我要在深圳买房子.

房产我市一村以村中的青壮年的名额申请的地皮在村中盖房并对外销售,我本人(城市户口)想买一平房,但平房是的没有土地证和房产证,若买只能与村委签租用50年或70年协议合同,请指教:该房的手续是合法的,若我买了房后,村委与我打关司或以后拆迁,我能否得到补偿,或能否不要补偿将原来购房款原数规还,来保障我的权益.

村委 平房 关司 数规

土地分割费大家好。我95年买的房，房产证已有。去土管所办土地证。土管所说：要购房合同。我买的时候没有呀，就到开发商那去问：开发商说：土地证已在他们那，要我交土地分割费。这是怎么回事呀，我2005年买的房，就交了20元工本费呀这合理吗？什么是土地分割费？我该怎么办。。。。。。。。急急急

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二手房的土地证过户问题！急！我买了一套房改房的二手房，房款已经付清，房产证已经过户了，土地使用证还没有过户，土地证在我手里。因为他和我弟弟有矛盾，现在原房主不愿意把地地证过户，他不愿意到国土局去签合同。不知道这样我能不能把土地证过户？原房主还有没有权利卡住我的土地使用证？

过户 土地证 使用证 房主

求助:关于房屋面积的问题,请懂法律的朋帮忙!我房屋是2005年10月签合同买的,签的时候还在修建中,买的是128.14平方,交付却只有120.66,超出了合同规定面积3%,按合同规定超出部分应按照双倍返还,但开法商只按照单倍返还,并拿出一个政策文件,是2006房屋面积测绘法(试行),他说面积是够的,只是新测绘法出来了,阳台面积少测了,请问有这法规吗?真有这测绘法,能关我的事吗?合同只说交付期限跟国家法规有关,我能否找他把超出的部分按双倍返还?

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二手房卖方等房产证满5年就不用交营业税和附加税和土地增值税吗？二手房卖方等房产证满5年就不用交营业税和附加税和土地增值税吗？二手房卖方等房产证满5年就不用交营业税和附加税和土地增值税吗？二手房买卖中应由卖方承担的营业税和附加税，土地增值税，如果房产证满5年就不用交吗？合同印花税是不是买卖双方都得交啊？

附加税 房产证 卖方 增值税

还有什么办法啊我是去年买的工业用地的住房，现在签的合同不知道有效吗？还有我们在合同的约定开发商没有按合同办事，我想要退房，可是开发商不给退，我们这是开发区，像这样的房子有很多，有的已经住上了，就是房证没有办下来，我要是想退请问还有什么办法吗？

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合同是否可以有两个人的名字？今年我和我男朋友打算买一套房子，现在我们还没有结婚。首付是我的妈妈为我们支付，但是以后的按揭是由我男朋友支付，在签订合同的时候，我们应该怎样签订？合同是否可以签上我们两人的名字？如果我们之间出现纠纷，房子所有权应该怎样解决？

男朋友 房子 名字 签订合同

赠予房屋的税费最近碰到了一件麻烦事.我跟老公买了一套54平方米的二手房,并且通过中介跟业主签了买卖协议书,并交了定金,此房有一半面积属赠予性质,现在,我们被告之业主另外要交一笔赠予税费,大概5万,因为协议书上写明了买方承担所有税费,意思是我们要另外多付5万,否则,我们取消合同也要支付全额中介费,怎么办?谢谢!

税费 协议书 业主 中介费

赠与最近碰到了一件麻烦事.我跟老公买了一套54平方米的二手房,并且通过中介跟业主签了买卖协议书,并交了定金,此房有一半面积属赠予性质,现在,我们被告之业主另外要交一笔赠予税费,大概5万,因为协议书上写明了买方承担所有税费,意思是我们要另外多付5万,否则,我们取消合同也要支付全额中介费,怎么办?谢谢!

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购买二手房营业税的问题！！！急！！！购买二手房营业税的问题！！！急！！！我看中了一出房子，是2001年建成的，房主是直接从开发商手中购买的，但是直到2003年办理了土地证，2004年9月才办理了房产证。听说不足五年的房产交易要交纳5.5%的营业税，房主的购买时间是以哪个时间为标准呢？是购房合同时间、土地证时间还是房产证时间？

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期房合同上没写明公摊面积合理吗？我买的是期房，09年4月交房，现在已经付款了，签了商品房购房合同（售楼小姐说交房时还要签正式合同），可现在签的合同上没注明公摊面积是多少，售楼部说签正式合同时才有公摊面积，这合不合法啊？

公摊面积 期房 交房 售楼部

现在该怎么办？房产纠纷07年7月签订期房认购书，缴纳定金8万元。当时的开发商为昌兴市场开发有限公司。其实当时是不懂法而且存在侥幸心里的，因为昌兴市场开发有限公司是一家物业管理公司，根本没有权利盖房和售房。但是还是和很多冲动买房的人一样，交了定金。本来说今年5月31日交房的，可是，去年昌兴公司把这个项目转手给了相国地产公司开发，去售楼处咨询时当时的售楼人员（相国公司的）我们这些以前交定金的业主合同继续有效，他们承诺的是房号不变，房价不变。但是工期肯定要延误了，因为有些手续没办妥。一直拖拉到现在，春节前去售楼处，相国公司的人还说，如果愿意等就等着，不愿等就给我们退款，考虑到房价已经飞速涨起，退款会无形中造成损失，所以就继续等待了。可是，今天去售楼处，那个门市经理告诉说，“昌兴公司和当地政府间就该项目的那块土地还有些问题协商不下来，导致相国公司无法开工。（我特纳闷，不是已经都转手给相国公司了吗，可为什么昌兴公司还会和政府间就此块土地产生无法协商解决的问题呢？）现在只能等待，等他们协商好了马上就动工，相国公司的人员说他们能办的手续都已经办好了，土地证什么的都办了。如果办不好，相国公司盖了房也没我们的份，因为他们没有收我们的定金。”我就是不明白，这样的问题，我们消费者该怎么维权？万一他们协商不了，那我们的钱就不翼而飞了吗？我们该如何通过法律手段维护自己的利益。

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商品房签定合同后退房我于今年购买商品房，已交纳首付款签定了合同，贷款还未办下来。可现在房价已降，能否不办理贷款，而退房呢？我愿承担合同上约定违约责任.开发商不同意退房，开发商这种做法合理吗？

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我在报纸上看到中介公司的房源信息我在报纸上看到中介公司的房源信息,中介留下我的电话号码,过后房主与我联系,由于是预售房,我在报纸上看到中介公司的房源信息,打电话过去,中介留下我的电话号码.过后房主与我联系,由于是预售房,房主带我到售楼部,签定了我的售房合同,我也给了差价.请问还该不该付中介费,该买方付,还是卖方付,应付多少?

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求助签定商品房买卖合同时署名问题已交定金,马上要签正式合同了,但还有诸多问题不懂,想咨询专业人士,先谢过了!:)一,我们夫妻俩均是四川籍人,育有一女.现在重庆上班,已看中一套六十左右的两室.听说现在重庆的住房标准是三十个平方/人.那是否就说明我买的六十的房子只能解决两个人的户口问题.二,是否有必要写上孩子的名字,因为这个小区有全程教学环境,且承诺业主子女赞助费减半,不知这项条款可否写进合同中?有关键的一点是:我们现在还没有确定将来到底是在四川还是在重庆发展,如果现在写上孩子的名字,是否以后只能在重庆读书和考试?假如几年后我们想卖掉房子,在孩子未成年之前是否不能卖?但是如果不写,我又怕以后万一决定在重庆发展,户口迁不过来怎么办?而且听说现在不写,以后如果要给孩子还得交税什么的.

重庆 孩子 户口 四川籍

买房定金的收据不见了,怎么办好啊我们买房的时候,楼还没盖,只交定金,交了三次,第三次交的收据不见了,我担心老板会不承认交有这次款,现在就准备要收房了,有什么办法能让我不有损失呢?

收据 定金 买房 老板

房产营业税我要买一套房,对方购房合同是2002年签的,房产证的日期是2005年,现在过户按那个日期算起,谢谢

房产证 过户 营业税 套房

房产营业税我要购买一套二手房,对方购房合同是2002年签的,房产证上的日期是2005年,请问如何计算,谢谢

房产证 营业税 二手房 购房

房屋使用人与承租人有何不同单位分我一套住房(有会议记录),没给我房证,也未签租赁协议,在居住期间我只交纳了暖气费.2003年单位改制,在我不知情的情况下,房屋拍卖给了别人.我起诉至法院,法院认定我是使用人而非承租人(没有租赁合同),不享受承租人的优先购买权.请问法院的认定对吗?

承租人 法院 房屋 房证

我买的住宅房怎么只有60年使用权?前两个星期,我看中了一处商品房,并交纳了定金,今天售楼部通知我去签<<商品房买卖合同>>,才发现10年前开发商已征地,所以剩下60年使用权,这样的话,是否合理?我还应不应该同对方签<<商品房买卖合同>>?

商品房 买卖合同 使用权 住宅房

夫妻双方与他人签定了房产买卖合同,生效后,妻子反悔,把丈夫和买方告上法厅,要求解除合同,理由是自己没夫妻双方与他人签定了房产买卖合同,生效后,妻子反悔,把丈夫和买方告上法厅,要求解除合同,理由是自己没在合同上签字,请问法庭会受理吗?

法厅 解除合同 买卖合同 买方