09年2月成都楼市是否回暖？
前两个月，全国住房成交量同比增长6。1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了上述最核心的数据。
针对这个持续一个月调研方才得出的结果，住建部认为较为乐观。 而“微服私访”的调研形式，也增强了住建部对这一数据的信任度。由此，住建部将今年上半年的地产市场依然定性为观察期。
此前，市场预期3月份之后，政府会继续出台大规模房地产市场刺激政策的想法，将会落空。
据悉，此次住建部派出了规模庞大的调研组，对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查。为此，除了主管房地产市场的部门，城建司、保障司、政策研究...全部
前两个月，全国住房成交量同比增长6。1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了上述最核心的数据。
针对这个持续一个月调研方才得出的结果，住建部认为较为乐观。
而“微服私访”的调研形式，也增强了住建部对这一数据的信任度。由此，住建部将今年上半年的地产市场依然定性为观察期。
此前，市场预期3月份之后，政府会继续出台大规模房地产市场刺激政策的想法，将会落空。
据悉，此次住建部派出了规模庞大的调研组，对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查。为此，除了主管房地产市场的部门，城建司、保障司、政策研究中心都派出人手全力协助。所到城市，除了要求地方政府提供统计资料外，一个重要的任务就是隐秘身份到各楼盘现场去了解真实状况。
在关于房地产市场的争论太多、博弈太复杂、统计数据也多如牛毛的情况下，这一次住建部显然采取了更具实际效果的调研方式。住建部的高层官员在一个讨论会上曾表示，住建部进行了微服私访，了解到的真实情况并没有相关方面表述的那么悲观。
住建部此次调研，有两点值得注意。第一，调研以“微服私访”形式进行，时间长达一个月。第二，救市争论核心已经从泛泛的救市转向是否要救开发商。因为在未来相当长一段时间，都将存在量升价跌的趋势。
住建部判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。由此，未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。
【市场综述】
早春二月，成都楼市春暖花开。
部分楼盘销售出现"井喷"效应，某知名房产开发公司的单月销售额甚至创下历史新高。本土楼市观察家群起鼓噪，"小阳春"，"螺旋攀升""触底反弹"，一时甚嚣尘上，但笔者在最近走访中却发现，业界资深人士大多是惊讶多于惊喜，困惑甚于乐观。
其中大有深意。
【现状分析】
刚刚过去的2月，成都楼市仿佛一改年前的颓势，突然发力，月内交易量接近万套，成交面积80万平方米左右。突然引爆的“2月行情”，对开发商来说，却各有一番滋味：早有准备的开发商，房屋大量脱手，资金滚滚回笼；准备不足仓促应战的开发商，只得暗暗叫苦，本来紧张的资金链，愈加紧绷。
楼市再次印证了一个颠扑不破的真理：市场偏爱有准备的人
【最新动态】
相较龙湖方面“犹抱琵琶半遮面”的蓄客来说，一批具有港资或国外财团背景的开发企业更显神秘。而以中海、置信、绿地为代表的一批宣称快速进军高端物业的企业，似乎早已跳出了“推出多少套就要卖多少套”的思维，产品、营销的差异化进攻成为一批剑指高端市场的开发商目前最为紧迫的问题。
【数据播报】
正合、星彦、世家、中原和尺度五大机构的调查纷纷显示，刚刚过去的这一个月市区商品房成交量再创新高，成交套数破万套，总量达99。22万平方米，比肩2007年的水平。专业机构认为，成交量回升主要是利好政策频出，银行给予信贷支持以及开发商配合大优惠力度等多方努力，集中释放了前期压抑的刚性需求，以及部分外地购房者的需求。
楼市或进入相持“第二阶段”
“上海之春”房交会14日开幕。作为全国房产风向标的上海房展，出现了让开发商喜出望外的踊跃行情。2月以来，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。
在监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比1月出现上升。
有专家认为，春节过后楼市成交量明显上升，导致部分开发商对后市的信心增加，因此在本届房展会上，购房者所期望看到的加大打折力度的现象并没有出现，买卖双方的博弈还将深化。
记者观察发现，楼市可能进入买卖双方相持的“第二阶段”：购房者持续观望，开发商坚守价格阵地一段时间后迫于资金压力开始降价，此为楼市相持“第一阶段”；而经过一年的调整，加上一系列政策利好的出台，刚性需求相继入市，这一阶段开发商开始观望，优惠促销力度减弱，或可视为楼市相持的“第二阶段”。
二套房贷款更为宽松
“我们的合作银行现在对二套房审批得很松，如果你第一套房的公积金贷款还清了，我们第二套房也能给你办3。87%的公积金优惠利率。不过你要去开个证明，我们要求你购买的第一套房的面积不大于第二套房的面积，这样就说明你是改善性住房。
”3月12日，北京市某商品房项目的销售代表赵女士告诉记者。“银监会严格把关是为了风险控制不出漏子，但是据我所知，部分银行在实际操作的过程中已经有条件放开二套房贷款，尤其是对于银行的优质客户，二套房贷款的条件更为宽松。
”一位业内人士透露。
除了二套房贷款政策外，备受关注的还有执行了两年半的“90/70”政策。
2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门公布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，按照文件，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
据北京市房协副秘书长陈志透露，2月19日，北京市建委方面已经明确表示，“90/70”政策将基本解禁。
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