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向各位请教!!!!

去年年底通过中介11万买的70平米的99年的二手房,没有房产证.请问这种情况的房子在买卖时买卖双方各要承担什么样的费用吗?我的房款已经付清没有贷款,请问我现在办房产证的话需要承担哪些费用呢?营业税的费用该由哪一方来交呢?卖主方在这样的情况下有没有哪些费用是应该承担的呢?

    二手房过户需要材料(北京昌平) (1)房屋所有权证原件 (2)房屋买卖合同(为省事可在昌平国土局大门口买,一元一份) (3)卖方身份证明(身份证);共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件) (4)买方身份证明 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书。
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    二手房过户需要材料(北京昌平) (1)房屋所有权证原件 (2)房屋买卖合同(为省事可在昌平国土局大门口买,一元一份) (3)卖方身份证明(身份证);共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件) (4)买方身份证明 (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书。
     (6)税费 (7)人名章 印花税 买方卖方均万分之五 契税 买方1。5% 房产证印花税 5元 全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写 (8)为交易安全,可以办理提存公证,费用0。
  1%。 (9)过户在昌平区南环东路的国土资源局办理,昌平国土局咨询电话:89706486,周一到周五。   (10)新房产证需要37个工作日才能拿到 (11)带齐手续和钱大概需要半天时间(排三次队)。
   但原你满意我的回答。收起

2005-05-21 21:00:33
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没有房产证的房子是不能交易的,这里的房产证是指商品房房地产证。取得商品房房地产证是交易的前提。如果买没有房产证的房,最好要去公证处公证,费用是300元。

没有房产证的房子是不能交易的,这里的房产证是指商品房房地产证。取得商品房房地产证是交易的前提。如果买没有房产证的房,最好要去公证处公证,费用是300元。收起

2005-05-20 10:24:28
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没有产权证的房国家是禁止买卖的,但私下里买卖的二手房多数为使用权,这种房子是办不了产权的而且一旦出现什么问题你的利益也很难保证。卖方一旦拿到他满意的房款后是很难要求他再协助你办什么手续,更别指望他能承...全部

没有产权证的房国家是禁止买卖的,但私下里买卖的二手房多数为使用权,这种房子是办不了产权的而且一旦出现什么问题你的利益也很难保证。卖方一旦拿到他满意的房款后是很难要求他再协助你办什么手续,更别指望他能承担什么费用。如果是中介隐瞒了真实情况使你买了没有产权的房子,你可以通过法律手段要求中介承担责任。收起

2005-05-19 21:45:20
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