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期待专家:初次购房,想买个2手房,问几个小问题~~

结婚2年,一直和父母一起住,现在爱人曾经的同事想出售套2002年竣工的房子,我们很想买过来,因为以前没涉及过此事,搞的一头雾水,总结出来了几个问题,麻烦专家简单讲解下: 1、卖方夫妻刚离婚,因其是在外地离婚,协议书上未涉及本房产,房主姓名为女方,那么女方现在卖房,是属于合法行为吗?如果我买了,将来卖方财产出现问题会涉及到我吗? 2、卖方的房子属于单位福利购房,没有房产证,如果我要买的话,对方都需要提供哪些证件?可以正常过户吗?请说全点,我是真的一窍不通。
3、我和爱人都有住房公积金,建行的。请问买2手房可以申请贷款吗?应该怎么申请? 4、是否应该请个律师来负责此买卖的合同签署工作,值得吗?一般正规律师的费用为多少? 只要房子能安全、顺利买成,加分没问题,我的分很多的,呵呵~~。

  劝你不要买这套房子:1、此房屋的产权不明晰,购买后会出现麻烦,就是成交了,对方的配偶起诉到法院,可以撤销你们的购买合同。2、没有房产证的房子本身就是不能过户的。3、没有房产证的房子是不能做抵押贷款的,所以贷款的事,你连想都别想。
  4、不可能办的事还找什么律师啊。5、建议你在房价走下坡路的时候不要太着急购房,先搞明白购房的基本程序再出手,买个明...全部

  劝你不要买这套房子:1、此房屋的产权不明晰,购买后会出现麻烦,就是成交了,对方的配偶起诉到法院,可以撤销你们的购买合同。2、没有房产证的房子本身就是不能过户的。3、没有房产证的房子是不能做抵押贷款的,所以贷款的事,你连想都别想。
  4、不可能办的事还找什么律师啊。5、建议你在房价走下坡路的时候不要太着急购房,先搞明白购房的基本程序再出手,买个明白,买个舒心,去房屋销售代理那里,他们会告诉你的,他们现在生意不好做,肯定服务好。
  呵呵,有什么不明白的可留言哦。收起

2009-01-14 15:12:20
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  如果你非常想买该房,建议你首先确定以下几个问题: 1、首先要去确定该房屋是女方个人的合法财产,与其前夫无任何关系,还有没有其他共有人,只要想卖二手房都应当调查清楚产权人问题。...全部

  如果你非常想买该房,建议你首先确定以下几个问题: 1、首先要去确定该房屋是女方个人的合法财产,与其前夫无任何关系,还有没有其他共有人,只要想卖二手房都应当调查清楚产权人问题。例如能证明是女方的婚前财产等,房主想卖房应主动配合你查证此事。
  
   2、单位福利房,应当涉及到办理公房上市出售登记手续问题,要查清该房是否具备上市交易的条件,可以到该房产的管理部门去调查。 3、建议你请专业律师或房屋代理机构进行调查,律师费没有统一标准。收起

2009-01-19 12:31:15
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楼上的回答不错,这样的房子你还是别买了,问题太多,又没房本,什么过户贷款就更别提了。如果你想买顺义的房子可以找我:

楼上的回答不错,这样的房子你还是别买了,问题太多,又没房本,什么过户贷款就更别提了。如果你想买顺义的房子可以找我: 收起

2009-01-18 14:41:18
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