请问：如何办理买卖房屋的过户手续？
请问：如何办理买卖房屋的过户手续？我的朋友准备卖房。他跟买家素不相识，他想让买家付一半钱或全款后（他给买家写收据）再办过户手续。因为，他担心办完手续后，买家拖着不给钱......而买家要求先过户,再付钱，双方为此争持不下。请问:(1)房屋买卖过户手续一般规矩来讲，是先付钱还是先过户？(2)如果他给买家写收据，具体内容应如何写（尽可能的详细）？谢谢！！！
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办理房产过户手续，并不能只写哪一方的收款收据就可以的，应该到当地的房产管理部门（一般为房产管理局）去进行登记、办理的。而在办理过户（出让）之前，双方（一般卖方为甲方）应该签订一式两份（或者一式两份以上）的“房产转让（出让）协议”，注明双方的义务和注意事项等。
我这里有一份是我家旧房出让时，我起草的和买方签订的转让协议，供你参考一下吧。 如果有必要的话，协议可到有关公证处进行公证。
房 产 转 让 协 议
卖方产权人： （以下简称甲方）
买方产权人： （以下简称乙方）
现有产权证、土地使用权证及有关票椐齐全、地处XX市XX路XX巷X号 X号楼XXX室（原楼名称）私有住宅壹套，经甲、乙双方当面实地查看、协商后，达成如下本房产的转让协议：
一，本房屋的转让价格为 xxxxxxxxx 整，自本协议签订之日乙方先付给甲方 xx万元作为买房定金，其它款额在xxxx年 xx月底前给付完毕。
二，甲方自收到乙方的买房款（ xx万元）后，应在xxxx年xx月底开始与乙方共同到有关房产管理部门办理相关的房屋产权变更手续；其办理手续所产生的所有费用由乙方承担。
房屋产权人更改、过户手续办理完毕后，其余（ xx万元）购房款应在xxxx年 xx月底前全部交与甲方，结清帐目，否则按部分违约处理，并追缴余款。
三，房屋产权变更后，乙方需无偿提供此住宅给甲方居住至（ 年 月底；甲方交付房屋的同时，与乙方共同办理水、电、有线电视的户主变更手续，手续费用由乙方承担。
四，甲方交付房屋时，需保证甲、乙双方看房时的房屋基本完好程度，并保证水、电、有线电视信号的正常状态。
五，甲、乙双方自签定此协议后，均不得对以上四款有所违约，否则违约方即需承担违约责任。
双方协定的违约责任为支付违约金壹万元整给予无过错一方。
以上条款为甲、乙双方自愿共同协定，如有有关未尽事宜，则由双方当面口头协商解决。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起即生效。
协议所定条款双方履行完毕，甲方交付房屋、乙方接收后，本协议即自动终止。
甲方：
协议人：
乙方：
年 月 日
。
一般买卖都是“一手交钱一手拿货”！
当时由于你是房产买卖，涉及过户手续问题，并且涉及金额比较大，谁都怕对方失信出麻烦－－所以才出现了房屋买卖中介！
中介有义务协助办理房产过户，也有义务协助拿到房款－－居多都是房款给中介，而后办理过户，完了之后在给钱给原房东。
其实你们也可以借鉴中介模式－－找一个中间人！（因为找中介费用比较高）
另外你们也可以如下模式运作：
双方签订一份房产买卖协议书：
其一、双方出于完全自愿，现将某某房产由**卖与***；
其二、房价多少（包括一切费用）
其三、自签订此协议签字生效，买方即交付全额房款给卖方；
其四、卖方自收到房款即时出具收到买卖房产的房款收据，并保证在某某期限之内主动协助买房完成房产过户手续；
（也另外补充一条：即现场公证给付房款，勉强了对房款收据的争议问题）
其五、如果卖方在规定日期内非买方的原因没有完成房产过户，买卖即刻取消！并另外赔付买方房款的20％作为违约金。
这样一来的话，双方就比较放心了－－为了保证协议的有效性，可以将此协议进行公证！。
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