的房屋出售信息的，房屋中介公司负有对卖方权利的审査义务；（2)在乙卖房过程中，乙提供了涉诉房屋的产权证、土地证、甲的户口本、身份证等一系列完整的证件，在一定程度上使丙相信甲同意卖房；（3)双方签订的是有偿合同，丙已经交付了大部分房款，依约履行了合同义务；（4)从丙与甲的陈述及鉴定结论可知，办理过户时的“甲”系假冒，在房管部门尚不能识别真假“甲”的身份时，不应苛求原告丙有更高的识别能力。综上，丙主观上为善意。此外，甲未能妥善保管好自己的身份证，使被告乙能够有机可乘，使丙在一定程度上相信甲已经授权给乙卖房，甲主观上存在一定的过失。甲主张在公告期间并未出差，一直在家，与乙夫妻关系正常，由此可以推定被告甲应当看到公告，其在法定期间内未提出异议，主观上具有过错。据此，乙的行为构成表见代理，双方签订的房地产买卖合同有效。作为卖方，甲、乙有交付房屋的义务。

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苦恼了一个晚上的问题现在住在娘家，打算在这边生孩子，生完孩子就去租房住，可是，昨天晚上听别人说房东都不愿意把房子租给坐月子的人，苦恼了好久，我们这附近就一个小区，还要提前看房，各种不方便，看房子我可以让家里人给看，就是担心到时租不到房子，都没有地方坐月子了，婆家有离得特别远

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要在青岛买上心仪的房子是不可能了连着两个周天去看房子了，看好了价格老贵了，什么时候能有买一套房子的钱，好痛苦啊，四口家挤在租住的不到五十多平米的房子里，滋味[激动][激动][激动][激动][激动]

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廉租房对与消防和采光有没有要求楼间距配套的消防设施或者有没有关于廉租房方面的图集

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封开江口中学附近有房子出租吗，离学校近的。单间一个人租的单间，

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现在房子好出租吗学区房在网上发布了低价也租不出去

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我和女友租房子不知道该准备些什么希望给些建议谢谢大家我最近想和女朋友出来在学校附近租个房子不知道该注意些什么我还是想以学习为主希望大家可以给我探讨的建议谢谢

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南京江宁买房，求推荐！我刚来南京，想在南京买房，主要想将来，父母来南京看我时候有一个落脚点，不是婚房，要生活便利。面积50-70平米即可，价格的话最好控制在90万以内，我是女生，也不用买特别好的房子，二手房即可，买完可以租出去，不用精装修，但是也不能毛坯房。不用考虑学区...我刚来南京，想在南京买房，主要想将来，父母来南京看我时候有一个落脚点，不是婚房，要生活便利。面积50-70平米即可，价格的话最好控制在90万以内，我是女生，也不用买特别好的房子，二手房即可，买完可以租出去，不用精装修，但是也不能毛坯房。不用考虑学区房等等。有人说在江宁买房以后升值空间比较大些，求推荐那个区比较好？找房产中介好不好啊？会不会被坑啊？要是江宁买不到的话，在哪个区能买到啊？最好也说下具体什么楼盘，谢谢啦！展开

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为什么好多房东租房子只限女生，而且是整租，说是爱干净，帮她看房子，我自认为我比大多女生爱干净，男生为什么好多房东租房子只限女生，而且是整租，说是爱干净，帮她看房子，我自认为我比大多女生爱干净，男生就没干净的了？男生收入更高，我真怀疑这样房东的动机，让我女朋友租这样的房子太不放心了，有的看照片上装修太好了，不切实际，真怀疑是骗子或色狼

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中介租房，看房先交了500定金，第二天中介说

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