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想买一套二手房，具体流程是怎样的，是签合同付全额款再过户还是怎样安全些呢？
1，看中合适房源 2，还价，与中介签署《房地产买卖居间协议》，支付意向金 （数字可商讨，一般1-10万，总房价里扣除），拿好收据。 3，议价不成：a，重新出价，重复上一条 b，不愿重新出价，中介全额无息退还意向金 c，议价成功，意向金转为定金（中介需拿到业主 ...全部
1，看中合适房源
2，还价，与中介签署《房地产买卖居间协议》，支付意向金
（数字可商讨，一般1-10万，总房价里扣除），拿好收据。
3，议价不成：a，重新出价，重复上一条
b，不愿重新出价，中介全额无息退还意向金
c，议价成功，意向金转为定金（中介需拿到业主
签字居间协议、定金收条、业主身份证复印件
及房产证原件）
4，中介网上备案
5，约定时间签订《房地产买卖合同》，支付30%首付款（若已贷
过款需首付40%或以上），支付中介服务费（可与中介商讨支
付时间）
6，买家：若需贷款，和银行签订《贷款合同》
业主：若有贷款，则预约银行提前还贷，注销抵押登记
7，约定时间前往房地产交易中心过户，双方支付各自所需缴纳
税费，领取票据。
买家若无贷款，需支付第二笔房款（除去首
付款和尾款）
8，领取新的《房地产权证》，买家需贷款的，还应领取《他项权
利证明》送至银行，银行放款给业主。
9，约定时间交房，签署《房屋交接书》，钥匙交接，清点家具，
结算水、电、煤、有线电视等
10，物业管理处作物业退户进户交割，结算物业管理费
11，支付尾款（若事先约定）。
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