不要中介，二手房交易流程

    一、卖方看房。 选购二手房要考虑那些要素： 向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
   价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。   交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。
  通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。  最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
   观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
     旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。 物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
   产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。   二、买卖流程 （1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
   （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
     （3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件： 卖　方： （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （2）、房屋买卖合同 （3）、评估报告 （4）、房地测绘证明 （5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场 买　方： 身份证及复印件 。收起

首先要检验业主的房产证的真实性，你可以和业主一起拿着房产证到房地局去查验； 其次，对于资金的安全性问题来说，可以采取资金托管的方式通过冻结资金来保证资金的安全。 再次，要特别注意房屋内的各项设施设备的交付和各项费用的结清。 最好是找一家担保机构来办理。收起

买房三证要齐全，特别二手房。收起