贷款买房

     1。公积金帐户够一定数额,方可贷款,贷款额度也要看公积帐户有多少余额,不够可以一次性交够。 各地方不一样,你参考一个北京的: 你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。
  但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。   申请住房公积金贷款需具备的条件有：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入；在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件；提供管理中心认可的担保方式等。
   贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。
     其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。 如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1。
  担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。  由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
  如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。 公积金贷款流程 1。借款申请人填写申请表；2。申请人向中心提交申请资料；3。
  经过中心初审确认客户的贷款资格；4。  借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5。填写贷款文件；6。将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7。买保险；8。向公积金管理中心报送资料，进行审核；9。
  将资料递送至中心终审；10。将资料递送至贷款银行；11。将银行返还的资料收存；12。按借款文件按期还款。   北京市未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料： 1。
  申请人身份证复印件；2。申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3。购房首付款发票复印件；4。商品房买卖合同原件及复印件；5。房屋所有权证原件及复印件；6。借款申请表原件。 这个可向住房公积金管理部门咨询。
     2。贷款是用公积金买还是商业贷款买？有什么区别？ 最大的区别就是公积金贷款利率低于商业贷款利率。 3。贷款年数,可根据你自己实际偿还(月供)能务而定,如果以后钱足够了,可以一次全还,手续不麻烦,就是提前同公积部门说明。
   --------------- 建议咨询当地的有关部门。   。收起

     条件： 1、常住户口2、在职职工；3、足额连续缴存住房公积金一年以上；4、具有购买或建造自住住房的合同或协议，且首期付款的金额不低于30%；5、申请人、借款人与购房人应为同一人，或互为配偶；有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款的能力；6、有“中心”认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的发人或自然人作为保证人；7、“中心”要求提供的其他资料。
     能用公积金，如果你额度够得话，就用公积金，省一大笔费用。 年限看你的能力以及贷款的数额，银行会给你最好的建议，一般不要超过20年，否则利息太高。 一年以后可以提前还款的。
  手续不麻烦。收起