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请高手解答房屋买卖问题

房地产买卖合同 NOxxxxxxx 卖方：（XXX） 身份证号：（XXXXXXXX） 地址：（XXXXXXXX） 经纪方：（XXXXXXXXXX） 买方：（XXX） 身份证号：（XXXXXXXX） 地址：（XXXXXXXX） 合同三方均确认本合同包括正式房地产买卖合同关系和居间合同关系，并一致同意以下条款： 一，买卖双方通过经纪方出售及购入某市（XXXXXXX）单位物业建筑磁积为（90）平方米，房地产证号（XXXXX），。
二，该房地产产权现状为以下。。。。。。省略 三，该房地产成交价为人民币（贰拾玖万）元整。付款方式如下： 定金为人民币（贰万）元整小写：20000元>为第一部份楼款。卖方须将房地产证原件。。。。。。省略 人民币（贰拾柒万）元整为第二部份楼款。
付款方式为第（1）种： 1，一次性付款：上述第二部份楼款须在（做公证当天）付清，买卖双方须于（2010）年（3）月（10）日或前签署《某市房 地产买卖合同》，办理过户手续，办文回执由经纪方代为托管。 2，银行按揭付款。。
。。。。省略 四，买卖双方同意，上述。。。。。。省略 五，税费承担：1查档费 2调档费 3契税4印花税5产权登记费6贴花7房地产交易服务费8营业税9城建维护税10教育附加费11个人所得 税12土地使用费13土地增值税14评估费15按揭或过户手续费16赎楼费用17合同交易工本费18公证费19测绘费20提函费21合同印花税22 交易委托费23劳务费24盖章费25其它（相关费用）其中买方支付上述（全部）款项，按交易程序依次自行缴纳或在支付楼款之时预付 人民币（杠掉了，没填）元整交由经纪方或指定但保公司代管代缴。
。。。。。省略 六，卖方须在（做公证当天收到全部楼款）时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费。。。。。。省 略 七，卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全。。。。。。省略 八，鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认： 卖方应向经纪方支付人民币（杠掉了，没填）元整作为佣金。
。。。。。省略 买方应向经纪方支付人民币（壹万壹仟）元整 作为佣金。支付时间：签订本合同时支付人民币（壹万壹仟） 元整 。。。。。。省略 九，违约责任 1，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任 何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。
2，如卖方在收取定金后不依本合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可 要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。 3，无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方即时支付经纪方人 民币（壹万壹仟）元整 作为违约金，若买卖双方在未得到经民方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同 之毁约者而须共同连带支付经纪方违约金人民币（壹万壹仟）元整 。
十，本合同取代任何过往之三方在谈判中的声称。。。。。。省略 十一，本合同一式三份，内容必须一致，任何。。。。。。省略 十二，特别委托：买卖双方提供并确认以下帐号。。。。。。省略 十三，买双方此后签署的国土局版本《某市房地产买卖合同》的内容与本合同内容不一致的以本合同为准。
十四，备注 备注（1，买方须在2010年3月10日之前做公证） （2，附带家私清单一份） 卖方：已签认 经纪方代表：已盖章 买方：已签认 兹收到买方（XXX）交付上述规定之定金人民币（贰万）元整 收款（XXX）收款日期。
。。。。。省略 此份是我与买方签的合同，此间“<>”为原合同上的括号，“（）”为空格填空栏，省略部份都正常。现在想请高手来帮忙仔细看下 本合同后解答问题：现在双方签署合同后过了数日买方称已筹好款，我们就一起到了中介，中介拿出买方的《全权委托书》让我签并 要去公证，公证内容（1，全权办理转让上述房产有关手续，代为签署转让合同及收取楼款。
2，到房地产管理部门办理过户手续。3 ，代为接受上述房地产管理部门的调查询问，并在《XX省XX市房地产登记申请书》上签名。4，代为交纳相关税费。5，办理水，电， 煤气，电视等过户手续。6，办理出租手续，代为签署租赁合同及收取租金。7，办理装修及物品出入手续。
8，协助买家办理银行按 揭贷款手续，签署相关文件及收取款项，并同意将楼款转入受委托人XXX（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）的任意银行帐户。受委 托人XXX在其权限范围及代理期限内签署的一切相关文件，我均予以承认。委托期限从本委托书签署之日起至上述事项办妥之日止。
受委托人XXX有转委托权。）。我是卖房子给买方，我要收款然后过户给买方，但买方现在不过户，我查过网上有类似的事情，这个 全权委托书我签了后收到了款，但房子一天没过户，房主还是我，买方拿我的房子去炒房，出了任何问题都是我承担（因为我是全权 委托），网上有报道有业主以为拿到钱了就没事了，其实这样操作买方拿房子去卖，收了第一家的定金，然后第二家的出价高买家就 把房子卖给第二家，然后第一家要求赔违约金就落到业主的头上了。
现在我想问的是，这个委托书我不签，上述合同上的有三处：1 ，第二部份楼款须在（做公证当天）付清，2，卖方须在（做公证当天收到全部楼款）时将该房地产交予买方使用，3，备注：买方须 在2010年3月10日之前做公证。这个公证是什么，我了解了下，有买卖合同公证，还有提存公证，但现在中介和买家说委托书不公证 我就违约了，请问我不答应这份委托书的公证，只合同公证，是我违约还是买家违约？请详细解答为谢 。