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建筑工程造价包括那些

本人买了一处房子,前日去工地发现施工公告牌, 上写建筑面积四万多平方米,工程造价2600万元, 就此算成本才600多元/m啊,是这样的吗? 请问此价格包括土地转让金和工人的劳务金吗? 可能问题比较好笑,请教大家了

工程造价包括常说的人、料、工 也就是人工费、材料费、施工费~ 然后再从这三项中开展,产生各项费用~ 土地费用是不包含在工程造价的~一般是开发商拿到土地~作为甲方和乙方也就是施工方签订施工合同,工程造价一般就是甲方要付给乙方费用的一部分~这其中不包括施工方的利润~ 我也是记不太清楚,大概是这个样子~

工程造价包括常说的人、料、工 也就是人工费、材料费、施工费~ 然后再从这三项中开展,产生各项费用~ 土地费用是不包含在工程造价的~一般是开发商拿到土地~作为甲方和乙方也就是施工方签订施工合同,工程造价一般就是甲方要付给乙方费用的一部分~这其中不包括施工方的利润~ 我也是记不太清楚,大概是这个样子~收起

2005-06-17 23:38:29
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    一般来说我们都是向开发商购买商品房,开发商开发一个小区楼盘的开发成本的,由于我本人在房地产公司工作,现作如下回答: 土地成本。开发商的土地都是通...全部

    一般来说我们都是向开发商购买商品房,开发商开发一个小区楼盘的开发成本的,由于我本人在房地产公司工作,现作如下回答: 土地成本。开发商的土地都是通过高价拍卖得来,地块的价格和位置,大小,交通等有关系。
   前期费用。包括工程方案设计、图纸设计、景观设计、智能化设计等所有设计费用。  办理土地证,规划许可证,销售/预售许可证、施工许可证,质监费、水、电接入费用、管网费用等等前期必需的规费。
   工程建筑费用。土建,水电安装、消防、暖通、弱电(智能化系统)、小区内道路、景观等(包括所有的人工费、材料费、机械费和一些政策性费用)。 买房时有契税,维修基金,物业费等等。     其他费用,办公成本,开发商人工工资、税金、销售代理费用。
  
  宣传、广告,资料印刷费用。太多了~~ 按住宅来说多层一般造价600~800元/m2只是工程那一块的,开发成本里面含的其他的费用加起来也不好确定,因为土地的价格占很大因素。 不过开发商最终还是有一定的利润的。收起

2005-06-21 14:04:40
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