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结婚2年，一直和父母一起住，现在爱人曾经的同事想出售套2002年竣工的房子，我们很想买过来，因为以前没涉及过此事，搞的一头雾水，总结出来了几个问题，麻烦专家简单讲解下：
1、卖方夫妻刚离婚，因其是在外地离婚，协议书上未涉及本房产，房主姓名为女方，那么女方现在卖房，是属于合法行为吗？如果我买了，将来卖方财产出现问题会涉及到我吗？
2、卖方的房子属于单位福利购房，没有房产证，如果我要买的话，对方都需要提供哪些证件？可以正常过户吗？请说全点，我是真的一窍不通。
3、我和爱人都有住房公积金，建行的。请问买2手房可以申请贷款吗？应该怎么申请？
4、是否应该请个律师来负责此买卖的合同签署工作，值得吗？一般正规律师的费用为多少？
只要房子能安全、顺利买成，加分没问题，我的分很多的，呵呵~~。
劝你不要买这套房子：1、此房屋的产权不明晰，购买后会出现麻烦，就是成交了，对方的配偶起诉到法院，可以撤销你们的购买合同。2、没有房产证的房子本身就是不能过户的。3、没有房产证的房子是不能做抵押贷款的，所以贷款的事，你连想都别想。
4、不可能办的事还找什么律师啊。5、建议你在房价走下坡路的时候不要太着急购房，先搞明白购房的基本程序再出手，买个明...全部
劝你不要买这套房子：1、此房屋的产权不明晰，购买后会出现麻烦，就是成交了，对方的配偶起诉到法院，可以撤销你们的购买合同。2、没有房产证的房子本身就是不能过户的。3、没有房产证的房子是不能做抵押贷款的，所以贷款的事，你连想都别想。
4、不可能办的事还找什么律师啊。5、建议你在房价走下坡路的时候不要太着急购房，先搞明白购房的基本程序再出手，买个明白，买个舒心，去房屋销售代理那里，他们会告诉你的，他们现在生意不好做，肯定服务好。
呵呵，有什么不明白的可留言哦。收起
如果你非常想买该房，建议你首先确定以下几个问题： 1、首先要去确定该房屋是女方个人的合法财产，与其前夫无任何关系，还有没有其他共有人，只要想卖二手房都应当调查清楚产权人问题。...全部
如果你非常想买该房，建议你首先确定以下几个问题：
1、首先要去确定该房屋是女方个人的合法财产，与其前夫无任何关系，还有没有其他共有人，只要想卖二手房都应当调查清楚产权人问题。例如能证明是女方的婚前财产等，房主想卖房应主动配合你查证此事。
2、单位福利房，应当涉及到办理公房上市出售登记手续问题，要查清该房是否具备上市交易的条件，可以到该房产的管理部门去调查。
3、建议你请专业律师或房屋代理机构进行调查，律师费没有统一标准。收起
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