产权过户问题

房产的问题　求助　谢谢父母离婚时协议上

你们可以先向银行把贷款还清，到您的父亲取得完全的房产后，在向法院起诉，要求您父亲偿还全部由您偿还的欠款，当然，由于您的父亲现在下落不明可以采取： 第一条途径是，债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。 起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。 缺席判决后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。 　　第二条途径是，由债务人...全部

  你们可以先向银行把贷款还清，到您的父亲取得完全的房产后，在向法院起诉，要求您父亲偿还全部由您偿还的欠款，当然，由于您的父亲现在下落不明可以采取： 第一条途径是，债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追计债款。
  起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据，法院就会立案受理。由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满，债务人不应诉时，法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。
  缺席判决后，尽管债务人下落不明，但经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。 　　第二条途径是，由债务人向法院申请宣告债务人为失踪人，然后由代管人从失踪人的财产中支付借款。
  我国《民法通则》第二十条规定，公民下落不明满两年的，利害关系可以向人民法院申请宣告他为失踪人。第二十一条规定，失踪人的财产由他的配偶、父母、成年人或者关系密切的其他亲属、朋友代管。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪的财产中支付。
  　 起诉方式： 根据《民事诉讼法》第84条、《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第88条之规定，欠款人（被告）下落不明的，原告起诉时可申请法院公告送达。公告送达可以在法院的公告栏、受送达人原住所地张贴公告，也可在报纸上刊登公告，对公告送达方式有特殊要求的，应按要求的方式进行公告，自发出公告之日起，经过六十日，有关法律文书即视为送达。
   高博隆华 曹明。收起