卖方是房主的儿子，请问房主的儿子需要什么手续可以合法的卖房子

关于租房违约金租金交了一年的，但是没有搬去住，合同也签好了。突然房东打电话说要卖房子，他是否违约，如果违约，他应该怎么赔偿违约金？是在押金的基础上赔偿还是在房租的基础上赔偿呢？

违约金 卖房子 押金 基础

我的房子是2007年买的,开发商现在才办产权证,请问我办证的费用与2007年相比有变化吗?购房合同满5年和产权证满5年卖房子有什么区别？

产权证 卖房子 办证 购房

找中介卖房子,要注意哪些事项?前天中介帮我出售了一套房子，收了买家定金，但是定金又给中介拿去了，说是由他们保管，做为买方的尾款。请问：1.这是正常的操作流程吗？2.目前只签订了居间合同，但是这份合同上，除了双方交易人有签字，中介有盖公章，但是业务员人并没有签字，要紧吗？3.中介拿走了产证，和双方身份证的复印件，约好10天之内交首付款并签订买卖合同，如果10之内只要一方不到场的话，就算那方违约吗？如果你有特殊原因的话，时间是可以商量的吧？谢谢大家！

中介 定金 尾款 产证

房产中介威胁要冻结我的房子委托中介卖房,买家支付小额定金后,违约,未按约定日期签订买卖合同以及支付首付款.现在中介要我支付10000元辛苦费,说否则就以起诉买家为由,顺便冻结我的房子,请问他有权力这样做吗?

中介 买家 房子 辛苦费

二手房草签合同房价与网签价格面签价格是不是该一样呀?我卖房子··在中介签约的大本合同写房价是200万，对方是贷款买房，现在通知我过几天要面签和网签了··请问面签时和网签时签字的房价正常情况下是不是跟我合同上写的房价一样才对。如网签和面签的合约上出现跟我原大本合同不同的房款，我是不是就该拒绝签字了？（比如他们为避税把房价给改了··但我没接到中介的通知也没与我卖房者去商量）··这个是不是就是有些风险了。我也怕后过户出矛盾人家再以此为理由毁约。

房价 本合同 网签 是不是

房屋租赁期间转卖房屋租赁合同还生效吗

房屋 生效

关于二手房低首付购买发生的贷款问题关于二手房低首付购买发生的贷款问题，求好心人帮忙看看，真的很急很上火。最近买了一套房，小户型25万，中介说可以做低首付，也是因为低首付而买的，签了合同交了1万定金，和前期的2000元中介费，后来又交了1200元评估费，中介开始和我说首付4万，贷款21万，后来房主觉的首付少，说最少5万，我说也行，上下也不差那1万，就这样走上了...最近买了一套房，小户型25万，中介说可以做低首付，也是因为低首付而买的，签了合同交了1万定金，和前期的2000元中介费，后来又交了1200元评估费，中介开始和我说首付4万，贷款21万，后来房主觉的首付少，说最少5万，我说也行，上下也不差那1万，就这样走上了流程，一个多月过去了，银行今天打电话说房贷批不下来，不会给贷这么多，一个月着急上火，得到这个结果，明天中介应该会找我和卖房去协商，真不知道该怎么办好，如果交易不成，我交的定金和中介费评估费能要回来么，真是上火，中介真是坑啊。

中介 中介费 评估费 定金

回复:要卖房子租房者不愿意迁出怎么办我家当时出租一套房子给某生意人做临时办公处使用，门锁已经换了，当时签的合同是到08年7月的，如果房东要卖房子必须提前一个月跟租房者打招呼，今年我们准备卖房子，一切手续都已经准备好了，押金也缴过了，房屋中介替我们向租房者打过招呼了，可是租房者却拒绝搬出，并且声称没有接到过我们要卖房子的通知，赖着不走，打电话也不接，深夜才回住处。我们家离那边的房子很远，所以总是找不到他们，而这边的购房者已经怨声颇多，请问我是不是可以动用法律手段来解决这个问题，或者有什么其它方法？

卖房子 租房 房子 家离

买二手房已经交定金，但房东反悔，定金能否双倍要回我4月30号交了房子的定金，期间准备资料，已告知房主要去外地拿户口，也告知是公积金贷款，房主的儿子当时说不急，我们慢慢办。我把贷款资料上交银行，银行已经审批资料，我有贷款资格，等着过户的时候，房主的儿子又以各种理由不配合过户，还说如果我觉得不合适可以把定金一万退给我，但是我是想买的，现在是他不想卖，还想法设法把责任推到我的身上。合同签订的是贷款资料审批合格后他要配合我过户的，现在给房主打电话，房主说卖房子，但是让我和他儿子联系，给他儿子打电话他儿子不接。我已经给他发过短信，也已经到他家告知审批合格，但是现在他们就这样推，房主说只要他儿子同意，打个电话给他就能过户，但是他儿子又不接我电话。合同是我和他儿子签的，但是房主提供了身份证户口本存折的复印件，而且我有录音证明他委托他儿子办理。这样的话我打官司能赢吗?还有就是我们签的合同是贷款审批下来甲方就要配合我过户，没有签定确切的时间，如果双方有不配合的属于违约，违约方要给守约方赔偿的。我现在就怕打官司时赢了官司输了钱，到时他就是不给我双倍，强制执行就耍赖。

房主 儿子 过户 定金

我想买一套二手房，他是属于回迁的，因为刚交了钥匙他只有回迁协议，房照要过段时间才能下来!房屋买卖合同

甲方(卖方):

乙方(买方):

、甲方自意座落__________________建房面积_____平米出售给乙方乙方已对甲方所要出售房屋自愿购买

二、甲乙双方议定上述房屋成交价格人民币________元整(大写__________________________________)

三、该房屋内所有物品归乙方所有

四、甲乙双方议定于____年__月___日乙方次性付给甲方________元整该房屋产权属乙方所有

五、交房时甲方须该房屋电视光纤.天气.水.电使用权和电视光纤相关证件交给乙方

六、甲方负责办理产权(房照及土地使用证)手续及费用因未按时办理房屋产权手续所发生费用由甲方负责

七、出卖房屋存产权纠纷由甲方承担全部责任

八、本合同式肆位甲乙双方各持两份

九、本合同从双方签字之日起生效生效起对双方都具有约束力应严格履行有违约违约方愿承担违约责任并赔偿损失支付违约费用

十、本合同未尽事宜甲乙双方另行议定其补充协定书经双方签章与本合同具有同等效力

附件:甲乙双方约定五年办理房屋过户时甲乙双方得任何理由履行应尽义务甲方应无条件配合已方办理过户

甲方(签章)乙方(签章

签订日期:___________年____月____日

我了逃避税务因我听说回迁房子5年内过户
问下高手们上合同否受法律保护需要公正
公正像我们样违背国家意愿(回迁5年过户)会受法律保护

甲方 乙方 甲乙双方 本合同

卖房合同丢了，怎么办理过户确认章我又买了房子，要办理退税，急死我了

办理 卖房 过户 房子

恋人买房准备结婚，两人共同出资买了房子后要分手，关于房子属于谁的纠纷甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有...甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！
甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”甲与乙没有约定，恋人关系也不属于家庭关系，所以甲与乙之间为按份共有。根据物权法第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”甲占11/16(大于三分之二)，乙占5/16，也就是说甲有权处分二人按份共有的房子，但甲在处分之前已经与乙约定：电器归甲所有，房子归乙所有。甲与乙都具有民事行为能力且意思表示真实，约定的内容也合法，标的物确定，根据物权法第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所有甲与乙的约定是有效的，虽然甲和乙还没有办理物权登记。
而甲将约定给乙的房子卖给第三人属于无权处分，根据物权法第106条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
若丁为善意第三人，因为房产证上只有甲（男）的名字，根据公示公信原则，无论两人之间如何约定，都不得对抗善意第三人，也就是说，乙不能要求丁退回已购的房屋，但乙可以要求甲返还卖房所得的全部房款。
若甲与乙分手之前的约定无效，甲（占三分之二以上）有权将房屋卖给丁，根据物权法102条，“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”乙可以证明购房时自己有出资，要求甲按照购房出资时的比例，从售房款中获得相应比例的补偿。展开

动产 不动产 房子 按份

宅基地房屋买卖我是扬州市邗江区李典镇新滩村人，98年下半年我母亲以5800元将老家宅基地房屋卖给了外省王姓人士。当时签了合同。我一直在外打工租房住。现在孩子大了，手头稍有结余，但城市房价太高，想回老家盖房。我查询过相关法律规定，1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。我母亲卖房时是农村户口，只有这么一处住房；买方是外省人，不属于本集体经济组织；买卖双方私下签了合同，没有征得集体组织同意。我也曾尝试过跟对方协商将房屋归还给我，无奈买方侄子现任村长，我常年在外打工，在村里势单力薄。现只能诉诸于法律。请问庄律师，如果打官司，我能讨回老家房屋么？（卖房时还没有房产证，所以房产证没有转让）

宅基地 使用权 住房 集体

请问我买房的时候合同上写的是使用寿命50年，请问50年后这房屋还是我的吗?49年的时候还可以卖房吗?

卖房 使用寿命 时候 买房

购房合同与房产证名字是否需一致我07年8月买了一住房，购房合同写的我母亲名字，现为女儿读书要在房产证上加上女儿名字，卖房小姐讲不可以，请问我该么办？

房产证 名字 购房 女儿

我和二房东签订半年租房合同我和二房东(沈某13962102551)签订半年租房合同，到三个月时房东要卖房，我用一周时间找房搬家，但二房东从押金中扣了一周房租，明明是对方违约我却损失了800元(总计)，找警察也没用仍是扣钱，我该怎么办？！只想找个公道！

二房东 租房 沈某 卖房

父子之间买卖房屋会影响其他子女?现有一套预拆迁房屋。房屋所有权归父亲所有，(母亲已逝)。但是现在父亲思维不清，言语不清。现在长兄想通过买卖房屋合同买下父亲名下的拆迁房。但弟弟是不知情的。法律上这样的关系是否成立?是否必须要弟弟签字?

房屋 父亲 弟弟 拆迁房

购买一套产权证已办的新房，2007年年底交房。请问我要办理哪些手续？交纳哪些费用？房是2006年签定合同购买的，产权证已办好，房暂未交要年底交房。他卖房需办理什么手续才能实施买卖？
若我先不过户房产证，等5年后再过户，（他的房产证由我保管）需办理什么手续，5年后我还需交纳其他费用及税费吗？

产权证 房产证 办理 交房

购房合同与房产证上的身份证号码不一致,会不会影响我卖房我于2004年购买了一套商品房，当时签购房合同时使用是身份证号码是我以前用的身份证。因为有了这套商品房，我把户口就落在了长春，在户口变更过程中，身份证号码也发生了改变。后来，就用新的身份证号码办理了房产证。现在我想把这套住房出售，可购房合同与房产证上的身份证号码不一致，会不会影响我卖房子。

身份证 号码 房产证 购房

甲乙双方签订了一份房屋买卖合同甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，甲方为卖方，乙方为买方。签约后乙方支付定金，双方约定于合同签订后的甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，甲方为卖方，乙方为买方。签约后乙方支付定金，双方约定于合同签订后的某日办理房屋过户手续。未办理过户手续前，乙方骗取甲方房屋钥匙，将房屋原有装修拆除，双方发生纠纷。乙方诉至法院要求甲方继续履行房屋过户手续，甲方不想卖房该怎么办?

乙方 甲方 甲乙双方 房屋买卖

二手房交易毁约问题我有一房，是期房，本打算结婚用的。房产证在本月底才能拿到。10月底，无数中介电话劝我卖房，在无证的情况下头脑一热就卖了。当时在中介处签了第三方买卖合同，订金三万元，现由中介托管。第二天在中介的带领下去公证处做了公证。现不想出售了，有朋友告诉我房产证没到手的买卖合同是不作数的。想请问律师，如果我提出违约，是否需要承担违约责任，如果承担需要承担怎样的违约责任？（当时在公证处的费用也是由买方出的）

中介 违约责任 公证处 房产证