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紧急问题

我有一套二手房出售，对方已付三万元定金，由于我是按竭房，对方也清楚，他也需要贷款才能付清房款，经协商约定先交我九万元我先过户，余款过户后15天付清，过户需要房产证和国土证，开始找了很久没找到土地证，我就到国土局办理遗失补证，过了几天，问开发商领导把证找到了，对方以这为由提出不要了，说我欺骗了他，说我房屋产权不清提出退定金，我现在房产证在按竭银行，国土证已在我手上，他的定金还是分两次交的，但我们没签合同，说好交9万我先把房产证从银行拿出来过户的，他现在提出退定金可以不退吗？ 因为买方向我保证我房产过户后他15天可以贷出款的，而现在他没有交足9万元房款，我肯定不能过户啦。
这是他的责任吗？。