经济适用房购房合同

谁知道柱子算不算墙面？！购买的商铺里有柱子，开发商要做广告．．．．购买的商铺里有0.9M*0.9M的柱子，原本不想买，但售楼小姐说柱子可自用做广告才买，现在又不让用，说合同上写归开发商用，我看了合同，写商品房内外墙面使用权归开发商，请问柱子属墙面吗？我能自用吗？

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他们这样做,可以吗?我用贷款的方式买了一个房子,他连"房屋买卖合同"都给我复印件,他们这样做,可以吗?我用贷款的方式买了一个房子,他连"房屋买卖合同"都给我复印件,他们这样做,可以吗?为什么我不可以得到正式的"房屋买卖合同"!

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不给我原件,我应该到哪个部门去投诉他们?如果开发商只给我"商品房买卖合同"的复印件,不给我原件,我应该到哪个部门去投诉他们?如果开发商只给我"商品房买卖合同"的复印件,不给我原件,我应该到哪个部门去投诉他们?

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这算不算是不可抗力呢？我签定了一份购房合同，合同约定为2006年7月31日交房，可是现在开发商现在告诉我，不能按期交房，得推迟两个月才能交房，理由是说，市政府限电限水，使他们不能正常施工，这是不可抗力的因素造成的，对吗，请懂行的朋友帮我一下。因为合同里有一条是；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30＿＿日内告知买受人的；这种行为是不是违约呢？，

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查询二手房的房屋权属请问我在签二手房买卖合同之前，是否有地方可以先查一下房子的权属情况？例如，有无债务或抵押，是否可以进行买卖等等？

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我买了一套二手房我一个亲戚刚在某知名中介公司签了二手房买卖合同，交了定金。但是签合同的时候，房主本人没到场，是一个自称是他爱人的女子签的字（签的是房主的名），并且没有出示结婚证，请问：这份合同有效吗？有什么风险？该怎么解决？

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房地产开发商不按期交房怎么办？我这个情况比较复杂。两年前我购买了某公司的期房（已交全部房款），合同上写明2005年10月1日交房，可是直至今天，都没有完工，据说，是因为某开发商撤资而导致开发缓慢。想要根据合同索回房款吧，开发商说要等交房时才行，这不坑人吗？据说，该公司在另一处地方也有八栋楼也没有如期完工，加上我购买小区的十栋，共有十八栋。请问，遇到这种情况，我该怎么办？谢谢！

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最近在北京看了一套房子，当时很满意，回到本地后，就通过银行给汇了首付，想到周末去签合同最近在北京看了一套房子，当时很满意，回到本地后，就通过银行给汇了首付，想到周末去签合同，但是今天看到该小区内飞机噪音问题很严重，想不买了，请问这种情况下，能要回汇过去的首付款吗，我们未和开发商签订定金协议。

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物业和房产是两个不同的概念吗?购买二手房,下定时和中介签了一个委托合同,上面写的是购买物业,而不是该房产,请问这是不是有什么陷阱?急盼答复,不胜感激!

房产 物业 不胜感激 委托合同

请问房子是否共有？我现在的房子是结婚前按揭贷款买的，老公出的首付款，婚后我们共同还款，房产证在我们结婚前就办好了，房产公司一直未办抵押，现在要办抵押时发现我老公在银行签的抵押合同已找不到了（银行办手续的人辞职了），要求我们重新办理，需要我俩办共同债权人，请问房子是否我们的共同财产？若不是共同财产，那我不是只有为房子还钱的义务却没有处置房子的权利了吗？

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请问北京市规定住房高度是多少？我新近买了一套商品房，合同中规定房屋高度为2.8米，但收房后发现有一面屋子是斜顶且净高只有2.56米。请问北京市规定层面高度和室内净高应是多少？这种情况是否可以通过法律手段要求开发商提供赔赏？

净高 高度 北京市 规定

急!哪位专家帮帮忙!您好!我买了一商铺,该商铺是以与开发商签署十年包租的形式下购买的,包租日从06年7月1日起至终.购买商铺的买卖合同原定06年3月31前交付使用,7月1开业,但实际已到7月还未能交付使用,约7月底才能交付.现在开发商说会按包租协议从7月1日起给我租金,至于延期交房的三个月的违约金就不给了,如要违约金包租协议就解除.说我也违约了,请问这样合理吗?我能要回违约金吗?

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求教各位老师面积问题！《商品房买卖合同》中的“商品房建筑面积”、“套内建筑面积”、“公共部位与公用房屋公摊面积”的具体概念都是什么？国家是怎么规定的？那些部分是应该按房价付钱的？这些所谓的面积与〈商品房屋预（销）售卡〉里的“房屋建筑面积”、“套内面积”、“公摊面积”有区别吗？谢谢各位老师不吝赐教！！

建筑面积 公摊面积 房屋 面积

建设中的商品房，我想购买时需要注意什么问题我看好一套正在建设中的商品房，现在马上要交工了，说是8月末能交钥匙，产权证都能给。我提出想看他们的五证时，说是现在是期房销售许可没下来，现在我只看到他们的营业执照和开发的士地使用证，我也担心证件不全，但是我心头一热交了1万元的订金，一个星期把首付款再交齐，一共是31000元，他们帮办贷款，朋友们，我现在有些后怕，看他们盖了那么多楼，马上交工了，不能骗人吧，我很矛盾，这个星期六让把余款交了，签合同，我看了他们的合同是开发商和那块地的主管部门（**镇政府），正规合同是这样的吗，哪位朋友能帮我出出主意吗，我现在该怎么办？

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我要买二手房，过几天就要签合同，这样合理吗？我要买二手房，过几天就要签合同，但中介说要先交10%定金，然后交全款，然后再过户，这样合理吗？中介说，后天晚上签合同，我、中介、房主都在场，签三方合同，然后交定金，再交全款，然后才过户，这样合理吗？不能只交一部分房款，过户后再交余额吗？

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请问我买的房说是他们开发商中一个人的,这算不算是二手房?请问我买的房说是他们开发商中一个人的,需要换合同.这算不算是二手房?我买的房他们销售说是开发商留的房子,我交了首付款再更换合同,请问这是不是二手房?

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门市房怎样出租？我最近购买一处商铺，准备出租。因从来未做过，不知商铺出租应该怎样签合同，应该注意哪些方面，怎样明确承租双方关系：权力、义务、责任等等，敬请有经验的人士不吝赐教！

商铺 门市房 不吝赐教 签合同

政府不准建房后，我购房的损失谁来买单？我以两年前向一房地产公司购买了一幢期房，钱已全部交完，购房合同也签了，但现在政府不准在此地建房了，听说由政府返回我们的本金，利息就没有了。我现在用这些钱根本买不到同样大的房子了，请问谁该为我们的损失买单？开发商还是政府？具体应怎么办？

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公积金贷款手续我买的是现房，签完合同后，我要公积金贷款10万元，但我们两人的公积金已有存款差不多10万，我需要做一年贷款吗？能否直接把钱取出来，如何办理？

公积金 贷款 现房 存款

门市房怎么计算建筑面积最近买了一个门市房,合同上的建筑面积是79.5平方米,分两个屋,我前几天去量了一下,大屋的面积是66平方米,小屋的面积应该是13.5平方米,但是小屋的面积我现在根本就用不上,因为他有多一半的面积被室内楼梯所占去了,我想问一下,楼梯建在室内能都算我个人的面积吗,不应该是公摊的吗,我该怎么办啊

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买了人家的“空壳”想请问：买了人家的“空壳”，但对方的房产证还未办理，只是签了合同，是否要到当地房管局办理相关手续？

空壳 人家 未办理 房产证

东面26M对着主干道，西面有西晒（中间的不合适）？到底那边好点？东面26M对着主干道，西面有西晒（中间的不合适）？到底那边好点？选房子，东面26M对着主干道，西面有西晒（中间的不合适）？到底那边好点？问题补充：主卧的西面和客厅的西阳台对着西面。有两栋楼可选，一栋西面能被西面的楼挡住。另一栋没有遮挡，但景观不错，正对着小区中心绿化区。西晒到底能多严重？东面噪音能多严重？

主干道 绿化区 主卧 正对着

怎样看房地产广告？房地产广告要怎么看才能了解其核心信息？

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小区配套越齐全越好吗？小区配套好的房子价钱也贵一点，到底要选房子还是要选小区？

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请问买二手房需要注意些什么？请问买二手房需要注意些什么？位置价格外，怎样看房子是否可信

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关于北京鸟巢周围的楼盘想知道北京鸟巢周边的楼盘有什么，这些楼盘的均价都是什么样子的，交通有什么，配套设施有什么，租赁价格一居到三居的价格都是什么样子的。我做个市场调查，急急急！！！！！

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律师请进关于村民与开发商的事情本村在2005年请湖州有规划测算资质的机构测算一张图1《本村区块详细规划暨经济测算》并经本村村民代表一致同意在2005年由某开发建筑公司将本区块分为AB二区块，其中A块是村民商品房，B块是开发商出售商品。房村民提供地块，开发商提供资金和技术共同开发。图1测算可以造137072平方其中村民商品房A地块65000平方建筑面积，容积率1.14【不计阁楼】日照间距1：1.25。两年过了，工程将完工。但我们发现与图1完全不同，村民A地块缩小了，但65000平方不能少，他们只有增加楼层，6层改9层，18层改20多层又增加商铺等等。从原来的137072平方增加到213125平方。同样高度楼房村民的间距17——18米左右，B地块是21米左右，现在容积率是2.62。我们立即成立谈判小组与开发商交涉，他们的回答是图1没有法律效应，他们在没有村民参与下测算了图2【测算时间2006年】并取得有关部门批准。我们有一位代表带着图1图2到规划部门了解情况。部门官员很惊讶，他们图1没有见过，开发商只拿来了图2，所以把图2批准了。我们是甲方同样有开发权，知情权，参与权。开发商却视我们不存在，欺瞒我们。在这种情况下我们怎么办？感谢法律界的人士给我们出主意，谢谢！

村民 开发商 地块 区块

房产问题，急急急！！！98年县城居民自建房4楼一底，2006年办了《房屋所有权证》和《土地使用权证》，一间门面出售，当时只写了《卖房约据》，双方签字，买方当事人在2003年去世，有一个子女，现卖方看房价在涨，买房当事人过世，想返悔，买方的子女该怎么办？？？怎样才能拿到属于自己的房子？？？谢谢懂的各位大哥大姐，在此谢谢了！

买方 子女 谢谢 当事人

住房煤气配套费交完后提价是否该补交？去07年3月首付并签合同购买期房，当时向开发商预交交煤气配套费等费用，08年5月底交房，开发商要求补交2000多元煤气配套费涨价差额，这笔费用是否合理呢？

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什么是容积率,容积率和房子质量有什么关系

容积率 房子 质量 关系

关于遗产房屋过户的问题首先需要公证父母兄弟姐妹都有继承权如果要过户到父母名下需要其他人作放弃遗产继承的手续公证费收费最低标准是200元，像这种产权转换的应该房产价值的2%收取然后应该拿公证手续房屋产权证还有继承人的身份证件到房产交易部门办理过户手续。由于是继承遗产，所以房产交易的费用要比普通买卖交易的费用率低一些。有登记费\合同印花税\\权证印花税\交易手续费.继承免缴契税。具体交多少钱还要看房产价值

过户 房产交易 公证 印花税

拆迁户拿房纠纷的法律问题？拆迁户拿房纠纷问题？我家在06年12月被拆迁了，昨天5月29日拆迁人通知我们，在6月1日选房。当初在拆迁安置协议中写明，我家的房子是在C栏中写了“122.3”，而在规划局报备的是B1型122.3平方（这里拆迁人有个欺诈行为，它们在拆迁宣传时，私自把图纸上的B1图改成了C，我有照片可以当证据）122.3平方的房子总数是50套，但拆迁人只拿出了10套给我们社区的人选，如果我因为选房号是30号，比较靠后而拿不到房子，我是否可以起拆拆迁人。我不太愿意接受更大的C1型128平方和C2型141平方，或是更小的B5型105平方，一是需要拿出钱，二是位置不好。目前我的观点与优势是：在选房意向书中，将“122.3”平方写在了C栏中，我其他邻居都只在C栏中写了“C”或是“C1”“C2”，我是否在后天的选房会上，阻止别人选122.3的房子，或是在122.3拿光后，要求拆迁人另给我这套房子，不接受改拿C1、C2或是B5???今天到17点我会一直在线观注，谢谢。

拆迁人 选房 房子 拆迁户

独栋别墅.联体别墅和公寓楼的物业管理费同一价格收取合理吗?在一个小区内,独栋别墅.联体别墅和公寓楼的物业管理费同一价格收取合理吗?我是住在青浦区沪青平公路1358号康虹花园的业主,属于上海俊虹物业管理有限公司管理(三级),花园的容积率为0.57,按照物业管理条里例应该采用菜单式收取物业费(2005年10月1日起),但到目前为止小区内不管是独栋别墅.联体别墅和公寓楼收取的物业费都一个价每平方2.50元,好多业主为了表示抗议只能采取拒交物业费的方法,请问不管什么房型收取每平方2.50元合理吗?怎么解决?

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墙面不平该接房吗快接房了,前几天去看房,发现墙面大多面积不平,最多的厚度差有4公分左右,这样的房我能接吗,该接吗?请专家教教我该怎么办,谢谢!

墙面 不平 教教 公分

房本上的名字是他的，婚后我是否可以提取我的公积金和他共同还款？房本上的名字是他的，婚后我是否可以提取我的公积金和他共同还款？婚前我丈夫用按揭买的房，房本上的名字是他的，婚后我是否可以提取我的公积金和他共同还款？谢谢大家卖了亲戚的房子，刚开始没有付钱的时候说，五年后有产权，可以在出售。付款后又说是经济试用房，没有产权只能居住。经证实后上海目前还没有经济试用房。房子属于配套商品房。请大家帮我分析一下：一、出售方的买进价格为4500元/平米。总价60万人民币。房子102平米。二、我购买的价格为5882多一点。三、现在市场价格最低为10000元/平米请问如果现在出售方有意买回。我该以什么价格出手。谢谢！

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你会在租来的房子里结婚吗？北京的房子分商品房、经济适用房、两限房、兼租房，可是对于一个没有北京户口，却在北京工作的人来说，只能买商品房，可商品房的价格比以上几种要贵几倍？选择租房吗？结婚也在租的房子里结吗？请朋友都谈谈自己的看法

商品房 房子 租房 北京

我的退房理由充分吗？小区已有两书一表,但小区道路建设未完工、楼道瓷砖未贴（合同附件中有该项），开发商还要收取测绘费及电视初装费，现在已到合同约定的收房期限，我可否以此为退房依据？答：根据您的合同约定，如果交房条件只约定了两书一表，那么开发商就符合了交房条件。关于配套问题，虽然有过文件要求，但文件不是法律法规，目前合同中没有相关约定，据此很难说服法官认定发展商不符合交房条件。合同附件提到瓷砖如果没有约定是交房的必要条件，你只能要求发展商补贴瓷砖，但成为不了拒绝收房的理由。

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请问开发商是不是欺诈售房？我是08年1月买的房子，当时房子刚开盘，没有预售证，我交了40%的房款，签订的是协议。买房以前开发商承诺，小区有50%的绿化率。因为我买的是9层的小高层，当初售楼人员跟我说的房子公摊率在18到20之间，但这并没有写进协议里。到了6月3号，房子的预售证下来了，绿化率变成了35%，更可恶的是公摊率一下变成了31%。请问开发商是否构成了欺诈售房？我需要通过什么方式来维护我的权利？

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什么是学区房呀

学区

一般住宅项目中商业配套占项目总建面的多少百分比一般住宅项目中商业配套占项目总建面的多少百分比

建面 项目 百分比 住宅

天津红桥区的二手房均价8000元，真的假的？？天津红桥区的二手房均价8000元，真的假的，那边什么配套设施都没有，就敢要这么高的价格！！？谁能告诉我为什么为什么那破地点还敢卖那么高？

红桥区 真的假 二手房 均价

房子都卖给谁了？我去东丽湖看房子，售楼小姐跟我说最近卖得很好，然后紧着跟我推荐这个那个户型什么的。我纳闷，卖得很好还用这么玩命推么？精装家电外带阳台护栏82平米左右吧，售楼小姐告诉我51万6，我觉得还行，但是继续问下去她们说这样的房子还有两套。我天，那么多空号的楼，怎么会没有房子了呢？我那天去的时候没看见有多少人，场内最多不过20多个人，签合同的地方最多容纳10人吧。没见到多少买房子的啊，那房子怎么会卖没了呢，据这个售楼小姐说，是新开盘的啊。会不会又是捂盘呢！？

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