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我租了几个店铺,可是没写房东悔约该怎办?

我租了几个店铺,合同上写着三年不涨价的,可是没写房东悔约该怎办?如果房东过了一年要涨价,我该怎么办,因合同上没有写明房东悔约怎么办,只写了不得涨租 要是房东一定说涨房租,爱租不租那我该怎么办?原房东说我和他签的合同是不爱法律保护的 注:我是租了几间来再一间一间出租给别人来开店的,我只是二房东,要是我的原房东悔约那我和那几个开店的人要怎么弄,难不成我也涨他们房租,可我和开店的和同上也写着三年不涨房租的,如我悔约那么我要赔偿他们的

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2008-11-27

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    合同上写着三年不涨价,但房东过了一年要涨价,你可以用合同跟他说话。 他如果这涨价行为属于合同违约,你可以请求他继续履行原来的合同价格,如果协商不成,他不再租给你时,你可能要求他赔偿你的经济损失。
  必要时可以诉讼解决。 但这里有个问题。根据《合同法》的规定,承租人转租房屋是必须要征得出租人的同意的。  不知你这转租经过房东同意了没有。 如果没有经过他的同意,他是可以与你解除合同的。
  那么,你与你的下家的合同则因主体不合格而失效的,你的下家会找你赔偿损失的。你的损失可能比这涨价还大。 所以,在这种情况下,建议你尽量与房东协商解决租金纠纷。

2008-11-28

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我碰到过同样的事,关键是房东同意你转租有没有证据,如果有证据的话合同期内你的权益就有保障了,打官司也会赢,如果没这证据房东违约你索赔经济损失就很难计算.可能会有理而输,但如租下来自己开店合同期内他不可以赶你走,租赁权还是有保障的,租金也要按合同来执行.

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