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房屋买卖合同没有备案

我和开发商签订的预售房买卖合同没有备案,是不是无效的合同?

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2008-10-30

0 0

    09我08您好: 关于您所提问题,答复如下,以供参考: 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
  当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。  ” 所以,没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效,当然,如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件,遵从你们的约定。
   。

2008-10-30

814 0

在法律上没有房屋买卖合同必须备案的规定,所以,你与开发商签订的预售房买卖合同没有备案,也是有效的合同。

2008-10-30

796 0

你好,合同有效,但是没有备案开发商无法为你办理房产证,因此建议这类房产不要购买。

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