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房产中的开发商和发展商有什么区别。

房产中的开发商和发展商有什么区别。

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2009-07-25

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    投资商是出资金、看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具,见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”,做另外一个项目。他能调集各方面的专家把项目完成。   而开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力,还要有申报开发手续的关系。
  一个项目从决定到完工可能需要3至4年的时间,开发商除了资金的投入,更多的是时间与精力的投入,这无形中就对项目产生浓厚的情感甚至“爱上了她”,这对整个项目的发展及策划都是不利的。    因为他会主观认为自己的女儿绝对是公主,不愁嫁不出去。
  
  不能客观判断市场的结果可能导致失去机会,或者不能与市场结合完成项目的最理想开发。   中国房地产的开发要比国外落伍,大部分的开发商的经验有限,严格上说只能称为投资商。因此,成熟的开发商还需要一段时间磨合,在参与的过程中提高自身在工程、施工、质量、管理、销售、策划等方面的水平,从而最终成为真正的开发商或发展商。

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