2010年上海未满5年的商品房如何交易和
2010年新的营业税政策与2009年旧政策相比，只是年限上有所改变，由原来的2年又调回到5年，按照其卖价收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，对于购房人来说还是较为有利的。
（45-33）*5。 5%=0。66万。
个人转让二手房主要涉及营业税、附加税费、个人所得税、契税等，
买方应缴纳的税费主要有以下这些:
1、契税：房价1。5％ 普通住宅
2、印花税：0。05%，按房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳。
3、交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米3元；非住宅按成交价(或指导价)的0。35%收取。
4、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。
5、专...全部
2010年新的营业税政策与2009年旧政策相比，只是年限上有所改变，由原来的2年又调回到5年，按照其卖价收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，对于购房人来说还是较为有利的。
（45-33）*5。
5%=0。66万。
个人转让二手房主要涉及营业税、附加税费、个人所得税、契税等，
买方应缴纳的税费主要有以下这些:
1、契税：房价1。5％ 普通住宅
2、印花税：0。05%，按房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳。
3、交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米3元；非住宅按成交价(或指导价)的0。35%收取。
4、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。
5、专项维修资金：电梯公寓按27。
5元/平方米缴存；非电梯住宅按22元/平方米收取(1999年以前已经取得了产权的房屋无须缴纳)：
卖二手房要缴6种税
一是营业税，个人销售二手商业用房，按售房收入减去购房原价后的差额缴纳5。
5%的营业税。
二是个人所得税，转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。另外对不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让住房收入额的1％实行核定征收。
三是印花税，卖方按房屋买卖合同所载金额万分之五缴纳。
还有城建税，以缴纳的营业税税额为计税依据，税率为1%、5%和7%。教育费附加税，以缴纳的营业税税额为计税依据，教育费附加率为3%，地方教育费附加率为1%，共4%。
要看你们是否合同，现在卖方的一些税收都由买房承担。
搞不懂中介：首付25万就可以抵消掉付差额税的意思，
一般首付是30%=13。5万就可以，你首付25万免去营业税？。收起
