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关于房屋买卖的问题,新房,刚交了银行首付......

刚看了一个新房,明年交付使用,该房屋卖方,已经向开发商缴纳了银行首付款,因其他原因要将此房子转卖出去,本人有意购买,现在卖方出价47.5万,对与这中问题我想问一下,我注意些什么.要缴纳税款么....等等问题请大家帮我分析一下.

2个回答

    你好! 根据您所描述的情况,您应该是购买一套还未取得房产证的房屋,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的...全部

    你好! 根据您所描述的情况,您应该是购买一套还未取得房产证的房屋,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
    ” 购买未取得房产证的房屋风险较大,建议您谨慎待房产证办理完毕之后,按照二手房过户流程进行交易。 如果一定要买,由于没有房产证,在购买其房屋前,一定要确认卖家有该房屋的产权,如果卖房人没有产权,且拿了你的钱跑了的话,你就会既丢了房子又丢了票子。
   若要购买可出售且无房产证的房屋,甲,买卖合同最好要公证,去公证时,公证处会主动调查卖房人的资格,也会确认该房屋是否可出售。  一旦将来发生什么以外,卖房人跑了,你还可以向公证处追偿。
  乙,若不去公证,可以要求卖方提供担保,最好是他拿另一套房产作为抵押,担保其提供的房产为真实的,可供出售的,担保期限至你拿到房产证为止。收起

2009-09-15 14:36:32
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    公证处会调查卖房人的资格,也会确认该房屋是否可出售,但是如果卖房人拿了你的钱不给你过户,那只是合同履行的问题,与公证处无关。公证处作为证明机构,只是证明...全部

    公证处会调查卖房人的资格,也会确认该房屋是否可出售,但是如果卖房人拿了你的钱不给你过户,那只是合同履行的问题,与公证处无关。公证处作为证明机构,只是证明合同的真实合法有效性,至于合同履行与否,就不是公证处的事情了。
  如果卖房人为虚假,倒是可以向公证处追偿。 你这种情况,要问明开发商,是草签的合同,还是已经在房地局备案的合同。
    如果是草签的合同,即为开发商和客户签订的一个意向书,那和开发商协调,将名字直接换成你的即可;如果已经开始还银行贷款,一般来说已经在房地局备案,那就比较麻烦,你最好先把款让他还掉,银行出具款已还清的证明,之后去房地局撤销了抵押登记,然后去房地局换备案合同。收起

2009-09-16 01:47:09
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