房产证之患

售楼的小姐说房产证要2年半才能办

如果开发商在售楼的同时还有相关手续没有办完，那说明开发商是违规进行销售；如果开发商在售楼的同时已办完所有相关手续，则你只需不到三个月就可以自行在房产管理部门办完产权证。 在你自已去办产权证之前，开发商要把他的所有手续给你一个复印件，然后你拿着他的复印件，带上自已的身份证和一个手戳，还有少量的现金，就可以了，至于你要带多少个复印件，开发商会一起全给你，他给你多少你就拿多少就没有错，他也会告诉你房产管理部分的具体位置和你所需要带的其它证件和现金。 如果开发商没有这样做，说明开发商一侧出现了问题，这种情况，建议你不要相信开发商的解释，尽量不要购买他的房子，如果已经买了，那就没办法了，只能是等！...全部

  如果开发商在售楼的同时还有相关手续没有办完，那说明开发商是违规进行销售；如果开发商在售楼的同时已办完所有相关手续，则你只需不到三个月就可以自行在房产管理部门办完产权证。 在你自已去办产权证之前，开发商要把他的所有手续给你一个复印件，然后你拿着他的复印件，带上自已的身份证和一个手戳，还有少量的现金，就可以了，至于你要带多少个复印件，开发商会一起全给你，他给你多少你就拿多少就没有错，他也会告诉你房产管理部分的具体位置和你所需要带的其它证件和现金。
  如果开发商没有这样做，说明开发商一侧出现了问题，这种情况，建议你不要相信开发商的解释，尽量不要购买他的房子，如果已经买了，那就没办法了，只能是等！ 我办理时的情况是这样的： 开发商约我某一天去他那里拿开发商的复印件，他会把所有的复制件都一起给我至于都有什么，我到没看，反正不会少，因为如果少了，房产管理部门也不会给你办，再说如果开发商一次性拿不出所有的手续，也不可能让你去拿他的手续。
   上午去拿到复印件后，下午去房产管理部门，具体位置，开发商最清楚了，他天天就干这点儿事。找到地方，进了大厅，按要求添好一张表格，再交上一定的现金，我买的是建筑面积80多米的房子，交了几百块钱（好像是不到五百，这是国家规定的，全国应该一个算法吧），交完钱他会给你打印一个回执，你拿着回执，一个月或半个月之后来拿产权证就可以了。
  我好像是半个月吧，具体记不清多少天了，去拿的产权证，什么也不用带，只要给他回执单，告诉他叫什么名就可以了，大约二十多分钟就可以出来。这时你就有产权证了。我是上午去拿的产权证。然后向工作人员询问土地局的位置，到了土地局来办土地证就比较简单，交几十块钱，当时就可以拿到证件。
  因为我是商品房，所以土地税由开发商交，我只交几十块钱，如果你是经济适用住房，那这个税是由国家来交的，此类住房是为照顾低收入的人，所以不能进行买卖，如果要进行买卖，那个人要把当年的税给补上，这样你在办土地证时就要交几千吧（具体我也说不好，我只是看前边有个人在办这样的手续）。
  如果你不打算卖你的经济适用住房，那你也可以不办理土地证。或者说句比较实在的话，没有土地证也可以私下交易经济适用住房。收起