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我是宜宾人，有一套房商贷还没还完且每月还款额为970元。我的住房公积金每月个人缴成额为76元，缴存比例为5%，余额为5600元。我丈夫住房公积金每月个人缴成额为80元，缴存比例为10%，余额为8400元。 我今年42岁。退休年龄为55岁。我丈夫今年41岁，他的退休年龄为60岁。我们没有用住房公积金袋过款。请问我们能用住房公积金贷款吗？能贷多少 ？
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下：
首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
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住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下：
首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
使用配偶额度的计算方法：
[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
以上计算公式中，还贷能力系数一般为35%或40%（具体宜宾地区取哪个数值，还需要你咨询当地的公积金管理机构。 这里暂取值40%），借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额，补充公积金账户的缴存额不参与计算。
另外，其中提到的月工资总额也有相应计算方法，即“月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。”
其次，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：
贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
另外，还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。
根据规定贷款上限有两套确定标准，
一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
二是涉及补充公积金的购房者，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。
需要强调的是，申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 另外，按照以上方法计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
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您好，按照天津地区政策，您可以使用公积金贷款，个人可以贷公积金账户余额的20倍，最高可贷40万，夫妻组合最高可贷60万，有补充公积金的最高可贷70万。从您的资质看，您名下有一套...全部
您好，按照天津地区政策，您可以使用公积金贷款，个人可以贷公积金账户余额的20倍，最高可贷40万，夫妻组合最高可贷60万，有补充公积金的最高可贷70万。从您的资质看，您名下有一套房贷尚未还清，所以首付需缴3成，剩下7成可以贷款，若公积金贷款额不够，可以考虑公积金加按揭组合贷款。
虽然公积金贷款利率较低但是需要缴纳担保费用。最后还需要看您所在地银行具体的相关政策。希望我的回答会对您有所帮助，建行公积金咨询电话：95533。收起
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