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按照消费者保护法，房屋质量不过关，退房，可以要求除违约金外的其他补偿么我在2007年9月3日向房产公司购买了商品房一套，购买金额为：672829。00元（由于此房为期房，我与2006年9月将房款金额全部付清）。按购房合同，开发商应该在2007年10月31日将此房屋交付于我，但实际交付日期为2007年11月24日，此其一。
其二，我在对房屋检查的同时（12月9日），无意中发现墙体有5-6块点面渗水。并通知了开发商，他们安排做防水人员上门进行了维修，但到下一次下雨以后，发现原来的地方没有修好，反而增加了新的渗水点面。我多次找开发商维修房屋，始终未能修好（此过程持续到今年7月30日，总维修次数高达几十次），大大影响了我的入住。
而此期间物价上涨，造成装修房屋所造成的延期损失很大。
因此，我现在想找开发公司退房，我想咨询下，首先开发商一开始就延期交付，属于违约，其次房产质量不过关，经过多次维修不能修复，造成了我的经济损失。合同上写明了，由于房屋居住造成不能入住，而退房的话，违约金为房屋总价的5%，并退还所有的房款。
我想询问，
1、除此之外，我2006年9月就把房款付清，到2008年7月31日造成的银行利息，是否应该有开发商承担？
2、此间由于物价上涨造成的装修差价我是否可以让开发商弥补？
3、房屋总价的5% 是按合同的算（2007年9月签定的）还是按2008年7月同期，同样房型房款来计算？
是否有相关法律法规来规定，越详细越好。
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