济南的楼盘都死了吗？怎么没有降价的？

上海平民降价楼盘有哪些？

上海平民降价楼盘推荐如下： 　象屿都城降价20% 每平米降价4000元　　关键字：区域成熟小三房 150万　　降价幅度：　　象屿都城在2011年8月三期在售时的单价为20000元，而在2012年新开盘房源均价下跌至16000元左右，每平米下跌近4000元，跌幅为20%。 以该项目主打户型90平米2+1房为例，前批房源总价约180万，而本期仅需145万左右，总价相差近35万元。　　【降价原因】降价20%推动销量速度清盘后续房源　　象屿都城降价的主要原因为推动销售速度，清盘后续房源。 据调查，该项目于已经是第四期房源最后2栋楼在售，之前3月8日与3月31日分别推出了240套左右房源推出团购...全部

  上海平民降价楼盘推荐如下： 　象屿都城降价20% 每平米降价4000元　　关键字：区域成熟小三房 150万　　降价幅度：　　象屿都城在2011年8月三期在售时的单价为20000元，而在2012年新开盘房源均价下跌至16000元左右，每平米下跌近4000元，跌幅为20%。
  以该项目主打户型90平米2+1房为例，前批房源总价约180万，而本期仅需145万左右，总价相差近35万元。　　【降价原因】降价20%推动销量速度清盘后续房源　　象屿都城降价的主要原因为推动销售速度，清盘后续房源。
  据调查，该项目于已经是第四期房源最后2栋楼在售，之前3月8日与3月31日分别推出了240套左右房源推出团购优惠后全部售完。之后在4月15日再次加推56套房源，单价下降20%左右，很明显是想再次“以价换量”。
  　　目前降价在售的楼栋为36和38号楼，位于整个社区的西北角，其中36号楼东临嘉富丽别墅区，视野上会比较宽阔。而38号楼西邻沪亭南路以及沿街商铺，沪亭南路为主干双向道，可能受来往车辆等影响或许会有一些噪音。
  两栋楼主推户型都为90平米2+1房，均价由之前三期的20000元降至16500元。但即使如此，在精装修标准上还是每平米1500元，精装品牌上包括了能率热水器、TOTO卫浴、摩恩水槽、西门子厨房家电等，整体室内装修谈不上奢华，但比较居家，也符合项目的价格定位，所以总体来说并没有因为降价而影响质量。
  　　【算算月供】主推90平2+1房降价后月供可省1790元　　象屿都城主推90平米的2+1户型，南北通透的设计同时兼顾采光和通风的效果，所以在目前的市场上也受到了较多购房者的青睐。89平米2房虽然面积不是很大，但却弹性十足，用户可以根据自身的需要将这部分+1的空间设计成书房、活动室等个性化空间，从而既可以满足那些大家庭的需要，也可以省去很多购房者日后的置换烦恼。
  　　20年组合贷款降价前降价后差价　　房款总价180万145万35万 首付款60万48万12万 贷款总额120万97万23万 利息总额95万75万20万 月供款8968。06元/月7177。96元/月1790元/月 　　在总价上，以该项目主打户型90平米2+1房为例，前批房源总价约180万，而本期降价后仅需145万左右，总价相差近35万元。
  而对于贷款购房来说，降价后减轻购房者压力。以购房者首付3成，公积金和商业贷款的组合式贷款20年标准计算，首付款可以少支付12万，每月月供前后对比可省下1790元/月，支付总利息少25万元。　　【同价对比】九亭最低价精装新房区域配套成熟　　象屿都城是目前南九亭板块内唯一一个在售的新房项目，也是整个九亭板块最低价精装房项目。
  北九亭较为热门在售的中大九里德、绿庭尚城和贝尚湾均价在19000元-25000元之间，相比之下象屿都城16500元的均价性价比颇高。置业在九亭的购房者大多是在9号线沿线的上班族，这部分购房者本身的购房资金也十分有限，所以对于价格也更加的敏感，每平米下降4000元在售仍然是该项目的最大优势。
  　　楼盘名称均价交付标准　　中大九里德20000元/平米毛坯 绿庭尚城19000元/平米精装 贝尚湾24000元/平米精装 象屿都城16500元/平米精装 　　如果说跨区选择的话，总价145万置业精装房在嘉定也能买到同类型新房，例如南翔的路劲翡丽湾、嘉定新城的新城金郡等。
  但是按照区域成熟度相比的话，象屿都城所在的南九亭比较嘉定新城更为发达。位于象屿都城北侧九亭大街虽没有大型的综合广场，但是却云集了不少的零售商业以及金融网点，丰富的商业形态也给整个九亭大街带来了浓郁的商业氛围。
  　　编辑点评：　　象屿都城16000-16500元/平米的售价对于那些资金有限、但却试图在九亭买房的人来说还是极具吸引力的。如果是在漕河泾、徐家汇等9号线沿线工作，这个总价在150万元左右的精装房还是非常值得购买的。
  　　象屿都城周边配套成熟，居住范围十分浓厚，但正因如此，九亭并没有类似于嘉定新城、大虹桥等大型规划，整个板块有些安于现状。另外该项目虽然距离地铁站约2公里左右的路程，但同比周边楼盘以最低价在售的优势足以掩盖其交通不足，深受欢迎。
  　　御澜湾降价20% 每平米立减4000元　　关键字：淀山湖大2房精装房　　降价幅度：　　御澜湾在2012年2月之前房源均价一直为23000元在售，最低报价也在21000元左右。之后2012年3月22日加推一批113-202平米大户型，最低报价由之前的21000元/平米下调至17000元/平米，降价幅度约4000元/平米，截止到4月底。
  其中以202平米4房计算，降价前总价为 424万，降价后总价为343万，总价直降近81万元。　　【降价原因】限时降价推动销售体量回笼资金　　御澜湾此次降价活动持续到4月底，可见开发商想要依靠限时降价短期内拉动销售体量，快速的回笼资金。
  据了解，御澜湾一共分为二期开发，目前在售一期为社区东边毗邻淀山湖大道的两排楼栋，分别为18-31号楼，全部房源参加此次降价活动。虽然相比后期开盘房源在景观上略差一些，东北两边主干道可能在噪音上有些影响，而后期房源位于社区西南边，避免噪音影响的同时毗邻天然河道，景观和环境更胜一筹。
  但是从价格上考虑，御澜湾此次将所有在售房源均价由21000元降至17000元，每平米立减4000元的优惠对于购房者来说不容错过。　　【算算月供】113平精装2房降价后每月月供可省2334元　　仁恒御澜湾主要降价在售的房源为电梯小高层，主推户型为113平米2房，总价在192万元左右。
  A户型格局方正，最大的亮点在于起居室、生活区均为朝南设计，令室内明亮通透。这款户型采用动静区域分割清晰的格局，室内南北朝项均拥有大面积的观景阳台，想必普通的房型的“动宽静窄”的格局，御澜湾却将更大的空间用来进行卧室的打造，使业主住起来更为舒适。
  在精装修方面巧妙的融入了大空间收纳、新型墙体材料、屋顶绿化、保温体系对能源消耗和生活费用的节约。绿化隔音带、电梯井隔音、楼板隔音、室内通风系统等对环境的舒适度调节等，提高居住舒适度。　　20年组合贷款降价前降价后差价　　房款总价237万192万45万 首付款79万64万15万 贷款总额158万128万30万 利息总额128万102万26万 。
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