搜索
首页 社会民生 其他社会话题

如何解决不交物业费问题?

有一些业主以各种理由不交物业费,造成物业停止管理,后来业主委员会达成每户交10元,物业不管楼内卫生的决定,但只实行了一个月,物业就以缴费人家太少为名停止了管理。现在垃圾没人清理,不久就要成灾。遇到这种问题,请问有什么解决的办法?

全部回答

2009-09-05

0 0

    楼上两位分别从摆正关系和加强自律的角度来谈这个问题,似乎都绕过了问题的根本。如此,这一类情况将永远是无解的。在市场经济的铁律面前,道德动力只能是法律的补充和扶手,而不是相反。
   中国民用房市场渐渐形成以后,由于历史性缘故以及管理者的陈旧思维方式,住房保障法律制度的整个框架相对薄弱,明显跟不上住房形势的发展,在相当程度上影响了社会和谐。  简单说,在这个问题上,无论是政府责任,住房管理机构的的设置,还是业主的监督都明显缺少法律机制上的保证。
   现有的相关的法规一个是相当于总则的“中华人民共和国城市房地产管理法”,一个是相当细则,而已经失效的“城市私有房屋管理条例”(由国务院发布的法规,本质上不可代替法律)。  但其中涉及的主要问题还是产权问题,至于涉及物业管理和业主关系的一系列问题和概念,还没有具体可依的法律规范和界定,可说是一派人治景象!尽管2003年以及2007年国务院发布了“物业管理条例”,其中还是一系列弹性很大的管理思路,不利于有序地框定业主和物管的互依互利互存关系。
    如“第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”,表面上尊重市场机制,实际上却在物管的稳定性上开了一个缺口,并不吻合业主和国家的长远利益。依法监控重于“跳槽”,这才是物管的大机制。
  此外,在实践中常常出现的问题是业主委员会与物业管理公司之间的定位错乱,把物业管理行为与委托、甚至是代理相混淆。  物业管理合同本质上是一种特定的专业性劳务服务合同,应从这一角度出发来调节合同关系,特别是物业和业主的平等法律关系。
   至于搂主提到的物业费、卫生服务等等具体问题,它既体现了法律规范的漏洞,也体现物业管理合同的成熟程度不足。那物业费恰如餐饮行业的服务费,是个法律义务,无需二话(在很多西方国家是住房消费的天然组成部分,月月自动汇划,否则你业主也就住不下去了),其比例和内涵其实应当通过法规明确制定,可以免去一切扯皮的事。
    关于卫生服务可以有两种情况,或业主自负其责,或出费服务,全在于你的合同类型。 这方面的具体问题还有很多。我的个人印象是,咱中国人过于喜欢扯皮,喜欢从道德水准上去纠缠对方。
  大家都把依法办事这个意识提上来,对上促进国家的法律建设,对下找准办事依据,中国也才有真正的和谐可言。  (不过有些问题,例如腐败,我们这些小民有再高的法律意识也是难有作为,不在此处讨论 。
  。。) —————————————————— 上面这些话,楼主显然认为力度不够。那么俺就稍作补充好了: 这里是从宏观上去看问题的出路。在现状之下,如果非要一个“解决办法”,我这些废话算是白说,因为一句话就够用:谁横、谁最远离文明,谁就最有解决办法!。
    。

2009-09-05

一些业主寻找种种借口不交物业费是一种常见现象,物业公司停止服务都是出于无奈,那些不交物业费的人多数是一些素质低下、见钱如命、小气财迷的人。

2009-09-04

    业主-物业公司双方都要自律, 物业公司: 1。装修经物业验收合格后,押金应及时退给业主,不要拖上1年。 2。水电费押金是物业代抄代收的产物,如果不再代抄代收了,押金还是应及时退给业主,不要拖上1年。
   3。小区的广告收益系全体业主所有,物业应将广告收益向业主公示。     4。如果在小区付了费的停车位上车被划花,查明监控镜头原来是对着车位的,不知何故竟对着某业主的卫生间窗户,须立刻整改,不要再出这种监控失效的低级错误。
   5。合同中,确定物业费交纳期限,无理由逾期须交纳滞纳金。 业主: 1。尊重物业的劳动,遵守合同,无理由不得逾期交纳物业费。

2009-09-04

    这种问题的出现,物业公司是直接责任人。 一般情况都是物业收费不够合理,而且与业主之间有没达成一致的收费意见。双方也没有一个合同所致。 如果业主和物业公司之间有合同,那么一方可通过法律手段让不履行合同的一方依照合同履行。
   如若物业公司没能依照合同尽其工作责任与义务,物主委员会可将其罢免,另行聘用其他物业公司管理。   总之,现在有很多的物业公司没能把自己的位置摆正,老是以管理者的角度出面。
  说白了,物业公司就是业主们请来的“保姆”,要把服务放在首位,而不是管理。若是把自己当成政府的管理部门冲着业主们摆架子,最终定是收不来物业费,还得收拾家伙走人。

类似问题换一批

热度TOP

相关推荐
加载中...

热点搜索 换一换

社会民生
其他社会话题
公务办理
求职就业
军事
时事政治
法律
宗教
其他社会话题
其他社会话题
举报
举报原因(必选):
取消确定举报