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保利会成为济南楼盘“第一降”吗?

谁会成为济南楼盘“第一降”? 保利会吗?

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2008-10-08

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    尽管成交量不断萎缩,济南的楼盘,特别是黄金地段的楼盘,没有一家公开表示降价,一位持币待购的市民说,济南要有万科就好了。 今年2月份,万科率先竖起降价大旗时,不少房产商很不以为然,公开表示不降价房子照样卖得出去。
  事实并非如此,半年多过去了,万科降价所涉及城市的开发商大多没有能力抵抗“降价风暴”,金地、保利、大华、中房置业等房产商在上海纷纷降价,恒大地产在沈阳和南京降价促销。  万科作为“第一降”,不仅回笼了资金,保证了销售额,也保证了合理的利润空间,成为绝对赢家。
  后来跟随降价的房产商则没有这么幸运了,即便降价幅度更大,销售业绩却不及万科。 万科为什么降价,业内一直颇多猜测,对这个问题,以“涨价”语惊中国的SOHU中国董事长潘石屹的分析其实比较客观:万科是在不受干扰地实施自己的计划,体现了“站在未来”的行业战略。
    万科总裁郁亮说得更为实在:“去年房价经历了非理性上涨,今年也会经历非理性下跌。”一句话,万科降价不过是在遵循市场规律。潘石屹涨价或许也自有道理,但据业内人士调查,潘石屹只不过嘴巴“硬”了些,事实上并没怎么涨价,9月22日,报道称SOHU中国上半年亏损过亿元,潘石屹写信号召员工骑车上班。
    此时,潘石屹也彻底服气了,称万科在长三角取得了决定性胜利。 济南的开发商,自然没有一家比万科更有钱,事实上,由于银行贷款对房地产企业的门槛越来越高,对贷款依赖度极高的不少开发商已经“断粮”,而且,因为房子卖不出去,回笼资金越来越少,已经让开发商们度日如年。
    经过了半年多的成交低迷,一些沉不住气的开发商悄悄行动起来,不明说降价,却有花样繁多的促销策略,聪明的购房者调查、比较发现,这些所谓的促销不过是“毛毛雨”,算起来,优惠过的房价仍然比去年同期高,更不用说和前年比了。
  开发商没有诚意,消费者自然不会买账。 央行最新调查显示,居民购房意向创十年来最低水平。  “金九”已成空,“银十”会怎样?长时间的观望之后,我们希望看到“济南版万科”站出来,用实实在在的降价抢占济南楼市的“银十”。
  最近,不少业内人士为了说服市民买房,纷纷表态“济南房价不会跳水”,其实并不需要“跳水”,只要降价15%左右,该买房的就会踊跃买房了。与近两年来济南房价的涨幅相比,降价15%,仍然可以保证开发商充足的利润空间。
     有人说,和全国一、二线城市相比,济南的房价有个滞后效应,今年上半年,人家都在回落了,济南还在涨,而且涨幅较大,因此,反应在房价调整上,应该也会慢一些。从全国来看,楼市已经进入调整周期,而且这调整不会一两年结束,济南楼市不会独善其身,房价实质性下降只是早晚的事,先降价者必然会赚足眼球并在市场竞争中脱颖而出。
    如果硬撑着不降,没准到最后降得再多也没人买。 资料来源: 。

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