二手房装修处理墙面要将原来的墙体全部铲除到水泥层吗？

买别人的房子，房子还未竣工，但之前的房主已经付了全款，这时应该注意什么?

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无产权证有何方法能过户?(商住两用房屋)情况:我买二手房，房主的房子是去年初交付的，但至今还未给办产权证;
请问我很想买这套商品房，如何能办理过户更名?
非常谢谢!

还有像这样去年初竣工的房子，产权证一般都在什么时候能给房主办理?

产权证 房主 过户 办理

本人想买楼房号。卖家已付16万。共50万4年后竣工这样买房有什么主意事项吗合同是不是到开发商那改成我的名？还要和卖家签合同吗

卖家 签合同 楼房 买房

请问房地产开发企业开发房地产的程序与企业自用开发房地产的程序一样吗？谢谢！房地产开发企业开发房地产的程序如下：
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
3、总平面审查阶段
4、管线综合审查、排水许可证
5、单体审查、建筑工程规划许可证
6、消防和人防专项审查
7、节能审查、施工图审查
8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
9、质量监督、安全监督
10、施工招投标、监理报建
11、施工许可证
12、放线、验线
13、预售许可证
14、关于预售中的土地解押
15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼
那么企业自用开发房地产的程序和上面基本一样吗？有相关规定吗？谢谢！

许可证 房地产 程序 许可

商品房降价纠纷消费者从哪些方面与开发商协商解决，房子未竣工，已签买卖合同

买卖合同 降价 纠纷 商品房

商品房经竣工验收是工程竣工验收还是综合竣工验收

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新买房子出现质量问题该如何处理？？？买了没有销售许可证和竣工验收合格证的房子，现在房子出现了问题该如何与开发商交涉，开发商应付哪些责任？

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中国住房城乡建设部表示，2013年继续坚持房地产调控政策不动摇。继续推进保障性安居工程建设，强化管理工中国住房城乡建设部表示，2013年继续坚持房地产调控政策不动摇。继续推进保障性安居工程建设，强化管理工作，严把规划设计、建材供应、施工和竣工验收关，确保工程质量。这表明A．国家权力机关坚持对人民负责原则B．国家行使组织社会主义经挤建设职能C．国家要做到依法执政，解决人民群众的住房问题D．政府将加强对房地产企业内部经营活动的直接干预

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如果政府取消房产预售制度,对业主是利是弊？今日一则将取消预售房制度的传闻让地产板块暴跌。权威消息称，商品房预售是《**城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。预售制也就是俗称的“买期房”。我国商品房预售制度始于1994年。在我国房地产市场发展初期，建立预售制模式的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业资金壁垒。根据现行《**城市房地产管理法》第四十五条规定，满足已交付全部土地使用权出让金，已经取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额百分之二十五以上，一已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明后，可以实行商品房预售。大家来说说，这个取消房产预售制度能否落实实施呢，实施后对我们业主是利是弊呢？

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商品房买卖合同问题购买的商品房，去年12月签订的意向合同，并交纳了首付，目前房子还没有竣工。现在售楼处催着去签正式合同，说如果不在两周内去售楼处签合同，原来的意向合同就作废，并且不退还首付款。意向合同上有提及“不在规定期限内补交余款的，可以将原来的合同作废”。但是并没有写名什么时间补交余款，请问他们有权利将合同作废并不退首付款么？

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付了购房定金后，咨询房子相关资料和情况，销售人员一问三不知。。。我家今年年初在南充市南部县新城1号订购了一套4室两厅的房子当时交了一点定金，说是竣工后交剩余房款今接到房产公司电话说可以回去交房了，犹豫没有充足的时间来回，我想先了解一下有些情况，比如分期付款的利息啊，或者开发商的网站之类的，结果那个销售员一...我家今年年初在南充市南部县新城1号订购了一套4室两厅的房子当时交了一点定金，说是竣工后交剩余房款今接到房产公司电话说可以回去交房了，犹豫没有充足的时间来回，我想先了解一下有些情况，比如分期付款的利息啊，或者开发商的网站之类的，结果那个销售员一问三不知的，气死我了，这样的房产公司可靠么，我的疑问她一个也没有解答我应该找他们销售主管么展开

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开发商交房,怎么验房啊?

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商品经济房会让房价走低吗?建设部公布了2006年城乡规划效能监察工作计划要点，要求各地应及时向社会公布普通商品住房和经济适用房的建设安排和进度。建设部要求各地加紧研究并编制逐步改善人民群众居住条件的住宅建设发展专项规划，改善住房供应结构，进一步稳定房价。规划中要明确今...建设部公布了2006年城乡规划效能监察工作计划要点，要求各地应及时向社会公布普通商品住房和经济适用房的建设安排和进度。建设部要求各地加紧研究并编制逐步改善人民群众居住条件的住宅建设发展专项规划，改善住房供应结构，进一步稳定房价。规划中要明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局和进度安排，明确开、竣工面积和占住房建设总量的比例，并及时向社会公布，接受公众监督。各地相关主管部门应开展普通商品住房和经济适用住房的需求调查和预测，落实今明两年住房建设总量以及普通商品住房和经济适用住房比重、套型控制要求等住宅建设目标。此外，各地城市规划主管部门在城市规划实施管理工作中，应落实当地政府确定的中低价位普通商品住房和经济适用住房建设需求量。包括：中低价位普通商品住房建设项目在供应土地前，城市规划主管部门应出具建筑高度、容积率、绿地率等规划设计条件的情况；规划审批过程中，对普通商品住房和经济适用住房项目建设规模、套型面积等控制性要求的情况都应落实。普通商品房供应政策正在制定市建委相关负责人表示，市建委已经于2005年3月15日开通北京市房地产交易管理网，全市可合法销售的商品房项目和房屋交易信息都通过交易网对社会进行公示。交易网实现了对商品房销售市场的动态监控，规范了房屋交易市场行为，为百姓购房置业提供了指南。市建委表示，中低价位普通商品房不等于普通商品房，其相关供应政策正在制定中。市建委将在建设部出台文件后，加紧政策制定的步伐，争取早日出台。据介绍，普通商品房是指户型最大面积不超过140平方米，住房容积率在1.0以上，房屋销售价格在同地段平均交易价格的1.2倍以内的商品房.展开

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求助帖：重庆协信烂房子，请滚出巴南区！还我们几千业主一个公道！！！！！我去接房时主要发现以下几个问题：1外墙抹灰不平、垂直度不够、线条不顺直；2外墙涂料缺损；3层高与房间开间尺寸不够；4楼板露钢筋；5电气开关开启不灵；6卫生间为注水；7窗户下口渗水；8房屋给水管设计存在严重缺陷；9公共部分吊顶线条缺损；10电梯门套缺损；11园林走道凹凸不平，严重积水；12园林草坪用草为低劣草种’树木没有稍微名贵的；13水电未通；14未取得竣工验收备案证，即他们压根没有交房资格，属违法交房；15就这个样的物业达不到2元和2.6元的标准16屋顶防水质量不达标，排水系统不及格！希望各界人士帮忙顶底！

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前期物业《就是才竣工的小区》的收费标准是什么？有没有衡量的基准？

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买别人的房子，房子还未竣工，但之前的房主已经付了全款，这时应该注意什么？

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业主维权房屋面积增大事实经过：事实经过：济南市新村欣苑小区业主与开发商于2011年初签订商品房买卖合同。2012年4月份房屋交付业主使用（没有提供备案表和综合验收报告）。依据商品房买卖合同开发商应于2014年2月前为业主办理房产证。在办理房产证的通知中有15户业主被告知房屋建筑面积增大，需要补交购房款。经调查了解，该15户房屋建筑面积增大部分在17平方米至30平方米之间，按开发商的要求需补交购房款在12万至22万之间。该面积的增大部分已远远超过合同面积误差比的3%，该面积的增加是因开发商没有按原设计施工造成的，即将7层阁楼的高度增高后所致。虽然合同中关于房屋面积误差比有双方约定（超出3%时，业主有权退房，不退房的多退少补），但开发商违约在前，双方约定不成立，并该约定应认定为霸王条款。房屋交接时，出卖人应当出示商品房竣工验收综合报告，合同第八条第4种条件：该商品房经相关部门竣工验收，出卖人将竣工验收备案资料提交后。出卖方没有出示商品房竣工验收综合报告应视为商品房没有正式交接，出卖方应缴纳违约金。补充开发商承认没有及时通知业主房屋面积增大的情况，可以退房。但是，业主已经入住一年多时间，丧失了主张自己权利的条件。业主不退房的情况下，如何维护自己的合法权益。
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：山东济南市

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买期房一次性付款我想买的是期房，10月份才会竣工，打算一次性付款，请问我可以先付一部分房款，等房子交工后在补齐吗？若可以，我需要先付多少呢？

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农民公寓的房屋质量却当商品房卖给百姓!我们很多业主购买了青云谱区城市溪地的房子,当初我们购买的是商品房,但是开发商现在给我们看的工程竣工验收备案表里的工程名称为:梅湖农民公寓.而且房屋质量很差,许多地方都与合同宣传不符.在契税问题上当初买房时售楼小姐说是2个点,现在收房却要我们4个点.我们现在都觉得他存在欺诈行为,把农民公寓质量的房当成商品房买给我们,却收商品房的价钱,虽然有房产证

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预售商品房更名如何办理我交全款在开发商处买一住宅楼并开据《商品房买卖合同》及购房收据一张(房屋未竣工验收开不了正规的税务发票)在办理正规(销售不动产统一发票)之前更名开发商许诺可以随时更名，前一阶段他人更名是确实免费的，可是现在开发商向我收取更名费是否合法?开发商的工作人员胡乱要价普通白据更名要三千元且不开任何更名费收据是否合法?有的工作人员说伍佰也可以。这些现象是不是乱收费?我是否有权拒交?

开发商 收据 商品房 合法

动迁房竣工期后就能拿房了吗

动迁房

哪里有免费建材信息？我是一名工程预算员，有时需要了解最新市场行情，特别是经常会遇到新建材，对它的价格很不了解，不知哪个网站有详细信息，最好是查找方便的。

建材 预算员 详细信息 市场行情