说来话长,我住在浙江省我乐清市。我在2005年底卖掉了90M2的老房子,想买一套130M2左右的四室一厅有房产证和封闭式小区的新房子。可是找了很多地方,象在西门区域(一般人不是很喜欢,因为靠火葬场方向)的房子虽然房子很大也很便宜,才3000-4000/M2,可是要不就没证,要不就没有小区,环境也很差到处是垃圾;要不就象在银河小区、新世纪小区等虽然小区环境很好,也有封闭式小区,可是房价7000-8000/M2,而且是二手房还没有房产证只可以转按揭30W,象我这样手上没有太多钱是付不起除转按揭外的房价的。
大概在3月份有两个机会。一个是在宋湖地区(也是乐清一个比较偏的方向)有两个楼盘要开盘(是乐清地区指的开盘,实际上还是农田,连政府都没批下来),开发商是乐城镇的,他说保证在2008年底交付且有房产证。可是当然我们去买的时候已没有好的一手房了,因为好的房源都在干部及他们的亲戚手中,想要需加转让费5W。
而且真正我喜欢的房子也没有,这样只好算了。也幸亏没买,这个房子现在都2008年了还只挖了一个水塘,就因为农民征地补偿没谈成,政府没批的问题停建了,现在开发商的负责人都逃了。当然其中转让费曾经升到38W,现在都让人欲罢不能了。
第二个机会是我现在买的晨沐花园,是在香港上市的注册地为浙江瑞安的瑞立集团负责开发的。
当时我也是在二手转让市场上得知这个消息的,当时房子也建到地上2-3层了,听说大概4月份跟开发商签初步协议。在这个房子里,房子面积135M2,四室一厅,有封闭式小区,房价大概在5000M2,加上转让费在15W左右,基本上房子、小区、总房价都符合我的要求。我想首付26W,转让费15W,加上按揭40W,到2008年我想再把公积金10W拿出来装修,一切都OK。
可是听说这个房地产项目有房产性质问题,听说是农民住房,房地产开发商代建代售,可能没有房产证。我到开发商里一问,他再三说没有任何问题,保证有按揭有房产证,可以提取公积金来装修。这样我就相信了开发商的话,在2006年4月25日在另一个手中以15W转让来一个房产指标(另外还有他向开发商交的初步认购金20W),又向开发商交了首付款73500元(273500—20W),拿到一张购房协议书,书上约定约在2006年11月当房子封顶时办理按揭
到了2006年12月,开发商通知我们去办手续,到了他们办公室。
他们说因为这是农民性质的房产项目,现在政策变了不能办理担保贷款。只能办理分期付款,先付30%房款约21W,当房子建成后交钥匙时再付15%约11W,当房产证办理出来时再付清余额。当场我就呆了,再说也没有钱,就在2007年12月份什么都不得没付。当然还有很多人向我一样,除了一些想要车库(开发商说只有付到70%才能有资格买车库),还有原来就约定分期付款的付到70%。
到了2007年12月底,开发商通知我们可以交房了,条件是付到处85%,去年没付到70%的人要付利息。再说听很多人说,这里房产证就是办不出来,加上现在民间利息都涨了,很难借到钱,这样我们有很多业主就联合起来。一开始我们向开发商交涉,要求在交房书上对交房产证的日子有约定,要求付款到70%就可以入住,要求对违规开发违法买卖的性质及对此造成的后果应由开发商承担,要求我们付利息没有理由不能付。
可是开发商每次都不同意,只是在在口头上说一定能办出房产证,当然在交房书(是交房书而不是有法律地位的购房合同)上只字不提。多次交涉不成,我们向乐清市有关政府部门反应,房管局的人说象这些以农民代建性质的房产是不归他们管的,而且也是投诉无门的。
现在我们就看着房子一天天变旧不能入住,你们说我们买房人是不是很无力啊!!!
现在开发商说房产证一时也有可能是永远办不出来了,想要房子的话只能付到房款的85%,如不付款就收回房子退回原已付房款,像房子增值部分是不理的,我们上当受骗了却无法可依是这样的吗???
谁能帮我向开发商讨回公道,维护自己的合法权益呢?
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