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在沈阳,收住宅房子的注意事项?请帮忙

你好!这个月要收房了,是一楼,下面是车库,要注意哪些问题?

2个回答

    收房时要注意事项! 收房注意事项 第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么, 交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题等等。
   建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因 为在那两天,同时来收...全部

    收房时要注意事项! 收房注意事项 第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么, 交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题等等。
   建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因 为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好 是第三天或第四天比较好。
     正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 验收过程 1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完 资料。
     2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量, 与合同签订面积是否有差异 3、验收房子。
   看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促 你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。   从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙 、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
  接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) (2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。   【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务 必尽快查明原因。
   (3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。 【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系 。   (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
  大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压, 二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 (5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房 和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
     (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕 卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
     7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。     8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
     最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。  。收起

2008-08-31 00:53:03
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门窗的密封。上下水是否漏水。墙体是否有水渍、破损、裂缝。电路是否联通。还有就是用你的钥匙开开附近的几家的大门,看看钥匙是否通用。现在很多的大门钥匙都能互相打开。

门窗的密封。上下水是否漏水。墙体是否有水渍、破损、裂缝。电路是否联通。还有就是用你的钥匙开开附近的几家的大门,看看钥匙是否通用。现在很多的大门钥匙都能互相打开。 收起

2008-08-29 08:24:12
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