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下了购房定金,结果担保按揭做不了,请问可以要回定金吗?

我购买一套拆迁房,中介说该房能做担保按揭贷款,于是我下了十几万定金给房东。双方签定了合同。 半个月后发现不能做但保按揭,所以钱不够,没法完成交易。 (不能按揭的原因是:房子的产权证拆迁之前跟拆迁之后,户主姓名对不上。房子是解放以前房东租的,后来拆了国家给的补贴政策,所以房子的确是他的) 我可以拿回定金吗?

    您应当向法院起诉,这种情况应该属于卖方违约,应该双倍返还定金。 此案涉及标的额十几万元,建议找当地比较有信誉的律师咨询,最好委托代理一下,毕竟胜诉的话可以得到不少违约金。
   不过您的教训是“反复说过,如果担保按揭做不了,要退定金给我。房主说同意。可是中介没写进合同里”,这种条件必须写进合同里的,几十万元不算...全部

    您应当向法院起诉,这种情况应该属于卖方违约,应该双倍返还定金。 此案涉及标的额十几万元,建议找当地比较有信誉的律师咨询,最好委托代理一下,毕竟胜诉的话可以得到不少违约金。
   不过您的教训是“反复说过,如果担保按揭做不了,要退定金给我。房主说同意。可是中介没写进合同里”,这种条件必须写进合同里的,几十万元不算小事,以后您应当注意。   起诉的话没必要提担保按揭的事先约定,毕竟合同里没写,这是您的疏忽。
  
   要想打赢这场官司,关键在于房主是否在合同中承诺了房子来源没问题,您的起诉理由应当是发现房子产权有问题无法办理产权证。 因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。   。收起

2008-07-04 16:21:12
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