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二手房交易税怎么算的???

本人现在四川江油有两套房,但在成都工作,故想将其中一套出售,出售的房款便于在成都购房。现有以下几个问题: 1、由于本人有两套房(且房产证上都是本人的名字)想请问一下卖一套国家是否要收取额外哪些税费,如何计算? 2、卖房的程序是怎样的,应注意些什么? 3、是先过户还是先买方付款,双方利益怎样得到保障? 由于本人是菜鸟请说的详细些,谢谢!

    商品房: 1、契税:成交价格1。5%(建筑面积140平米以上的为3%) 2、印花税:买卖双方各缴纳成交价格0。005%(万分之五) 房改房: 1、契税印花税(同商品房) 2、成本价的房改房要缴纳土地出让金:建筑面积*当年成本价(1560元)*1%,或者可以说是每平米交纳15。
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    商品房: 1、契税:成交价格1。5%(建筑面积140平米以上的为3%) 2、印花税:买卖双方各缴纳成交价格0。005%(万分之五) 房改房: 1、契税印花税(同商品房) 2、成本价的房改房要缴纳土地出让金:建筑面积*当年成本价(1560元)*1%,或者可以说是每平米交纳15。
    60元的土地出让金。 3、如果是标准价或者优惠价的房改房,需要先缴纳“建筑面积*当年成本价(1560元)*6%”的价款补足成本加方可上市出售; 经济适用房: 1、契税印花税(同商品房) 2、没有住满5年的,按照原购买价格上市出售 3、已经住满5年的,可以按照市场价上市出售,但是需要交纳10%的综合地价款 4、如果是回迁房并且发放的是经济适用房的房产证,那么上市出售只需交纳3%的土地出让金 关于营业税: 商品房的产权证或者契税税票填发时间不满两年的,按照成交价格的5。
    5%缴纳营业税。满两年之后的非普通住宅缴纳出售价格与原购买价格之间的差额部分的5。5%的营业税,普通住宅不用缴纳;房改房和经济适用房也不用缴纳 。收起

2008-05-31 16:51:56
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