搜索
搜索
07年我从朋友手里买了套房子,他是和几个同事合资从开发商手里买的地皮合资建的(07年建),每人一层.他已办理了房产证.我买过来之后本想过5年再办理过户,这样可以省下一笔费用,可上个月听说我买的房子不能算是二手房,再过5年还是要按新房交易计费,是这样吗?
我是做房地产的给你个建议哈,土地使用证合用一本(是国有土地使用证）。是大产证每个小区也只有一个,每套房子也有一本小产证.问问你朋友你买的这套房子是否有小产证,有的话就是2手,没有就是1手.OK 他有...全部
我是做房地产的给你个建议哈,土地使用证合用一本(是国有土地使用证）。是大产证每个小区也只有一个,每套房子也有一本小产证.问问你朋友你买的这套房子是否有小产证,有的话就是2手,没有就是1手.OK 他有的话就证明这套房子在房地产交易中心备案了,要交给你就要按2手房交税收.收起
这套房产关键的是土地证的问题，像你说的大家合用土地证这很有可能是小产权房，你必需要拿那本土地证看看，我觉得很有可能不是那种商品房的国有土地使用证（而是集土地使用证）！
这套房产关键的是土地证的问题，像你说的大家合用土地证这很有可能是小产权房，你必需要拿那本土地证看看，我觉得很有可能不是那种商品房的国有土地使用证（而是集土地使用证）！ 收起
从你所说的情况来看，你是准备在五年之后再办理买卖过户手续，将这套房子的产权办理到你的名下。这个需要看你朋友在他办理产权证时，上面产权人是你朋友的个人的名...全部
从你所说的情况来看，你是准备在五年之后再办理买卖过户手续，将这套房子的产权办理到你的名下。这个需要看你朋友在他办理产权证时，上面产权人是你朋友的个人的名义还是单位的名义，目前5年时间是针对个人出售住宅在营业税征收方面的定义，因为前面你说这房子是你朋友和其它人联建的，如果是以单位名义办理的产权证，那就不存在“5年”这个限制，因为“5年”只针对“个人出售住宅”。
另外商品房的定义，是从房地产开发商经政府主管部门批准修建，第一次出售给购房者的住房，相对而言，其它的则为二手房，专业术语叫存量房买卖。
税收当然是听税务局的，房产过户手续才归房管局下面的房交所管，但从本人在税务部门工作的几年时间里，发现即便是管这事儿的人不排除有些二百五。
你自己好好斟酢。收起
加载中...
