开发商无预售许可证，协议中的定金是否可以要回来？？

商品房预售是否需要缴全款？

实践中，有要求商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%。而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。 　　另外，因为购买预售商品房，购房者可能会承担较大风险，特别是现在有不法之人，为谋取利益，造假商品房预售许可证，在购房者付完钱过后走人，造成购房者钱房两空的局面。 因此，为了避免出现这种损失金钱的情况，购房者还需要关注下商品房预售许可证的问题： 　　1、许可证（副本）必须是原件，复印件无效。 　　2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋...全部

  实践中，有要求商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%。而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。 　　另外，因为购买预售商品房，购房者可能会承担较大风险，特别是现在有不法之人，为谋取利益，造假商品房预售许可证，在购房者付完钱过后走人，造成购房者钱房两空的局面。
  因此，为了避免出现这种损失金钱的情况，购房者还需要关注下商品房预售许可证的问题： 　　1、许可证（副本）必须是原件，复印件无效。 　　2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
   　　3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。 　　4、预售房屋占用土地是否抵押。 　　5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。 　　6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。
  因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图（原件），看图中注明的预售房屋各栋位置。 　　7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。 　　8、许可证的有效期限是否已过期。
   　　9、最后，应把许可证编号抄下，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。收起