房价关系老百姓的切身利益,是草根们最关心的大事。老百姓希望房价下跌而且越快越好,下跌越多越好,但是尽管你怨声载道、尽管你怒发冲冠、尽管你通娘骂老子房价却依然如故稳如泰山。
其实,房价的上涨和下跌实际上有两股力量在博弈,一种力量迫使房价下跌,一种力量极力往上托举,下面略作分析:
一、房价下跌的障碍。 &nb...全部
房价关系老百姓的切身利益,是草根们最关心的大事。老百姓希望房价下跌而且越快越好,下跌越多越好,但是尽管你怨声载道、尽管你怒发冲冠、尽管你通娘骂老子房价却依然如故稳如泰山。
其实,房价的上涨和下跌实际上有两股力量在博弈,一种力量迫使房价下跌,一种力量极力往上托举,下面略作分析:
一、房价下跌的障碍。
1、房地产开发商希望上涨。因此,他们将不择手段、变换花招、竭尽全力来稳住房价,推动房价上涨。
2、银行希望房价上涨。房价上涨了,银行贷给开发商的贷款不仅可以收回还有丰厚的利润。3、炒房者(包括大大小小的机构和个人)希望房价上涨。和炒股一样,房价涨了,升值了才能赚钱。 4、买了房的人希望房价上涨。
买了房的人一般都是有经济实力的,这些人都是大大小小的有钱人,房价涨了,他的财产就升值了,还要喜不自禁地庆幸自己的当时决策的何等英明。房价下跌,他的财产就贬值。就是看见别人买便宜房子,觉得自己买亏了。
5、政府、尤其是地方政府希望房价上涨。 政府拍卖土地赚了钱,也是造成房价上涨的重要因素,房价下跌,政府拍卖土地赚钱就少了。再有,房地产开发是地方政府GDP发展的重要条件,房价下跌将影响地方政府GDP的指标。
还有,如果房价下跌,房地产开发商还不了银行贷款,银行的帐将变成呆账、死账,弄不好又是一个“次贷危机”。
二、房价下跌的因素。1、现在的房价是炒高的,价格和价值相背离,肯定要回规价值,房价肯定要降下来。
2、房价高的老百姓买不起,房地产商不会自己都留着自己用,拖一天他多付银行一天高利。3、如果老百姓将积蓄都用在买房上去了,当了房奴,再消费就有困难,不能拉动消费就必然影响社会经济的发展,国家是不愿意看到的。
4、国家以民为本,老百姓没房住,买不起,会影响社会安定国家会不管?5、有钱人基本上都有房了,还有多少有钱人想买房自己住?现在住房已是相对过剩。6、从发展来看,今后住房肯定过剩,大家想一想,现在基本都是独生子女,有的父母都为子女买了房,今后房子是多了还是少了?所以买房要慎之又慎;7、还有的单位开始自己建房,不买商品房,买房人又少了一部分。
8、现在是通货膨胀时期,弄不好经济萧条不会太远。
三、房价下跌的条件。一是看政府的宏观调控力度:如果政府不希望经济发展过热过快,必然要采取抑制措施来加以限制。二是看政府能否解决GDP的调控问题。
政府现在既不想经济增涨过快又不想过慢,既不想房价太高老百姓买不起带来的萧条又担心房价下跌影响GDP,更担心出现“次贷危机”。 为解决这些问题,政府可能要适当控制房价上涨,另可能多建经济实用房和廉租房来调控。
三是看政府是不是真正为老百姓着想。如果是真正为老百姓着想,就应该采取有效措施让暴利的房价、让炒房者炒高了的房价、让价格严重脱离价值的房价回归到理性价格上来。四是最重要的一点就是看我们老百姓的耐力。
如果我们坚持在今年不买房,不去投资冤枉钱,不去在高位接最后一棒,迟一年享受新房,还要经的起诱惑和谣言的考验,最后的胜利不会是炒房者。
。收起
1、国家对于整体房市的把控 住房问题关系着国计民生,国家...
1、国家对于整体房市的把控 住房问题关系着国计民生,国家...
加载中...