购买二手房如何保证安全？

    不论商品房还是二手房，想最大化的保护自己的权益，最好的方法就是：预告登记！‘物权法’第20条：“当事人签订房屋买卖或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 解读：最新物权法规定：不动产变更的合同一般成立时就生效，但是，仅仅是合同生效，卖房人仍可以一房多卖：因为，双方为办理物权登记（即过户）不得对抗第三人。
  为防止一房多卖，在不能办理过户登记时，可以依本法条向登记机构办理----预告登记（最好写入合同）。  预告登记后，不经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力----即不能对抗预告登记人。
   针对您的情况，您只需做2件事： 1、根据“物权法”第18条“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”去登记机构查询该房产是否共有、有无设置担保物权等。   2、去登记机构办理预告登记！！！！最重要一步！！预告登记后，随便他怎么卖，只要不经过您同意，都不能对抗您。
   3、预告登记要与‘先交付27万的房款’同时进行。如果卖方真心卖，一定会同意的，否则：100%心里有鬼！就看您愿不愿意上当啦 嘿嘿………… （预告登记可以在合同里约定细节。  ） 如有问题，请随时联系小小律师 mail：cyp1008@ 。
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1、房产买卖合同不是一定要公证的，只要双方签订了，即是合法有效的。再去公证，还要多支出一定的公证费用。 2、为防止一房二卖，建议双方到房产部门办理预告登记（具体查看物权法）。 3、如还清贷款的话，银行会出具贷款还清的证明的，你可以要求卖方提供（一定要看原件）收起

    1合同签了他不敢买，2，他贷款换不清不会发新的房产证，贷款没换清房产应该是在银行抵押的，怎么跑他手里了，你不用担心他不换贷款。房子有两种卖法，一种是所有附加税有原业主自己承担，二，是有买家承担包括收年率1%的房产税（防止抄楼出台的有关政策),总之这钱是必须交的就看你们2家怎么协商， 必开中介公司的最不利因素就是房产证的产权， 你要看担心的是他买的房子是不是他自己的，房产证的名字和他身份证一致否， 买2手房子最麻烦了， 您要注意的不仅仅这些， 最后那个房产证他确实有贷款，那你更不用担心，他要提前还贷还要交违约金， 都是他自己的事情。
    过户的时候您双方都在，他不换钱人家银行也不傻能让他拿出房产该你的名字吗， 希望能帮到你，最后祝你一切顺利吧， （你可以到附近地产中介公司打听你不懂的事情）， 走时不用留电话很烦人。
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    您好： 您说的这种情我碰到过一次 当时新证 刚刚出台 为了省税 房东要求这客户 等3个月 中间时间长了总 双方心态一定会变的照我的一下方法双方都有保证的 您先吧买卖给签了 这样您上面说的问题都不用但心了 如果他不同签买卖 您一定不能把27万给 签完买卖合同 等于此房已经 锁定了 不经买卖双方同意思 此房是不能在买卖的 就算上法院 也是已买卖合同为准 还有房子上只能写成交价 不能写您到物价（或由乙包他的税） 就算以后交易有税也他的事 您可以不帮他交个税 他要是不卖了 您可以已买卖合同上面 可让他付违约金 这样你上面的问题都可以解决了。
    。收起

  我个人认为,买二手房最重要的就是住得安全,舒服。大雨天去看房子,保证房子不会有漏水。二手房间干净与否,我最喜欢关注的是洗手间。如果洗手间看着够舒服一般都不会有太大问题。 安全问题还是得把自己家的门窗给弄结实了,锁加密码双重保护会让自己更安心,我现在住的地方是既有监控又有防盗门,卡加密码门禁还有钥匙三重保护,让我住得很放心。
   可以看下网址里面所提供的门禁与监控。这样即使人不在家,回家扣也可以看到家里一天中所发生的事情。收起

    在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。  一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
     二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
     三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
   四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
     五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
   六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 　4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
     七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
   八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。  要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
   九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
     十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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