夫妻一方擅自卖房房产合同有效吗

夫妻一方擅自卖房，行政机关变更该房屋登

在房屋权利人尹某未到场， 亦未出具相关授权手续的情况下，即为第三人办理房屋权属转移登记手 续，已构成违法。这一点是比较明确的。本案比较新颖之处在于法院不 予撤销的理由是因为第三人善意取得房屋的所有权。 善意取得是民法学 上的概念,但对于确定本案物权的归属，具有决定意义。 善意取得，根据王利明教授的观点，是指无权处分他人动产的占有 人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善 意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得该动产的所有权以 后,原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人)赔偿 损失。 ®可见，善意取得原是适用于动产交易的，但后来逐渐适用...全部

   在房屋权利人尹某未到场， 亦未出具相关授权手续的情况下，即为第三人办理房屋权属转移登记手 续，已构成违法。这一点是比较明确的。本案比较新颖之处在于法院不 予撤销的理由是因为第三人善意取得房屋的所有权。
  善意取得是民法学 上的概念,但对于确定本案物权的归属，具有决定意义。 善意取得，根据王利明教授的观点，是指无权处分他人动产的占有 人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善 意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得该动产的所有权以 后,原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人)赔偿 损失。
  ®可见，善意取得原是适用于动产交易的，但后来逐渐适用于某些 不动产交易领域，对此我国物权法有明确的规定。《中华人民共和国物权 法》第106条规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有 权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动 产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (二）以合理的价格转让;（三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当 登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
  受让人依照前款规 定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求 赔偿损失”。 在本案中，第三人取得该房屋所有权是基于善意，并支付了合乎市场 的对价。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问 题的意见(试行)第89条规定共同共有人对共有财产享有共同的权利， 承担共同的义务。
  在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护 第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔 偿”。由于是在尹某与何某某夫妻存续期间，因此除非另有约定，该房款 应属于夫妻共同财产，对于尹某而言亦不存在损失。
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