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回迁房暂无房产证出售

回迁新房因暂无房产证不能公证,怎样才能降低买方风险?签订合同后,是否将所有回迁手续给买方?税费什么时间交,是等房产证下来过户的时候?各承担哪些税费,请一一说明!谢谢

5个回答

     回迁房就是国家给拆迁的农民分的房子。 向您的这种情况是不起允许做公证的,因为做公证需具备:1。房本原件2。业主身份证原件3。婚姻证明4。户口本原件。缺一不可。而您没有房产证,公证处是不予认可的。
   国家法律规定:无房产证的房子一律不允许交易的,不管什么产权的,(回迁房也部例外),如果您执意要操作,那只有找...全部

     回迁房就是国家给拆迁的农民分的房子。 向您的这种情况是不起允许做公证的,因为做公证需具备:1。房本原件2。业主身份证原件3。婚姻证明4。户口本原件。缺一不可。而您没有房产证,公证处是不予认可的。
   国家法律规定:无房产证的房子一律不允许交易的,不管什么产权的,(回迁房也部例外),如果您执意要操作,那只有找开发商拉关系,更改原购房合同,那您必须和新的客户都得信任。  (也有风险的) 至于税费,在北京市场一般都是客户出,说白了羊毛出在羊身上的。
  具体:回迁房出了多交3%的土地出让金外,其他和商品房一样多。希望我的回答您能满意。我的 。谢谢。收起

2010-01-10 13:11:49
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要双方交易时,去公证一下协议

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2010-01-15 23:04:24
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您这个比较麻烦,如果想降低风险的话具体的操作的话可以去律师事务所详细的咨询下(这样有保障些)

您这个比较麻烦,如果想降低风险的话具体的操作的话可以去律师事务所详细的咨询下(这样有保障些)收起

2010-01-11 11:01:27
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一般是可以做公证的.只不过是公证的是购房合同.而且你要看回迁的这套房产以后能否办下房产证.如果能办下来的话才会有税费的产生.一般是正常交各种税费.买方交1.5的契税.卖方交不满五年的要交1%的个税.和...全部

一般是可以做公证的.只不过是公证的是购房合同.而且你要看回迁的这套房产以后能否办下房产证.如果能办下来的话才会有税费的产生.一般是正常交各种税费.买方交1.5的契税.卖方交不满五年的要交1%的个税.和5.5%的营业税. 如果该房是按照回迁性质上市的话.一般在房产证的第二页会写上按经济适用房处理,那么还要交你总房款的3%的土地出让金.收起

2010-01-10 10:48:44
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暂无产权的可以到公证处或找律师做公证就可以 一般物业及配套费是甲方(卖方)提供的。房屋交易和个人所得等一般由已方(买方)承担的 具体费用在民间交易没有章程可寻,主要双方协调解决就可以了。

暂无产权的可以到公证处或找律师做公证就可以 一般物业及配套费是甲方(卖方)提供的。房屋交易和个人所得等一般由已方(买方)承担的 具体费用在民间交易没有章程可寻,主要双方协调解决就可以了。收起

2010-01-09 12:53:36
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