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房地产分录

  1、支付土地出让金、土地变更手续费、契税 借:开发成本-房屋开发成本-**工程-土地征用及拆迁补偿费 贷:银行存款 2、支付方案设计费: 借:应付账款-**设计公司 贷:银行存款 收到发票时:借:开发成本-房屋开发成本-**工程-前期工程费 贷:应付账款-**设计公司 3、交建筑垃圾处理费: 借:开发成本-房屋开发成本-**工程--前期工程费 贷:银行存款 4、交国土资源与评估中心交易手续费 借:开发成本-房屋开发成本-**工程-土地征用及拆迁补偿费 贷:银行存款 5、付堪探款 借:应付账款--**公司 贷:银行存款 收到发票时:借:开发成本-房屋开发成本-**工程-前期工程费 贷:应付账款--**公司 6、付城市规划综合技术服务中心服务费: 借:开发成本-房屋开发成本-**工程-前期工程费 贷:银行存款 7、付建设工程市政设施配套费: 借:开发成本-房屋开发成本-**工程-前期工程费 贷:银行存款 8、付售楼模型款 借:应付账款--**公司 贷:银行存款 收到发票时:借;销售费用--(明细科目是什么?) 贷:应付账款--**公司 9、付招聘信息广告费 借:销售费用—广告费 贷:现金(银行存款) 10、购买售楼部电脑,空调,办公桌椅 借:固定资产—电脑-空调-办公桌椅 贷:现金(银行存款) 次月计提折旧:借:销售费用—折旧费 贷:累计折旧 11、付临时接电费: 借:开发成本—房屋开发成本--**工程—(前期工程费?) 贷:银行存款 12、安装水表、电表所支付的费用: 借:开发成本--房屋开发成本--**工程—(前期工程费?) 贷:银行存款 13、付工地水电费时: 借:开发成本--房屋开发成本--**工程—(前期工程费?) 贷:银行存款(现金) 14、购买工程用的电缆等材料: 借;库存材料(库存设备) 贷:银行存款(现金) 领用时:借:开发成本--房屋开发成本--**工程—(明细科目是什么?) 贷:库存材料(库存设备) 15、收施工单位保证金: 借:银行存款 贷:其他应付款--**施工队 退还保证金时做相反的分录 16、购买工地铁门: 借:开发成本--房屋开发成本--**工程—(明细科目是什么?) 贷:现金 17、房屋技术资料及晒图费: 借:开发间接费用--**工程 贷:现金 18、支付销售楼部员工工资、成本核算人员、工程师,管理人员工资 借:现金 贷:银行存款 贷:应付职工薪酬 贷:现金 借:销售费用—售楼小姐工资,售楼经理工资 开发间接费用—成本核算人员,工程师等人员工资 管理费用—工资 贷:应付职工薪酬 。
  

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2008-09-23

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    7、付建设工程市政设施配套费:应该: 借:开发成本-房屋开发成本-**工程-基础设置费 贷:银行存款 8、付售楼模型款 借:应付账款--**公司 贷:银行存款 收到发票时: 借;销售费用--其他 贷:应付账款--**公司 11、付临时接电费: 借:开发成本—房屋开发成本--**工程—基础设施费 贷:银行存款 注:基础设施费核算:道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等。
     12、安装水表、电表所支付的费用: 借:开发成本--房屋开发成本--**工程—基础设施费 贷:银行存款 13、付工地水电费时: 借:开发成本--房屋开发成本--**工程—其他费用 贷:银行存款(现金) 14、购买工程用的电缆等材料: 借;库存材料(库存设备) 贷:银行存款(现金) 领用时: 借:开发成本--房屋开发成本--**工程—建安费 贷:库存材料(库存设备) 16、购买工地铁门: 借:开发成本--房屋开发成本--**工程—其他费用 贷:现金 17、房屋技术资料及晒图费: 借:开发成本--前期工程费或其他 贷:现金 18、支付销售楼部员工工资、成本核算人员、工程师,管理人员工资 借:现金 贷:银行存款 贷:应付职工薪酬 贷:现金 借:销售费用—售楼小姐工资,售楼经理工资 管理费用—成本核算人员,工程师等人员工资 管理费用—工资 贷:应付职工薪酬 注:开发间接费可以不设置,直接记入相关的成本费用中。
     2008-09-23 11:39 补充问题 1、工地用的水费现在是由我们公司自己交的,该如何做分录呢, 你公司交付的工地水电费,也要计入“开发成本”科目。
   2、以上你们没有提到的分录是不是都做对了,开发成本是用三栏式的账页还是用费用的多栏式账页? (1)以上没有提到的分录,是对的。   (2)开发成本一般常用“多栏式”账页。
  也可以使用“三栏式”帐页。

2008-09-23

144 0

    8、付售楼模型款 借:应付账款--**公司 贷:银行存款 收到发票时:借;销售费用--(明细科目是什么?) 销售费用明细可参考管理费用明细设置,此分录具体明细可以直接做模型(或沙盘)款。
     11、付临时接电费: 借:开发成本—房屋开发成本--**工程—(前期工程费?) 贷:银行存款 12、安装水表、电表所支付的费用: 借:开发成本--房屋开发成本--**工程—(前期工程费?) 贷:银行存款 13、付工地水电费时: 借:开发成本--房屋开发成本--**工程—(前期工程费?) 贷:银行存款(现金) 11可以直接进入前期工程费 12安装水表等可进入配套设施费 13水电费一般都甲方先垫付,然后分配给各施工单位,所以可以先进其他应收,再进成本 14、购买工程用的电缆等材料: 借;库存材料(库存设备) 贷:银行存款(现金) 领用时:借:开发成本--房屋开发成本--**工程—(明细科目是什么 工地购买一般性材料,可以在成本科目里增加一个“其他”科目 16、购买工地铁门: 借:开发成本--房屋开发成本--**工程—(明细科目是什么?) 贷:现金 可参照14,进其他 关于成本的各明细科目,并不是一成不变的,可以根据实际情况设置,只要自己能看的清楚,记得明白就行 。
  

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