济南楼市面临什么样的变局？
变局一没有2年社保或者纳税证明的刚需，很受伤。
从操作层面来看，此次济南楼市调价加码，可视为对之前国庆开始的限购的一个补充和升级。此次调控加码之后，基本杜绝了外地购房者投资济南房产的可能，在一定程度上加大了对楼市投机行为的限制力度。
但是也误伤到没有2年社保或者纳税证明的刚需，比如刚外地来济南打工的人，再比如，刚也不久来济南工作的大学生，购房难度加大。如果调控期，济南房价保持稳定还好说，一旦房价上涨幅度超过奋斗的脚步，大学生留在济南的可能性会变小。
变局二新房需求将大幅削减，而新项目开始增加，供需紧张得到缓解
济南本地户籍限购2套，外地人限购1套，大批购房群体被挡在门外，从加码之后...全部
变局一没有2年社保或者纳税证明的刚需，很受伤。
从操作层面来看，此次济南楼市调价加码，可视为对之前国庆开始的限购的一个补充和升级。此次调控加码之后，基本杜绝了外地购房者投资济南房产的可能，在一定程度上加大了对楼市投机行为的限制力度。
但是也误伤到没有2年社保或者纳税证明的刚需，比如刚外地来济南打工的人，再比如，刚也不久来济南工作的大学生，购房难度加大。如果调控期，济南房价保持稳定还好说，一旦房价上涨幅度超过奋斗的脚步，大学生留在济南的可能性会变小。
变局二新房需求将大幅削减，而新项目开始增加，供需紧张得到缓解
济南本地户籍限购2套，外地人限购1套，大批购房群体被挡在门外，从加码之后，济南新房需求不出意外将大幅削减。而明年，新项目陆续上市，济南楼市进入一个相对平稳的阶段。
购房群体减少，可选择的空间变多。
变局三济南住宅小户型产品，迎来冬天？
外地人限购一套，本地户籍限购两套，在限购期间，你要珍惜你的购房资格了。这可能导致下一步市场，一步到位的大户型将会受市场欢迎！小户型的噩梦！如果你还有一次购房资格，你也肯定希望一步到位吧，毕竟，限购期间，有钱也买不了房子！限购期间，小户型将被抛弃！
变局四济南首改客群要谢天谢地，你的改善需求还可以实现
这次济南调控加码，在一定程度上保护了首改客群，没有像郑州那样将二套首付提至60%，还是在一定程度上保护了那些需要改善住房条件的购房者。
如果2套房60%首付，济南楼市将被直接“定牌”。
变局五济南公寓写字楼迎来大爆发？
本次楼市调控加码不涉及商业地产，公寓、写字楼不受影响。之前不温不火的济南商业地产会就此火起来吗？内参君认为，未可知。
目前来看，济南写字楼库存偏多，足够消化几年的了，不建议投资。而公寓，购房之后出租赚房租可以，升值不如住宅。
变局六济南楼盘告别暴利时代？
对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
那些暴力提价，一夜涨6000千的楼盘们，886……算是对于市场的一种规范吧。
变局七调控加码，彰显的是稳定房地产的决心，让房子回归居住属性。
从两个月前的第一波调控政策，到现在的第二波加码政策，可以看得出，政府调控房地产的决心，让房子回归居住属性。
一波接一波，很可能直到达到目标为止……
变局八高价拿地开发商面临风险，高价地王可能被套牢
今年，济南高价溢价拿地的新闻犹在，此前高地价拿地的开发商，虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况，但是后市肯定会面临一定的风险，有高地价的包袱在手，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。
再加上现房销售带来的资金压力，不排除一些高价地王、如果定位错误的话，会遭遇阶段性套牢。
变局九济南这些房子房价可能会跌
限购加码之后济南这些房子的价格可能会跌，远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质以及一些不符合市场需求的住宅产品。
济南非核心区域楼盘房价有下降风险，尤其是这一轮跟涨但是并没有实质性利好的楼盘，价格超过价值的楼盘，这些区域的杂牌楼盘有可能会率先降价促销。收起
