房屋出租合同书如何书写？

    本 “房屋出租合同书”有律师指点过的：） 房屋出租合同书 甲方位于###小区３８－３－５０２，房屋整套组给乙方使用，现就此房事宜经双方协商达成如下协议： 　　 1。
   租期自　　　　年　　月　　日开始至　　　　　　年　　　月　　日　为止。   2。 租金 元/月。付款方式：乙方每 月或 月向甲方支付一次租金，合同订立之时，乙方先支付半年房租。
  若乙方拖欠甲方房租一个月，甲方有权告解除合同。 3。 在合同定立时，甲方收取乙方预付抵押金5000元。 4。 双方履行租房合同，若乙方提前解除此合同，甲方将不予返还剩余租款和押金。   5。
   乙方承担租期内的水费、电费、有线电视费用。预收　　　　　　元水费、电费，水表指数：　　　Ｍ３，电表指数：　　　　ｋｗｈ。 6。 房屋内设施主要有： 两张双人床（其中一张两个台床头柜）；单人床一张；大衣柜两组； 海尔冰箱一台（上下两组）；餐桌一张，餐椅四把； 实木沙发三组（配茶几）；有线电视入户线一根；电视柜一台； 煤气炉具一套；吸油烟机一台； 书架一个，纱窗１０扇；缝纫机一台； 滚筒洗衣机一台；热水器一台；淋浴喷头一个； 以上设施、设备外况以照片确认为准，解除合同时，乙方必须保持以上设施、设备外况及性能完好无损，否则，乙方应对损坏物品按价赔偿。
     7。 房内所有设施乙方只有使用权，不得破坏房子的主体结构及安全性，保证室内设施完好是乙方的义务，不得变卖、损坏，否则按价格赔偿。 8。 乙方应遵守有关法律法规，由于人为因素导致的损失由乙方负责。
  若发生漏水、火灾等情况，至使他人遭受损失而发生索赔纠纷时，由乙方负责赔偿。   9。 此合同到期前一个月，乙方应告知甲方解除还是续租。 10。 本协议自双方签字日起生效，一式两份，双方各一份。
   11。 乙方在合同生效期间不得将房屋转租他人。否则，甲方有权扣除抵押金。
     甲方（出租方）　　：　　　　　　　　　　　　　 甲方身份证号码 ： 电话号码 ： 乙方（承租方）　　：　　　　　　　　　　　　 乙方身份证号码　　：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 电话号码 ： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 合同签定日期： 年　　月　　日 。收起

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    房屋租赁协议 甲方：房屋出租方（XXX宿舍X号楼X单元X号） 乙方：房屋租赁方（XX，身份证：XXXXXXXXXXX） 　　本着相互协商的原则，甲方将大山坪市委宿舍5号楼3单元3号住房一套（含全套家俱，见附件：房屋内部生活用具清单）出租给乙方使用，具体协议如下： 　　一、租赁管理： 　　1、乙方租赁甲方住房用于生活居住，接受小区治安、卫生等各方面的管理。
     　　2、乙方不得用于经营性用房，更不得做违法乱纪的事，否则甲方有权终止租赁协议，而且一切后果由乙方自负。 　　3、乙方必须对甲方的房屋，以及房屋内的所有财物负全责。
  不得改动房屋内外的任何构件；负责房屋内部各种生活用具的整洁、完好。造成损坏的，乙方必须照价赔偿。   　　二、租赁时间： 　　1、乙方租赁甲方住房必须一年以上，不满一年的按一年计算。
   　　2、乙方租赁甲方房屋从2003年12月1日起计算租金。 　　3、乙方若要解除租协议，须提前一月向甲方申明。 　　三、租金给付： 　　1、乙方付甲方租金每月400元，每季度结算一次，初季交一季度抵押金。
     　　2、水、电、气、电话、电视收视费、小区卫生管理费由乙方自理。 　　3、乙方与甲方解除协议的同时，乙方须交清所有费用，并提供相关费用的发票或收据，并清点、检查房屋内部生活用具的完整性和完好性后，甲方方可退还乙方押金。
   　　4、乙方向甲方交纳租金后，甲方必须向乙向提供收据，乙方必须妥善保存，以此作为下次结算凭据。   　　四、未尽事宜，双方协商解决。 　　本协议一式两份，双方签字（盖章）后生效。
   　　附：房屋内部生活用具清单。
     　　甲方（盖章）：　　　　　　　　　乙方（盖章）： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2003年11月26日 附： 房屋内部生活用具清单 　　1、实木床两张（1张含床头柜）、床垫壹张、棕垫壹张 　　2、木沙发壹套（两张单座，壹张四人座，两个茶基）、皮沙发壹套（四人单座） 　　3、大电视柜壹个（玻璃门琐完好）、小电视柜壹个 　　4、四门书柜壹个、写字台壹张 　　5、五门组合衣柜壹个（三、二组合）、三门衣柜壹个 　　6、大小碗柜各壹个（玻璃门完好）、木制鞋柜壹个 　　7、热水器、燃气灶具各壹台（功能完好）、换气扇叁把、落地扇壹把 　　8、实木饭桌壹张、陆张实木配套木椅、独凳拾张 　　9、房屋四个大窗铝合金玻璃窗、沙窗完好。收起