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房地产公司还没有收入时,平时的费用进入那个科目

我是第一次做房地产开发公司的会计,我从前任会计接过来帐中看见平时发生的费用,如水电费,装修费等等,她都是发在“长期待摊费用”中,可税务局的人说要直接进入当期损益,如“管理费用或营业费用等”这两者有什么区别呢,是合理避税吗

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2009-10-22

0 0

    1、房地产公司平时发生的费用,如水电费,电话费、办公用品等,应该直接计入当期损益。 2、装修费用如果金额不大,也可以直接计入当期损益。如果装修费用金额大,可以通过“长期待摊费用--装修费”科目核算,然后,分期摊销到相关的费用中。
   3、如“管理费用或营业费用等”这两者有什么区别 (1)房地产企业期间费用科目是:管理费用、销售费用、财务费用。  也就是说,房地产企业不使用“营业费用”科目。 (2)房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。
  单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。 (3)房地产开发公司管理费用指企业行政、财务、人事等行政管理部门,为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用。  如、管理人员工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保险费、业务招待费等。
   。

2009-10-22

365 0

  1、水电费,装修费 如果是管理部门和销售部发生的应计入“管理费用或营业费用” 如果是开发商品的应计入开发成本。 2、如“管理费用或营业费用等”这两者有什么区别呢,是合理避税吗? 不是,这是期间费用应计入当期损益,若计入“长期待摊费用”是跨期分摊当期费用,如当年没有销售业务,帐面利润为0,下一年有销售活动,将计入的“长期待摊费用”转入当期损益,将是人为调整当年利润。
  其实质是应是弥补上年亏损,变成人为调整上年亏损。 。

2009-10-21

366 0

如果是装修费,可以进待摊费用,但日常的管理费用,根据需要可以有两种方法做帐,如果想做大成本而不要损益,可以先进开发间接费(想做大所有者权益可以这样做),如果想抵减当期所得税,可以做管理费用等期间费用 你所说的两者区别在于,前者是分次进期间费用,后者一次性进入期间费用

2009-10-21

353 0

即使没有收入,房地产公司日常发生的费用也要按照规定归集核算,应当进管理费用的进管理费用,应该进营业费用的进营业费用。这样做当然与放在“长期待摊费用”中不一样了!一个已经列入费用了,一个尚未列入费用。

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