关于房子产权转让问题

我想用经济适用房购买者的资格购买二手经济适用房需办理什么手续我在网上找到一个二手的经济适用房，那个是03年的房，也就是购买不够5年，我看过相关资料后，得知如果购买不够5年，可以按照原购买经济适用房的价格出售给现具有购买经济适用房资格的人，我是拆迁的，我想用购买经济适用房资格的角色购买她那二手的经济适用房，因为我不想购买新的经济适用房，离我上班的地方太远，旧想购买她那二手的经济适用房，那我怎样才能办理经济适用房的申请呢？以下是网上的朋友提供给我的申请经济适用房的步骤：1.首先，要经过排号等待，认购到一套经济适用房，签订经济适用房认购书。2.签订认购书后，要从开发商那里拿到一张经济适用房购买资格审核表，或者到市建委开发办或到网上下载。3.填完表后，到单位盖章，无单位者由街道盖章，拆迁户由拆迁办公室和街道盖章。4.申请者填写了自己的收入状况并加盖了单位公章后，要将表格拿到由市建委开发办认可的房地产交易中心进行初审。5.进行初审时，申请者要记得带身份证和户口簿，还要带现住址的产权证或房屋买卖合同。6.带齐了上述所有资料后，房地产交易中心的工作人员就会通知申请者初审通过了，将进入为期十个工作日的公示。7.公示通过之后，就可以等到经济适用房开盘，购买自己喜欢的住房了。可是我认为这是购买新的经济适用房的相关申请办法，可是我是购买二手的经济适用房，具体申请步骤是什么？

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经济适用房的资格是拆迁办给的，还是搬迁后自己去申请的呀？我家住在四环内，快要搬迁了，没有回迁房，只是给钱，我想买一套二手的经济适用房，可那个房还不够5年，只能卖给具有购买经济适用房资格的人，我家搬迁了，我能申请经济适用房的资格吗吗？那应该填写什么样的审核表呢？

适用房 资格 经济 回迁房

请教关于房产共有人的问题，急！我想与我姐姐共同买一套房子，但我俩的户口不在一起，户口册上也不能反映我俩的关系，办产权证时需要证明我俩的关系吗？如何证明？另：共有人资格有什么限制没有？是否想与哪个人共有都可以？

产权证 户口册 证明 关系

没有房产证的二手房单位的房子没有房产证，卖方是否有资格卖房，私下买卖，签署协议是否有效？

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无使用年限的公有租凭房的拆迁中对于承租人有何补偿吗我家曾在别人手中买了两间单位住房，但是房屋采用的是租凭证，这套房屋已经住了有30年左右了，共有125户住户，现在要拆迁，但是只珍对本单位职工进行还迁每平米1000，对于我们这些外单位职工一律不负责还迁，让自行解决，在达不成协议的情况下断水，电，厕所，连路也给堵了，另外还贴出布告在4月30号前不搬迁将强制执行，请问我们做为承租人能否获得还迁资格？要是不能有还迁资格我们是否可以申请要求给补偿款？请问怎样比较合理。

承租人 单位 职工 资格

求助房地产资深律师我父母把爷爷单位的房子给买了.因为爷爷没钱买那套房子,所以我父母就买了.但是这套单位的房子,没有产权证,等过几年后拆迁后,新建的房子才会有产权证.这套房子属于集体宿舍那种,只有一张购买单位的这套房子的协议书.协议书上的申请人是写的我爷爷的名字,因为只有他才有这个资格购买.爷爷有5个子女,我担心等他去世之后,这套房子可能会以遗产的形式被其他子女瓜分.虽然是我们花钱买的,但是协议书上的名字是我爷爷的.这个时候又没房产证.如果现在已经拆迁了,新建的房子自然会写上我父母的名字,但是害怕在拆迁前,爷爷去世,那这房子的产权就会存在争议所以,我想写个房屋产权转让协议,让我父母和爷爷先以书面形式写好,但是现在这套房子目前没有产权证.其次就是如果以遗嘱的形式当然最好,但是我不想提到遗嘱2字,害怕老人家心里不舒服.可以以遗嘱的形式但是不写出遗嘱2字来.恐怕老人家心里可以接受.因为写遗嘱,好象就代表他要死了似的以上是我想的方法,还有什么更好的办法吗?我也是学法律的,希望资深法律界人士能想出更好的办法另外,这套房子,一直是我父母居住,在购买之前,每个月都要给50元房租给单位.爷爷没有来住过这套房子爷爷的意思也是想我们买,我们拥有这套房子的所有权公正当然很好,但是老人家80岁了,很难到公证处,我们这里离公证处比较远

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房价的困惑要结婚了，现在住的房子是2003年买的（在房价大幅度上长时买的），价格相当低廉，因为我是一个外地人，一个人在一个城市工作，当时买房子的时候也不是打算结婚用，也没有投资的目的，只是觉得买套房子总不会贬值，先一个人住着，结婚的时候再卖了，找一个好一点的小区，拿卖房的钱付个首期。结果现在房价张的太过离谱，拿现在的房子位子来说，搬在街对面的一个小区，它的房价就是我当时买房的价格的两倍，也就是说，我要搬到街对面，就得拿现在住的两套房来换对面的一套，就因为对面小区的物业和环境好一点，而且这个地区还不是什么好地方，要是找高档的小区更是天价了，我连在那里当放奴的资格都没有。我想知道大家对我这种处境有什么办法，1，要是就在原地结婚，心不甘，地段太差，小区环境也不好，和我当初的美好想象一点都不符，再说老婆也不答应啊！2，卖了房子，找一个可以负担的起的地方再买？感觉有划不来，觉得花这么大的代价就换就这么点改变？3，买高档小区，想象一下20年以上的贷款，连儿子都不想生了……

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北新桥拆迁补偿和时间问题大家好。我们家住北新桥。5月12日左右贴出了一个关于5号线拆线的公告。我们家也在拆迁范围内。因为没有经验所以想请教各位一些问题。谢谢～1。我家是单位使用权的。（中直机关）使用面积29米。（本上面积）。2。家里2个户口。父母离婚。但是仍然在此居住。母亲户口不在这里。只有我和我父亲的。3。因为面积有限。我也已经成年。所以在原本房屋上建筑了一个2层。我居住。以上是我们家的基本情况。现在想问一下：1。现在拆迁的公告只是说等拆迁单位取得拆迁许可证以后就开始。是地铁5号线。给予货币补偿。那我们大概能得到多少拆迁款呢？2。我们家的两个户口会不会吃亏呢？3。父母离异但无房，能不能多要一些补偿呢？4。家里无自建。但是盖的2层能给补偿吗？5。现在只是贴了一个拆迁范围位置公告。没有门派号码的公告。如果贴出门派号码的公告。大概要多久？6。我们是否能得到购买经济适用房的购买资格呢？7。如果拆迁公司来找我们。我们应该注意一些什么呢？谢谢各位。希望能解答一下小弟的问题。这些问题我们这的人都很关心。谢谢。

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这样的房子能买呢?求教!!我在北京,现有一处军队所属企业盖的房子,在军企的院子里,属集资建房的性质.有一位朋友有资格可以买,但他不想要.我可不可以和他签订一个协议,以他的名字,我出全款买下?据说该房5年后只需花千把块钱就可过户到我的名下?这件事儿可行吗?这样的房子是100%产权吗?我们私下签订的这个协议有效吗?是否受法律保护?将来这房能买卖吗?请各位指点?

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北漂买房，存款22万，税后8000，该如何选择买房？大家好！我工作2年左右，户口在海淀，我和女友都在东三环附近上班。打算一两年内结婚，请问，该如何选择房子？总价，月供，年限，位置，我没有这方面的经验，请大家多帮帮忙！我的基本情况1，目前有存款，基金累计22万左右。公基金3万左右。2，我一年税后大概11万，每月开销（租房，吃饭，消费）大概在3500左右。3，假如我愿意，我父母回支援我大概10万元买房结婚用，但我万不得一，不会要这笔钱，尽量通过自己能力选择够房4，我今年30岁我在网上看了一些楼盘的介绍，不知该如何下手？请大家不要笑话，帮帮忙，分不在多，诚心愿奉！！

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住房公积金的几个问题单位要给办住房公积金,可是我对这个一窍不通,有些问题想请教大家.第一,我暂时没有买房子的打算,其实一时没能力买,由于才工作不久,现在一直租房住,办公积金还有必要吗?第二,我只知道公积金除了买房子时候用,还有别的用处吗?钱可以象活期一样随用随取吗?可以用来交房租吗?第三,假如将来不在这家单位工作,公积金还能继续吗?如果下家单位不办理住房公积金,接下来怎么半?第四,住房公积金都有什么用处?钱是从个人工资里扣还是单位给出这部分钱?第五,是不是必须得办理啊?我们单位员工好象都有,如果不想办是不是可以?有强制性规定吗?谢谢大家啊,问题比较多.我确实不懂.

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分房问题。男友催我结婚，同时涉及到分房的问题。男友是教职人员，工资才二千元，几年前他们单位给他在琶州分了套二房一厅（说是分，其实也就是集资建楼，当时我朋友没什么钱，他弟帮他出了两万，他父母也都帮他出了，多少不清楚），位房子位置很偏，离我们的公司都要一个多小时的公车路程，很远，而且房子在九楼还没电梯（在这里真的想开口骂骂教，真TMD抠门，九楼的房子居然好意思不给装电梯）。一年多前，也就是在我认识他不久之前，他刚把房子给他弟以及他女友住，他则和他母亲住在客村的三房一厅（大约价格在80万左右）。因为考虑到我们经济方面的原因，我男友想和他母亲住，他的房子则给他弟（他弟经济条件好，而且我朋友的房可卖35万，完全可以卖了再买一套好的房）。他弟说如果这样分的话就是以后我们要长期和他母亲住。但是我考虑到男友和他母亲性格不怎么合，感觉他母亲什么都会管他，总是喜欢大省吼他，我朋友也脾气也不好，所以两个相处不怎么愉快（虽然是亲兄弟，男友和他弟无论在外貌、工作、收入、性情、处事能力等方面，我男友都逊色许多.）但是对于他弟，甚至勾肩搭背，好得就是朋友一样。而且他母亲听他弟的话。因而我觉得如果是我们长期和他母亲住在一起远不如他弟和他住一起快乐.而且以我们目前的收入，我朋友每月要另外给他母亲500元生活费，也就是他拿来用的钱才1500，而我平均收入也不到三千，重新买房是完全不可能的。想来想去，真得很难选。我们年纪也比较多，我30，我男友35。结婚不久得考虑要孩子。到时候我可能失去工作一段时间。选琶州，我们也没法再重新买房，35万的价格，大概只能买20年楼龄的二手楼，得折腾一段时间，那不知道什么时候才能折腾好。如果选择和她母亲住，又怕日后相处。所以来这里问问看，大家有什么好的建议。他弟其实住哪都无所谓，因为怎么分他都有优势，本来我男友的房子是我男友的，还给他也是正当的，母亲的房子是祖产，按理来说我男友也可以得一半。可是如今我们也只能选其一。真不知道怎么决定。所以请大家给点意见。

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房屋买卖过户委托相关事项?就想问一下有关房屋买卖过户委托事项,被委托方有什么特殊要求或资格吗?委托是否要进行公证才有效?

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房屋买卖过户委托应注意的相关事项就想问一下有关房屋买卖过户委托事项,被委托方有什么特殊要求或资格吗?委托是否要进行公证才有效?

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杭州怎么买房请大大们支招我是刚毕业两年不到的大学生，在杭州工作。准备08年年末在杭州买房。现在月入平均7000-8000。看着大家投资理财都多多少少有些回报。我的心里也痒痒。苦于以前是个穷学生从来没有投资理财的机会。现在入手感觉一头雾水。现在本人存款60000定期一年。活期20000。想在明年买房前搞下小理财。一个为了增值，另个也想培养以下这方面的能力。请各位大大们帮我支下招，具体的该怎么实施。小弟感激不尽。问题补充：至于买房子现在也只是决定买80万左右的。其他的比如地段，户型什么的也不太清楚。希望熟悉杭州房产的朋友给下意见。小弟感激不尽！

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房产2003年，我们单位购置一批商品房（当时是期房），以福利形式分给一些有资格分得的职工，而有的人便转卖给他人，我就是从其中一位职工手中以12万元购得一套，（其实等于是买下他的购房权）并签定了购房协议。后来选房号等一切手续都是我亲自去办的。2007年单位才将房产证办下来，（房产证是他的名字，土地证也是我替他办的，都在我手上。）现在打电话催他来过户（他远在上海），他几次都以忙为借口不肯来。我现在担心若是他反悔，我该怎么办？即便是上法院是不是只能拿回自己的12万？如何将损失降到最低？

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房产2003年，我们单位购置一批商品房（当时是期房），以福利形式让一些有资格分得的职工购买，（有权购得的人若不要就等于自动弃权）。而有的人便转卖给他人，我就是从其中一位职工手中以12万元购得一套，（其实等于是买下他的购房权）并签定了购房协议。后来选房号等一切手续都是我亲自去办的。2004年拿到房屋钥匙后便已装修。2007年单位才将房产证办下来，（房产证是他的名字，土地证也是我替他办的，都在我手上。）现在打电话催他来过户（他远在上海），几次都以忙为借口不肯来。我现在担心若是他反悔，我该怎么办？即便是上法院是不是只能拿回自己的12万？如何将损失降到最低？如果我从这边中介带一个人到上海请对方夫妻签字可行吗？

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香港人可不可以在深圳布吉买房呢?本人是香港人,在香港工作,月入5万,打算在深圳布吉买一套80万的新楼(楼花),预计首期30万,50万去内地银行做贷款...我的资格可吗?希望房地产或银行专业人士作出回答

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我不打算买房，我的住房公积金怎么取出？我被扣的住房公积金逐年增加，但是工资却几年都没有增加，只在去年小幅度加一点。而本月住房公积金一下子扣了工资总额23.4％，以后将只会多扣不会少扣的。我工作28年了，住的是70年代末旧房子，经济状况决定我买不起新房。我还有10年退休。上有老下有小。住房公积金这样扣法，让我不堪重负，生活质量大幅度下降。高额扣住房公积金让我们承受很大的生活压力，同时也冒着日后领到手大幅度贬值的确定的风险。我们的三险一金这些钱单位是不负担的，全都是自己挣的自己交。也有的年纪大的同事由于生病住院后，只给开几百元的工资，三险一金一扣，连吃饭的钱也没了。那么，对于我们这些年老的，生活质量差的，永远也没能力买房的挣扎在贫困线的人来说，如何能把住房公积金取出来补贴家用呢？有没有办法？有没有政策？

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购买的经济适用房拆迁急急我23岁,未婚.我家要拆迁需买房,但家里曾买过单位自筹资金房,使用了父母的工龄优惠.他们没有资格再享受拆迁购买的经济适用房.用我的名字是否可以,家里买过房的事情是否影响我的买房资格.公士时是否能通过.我爸是我家拆迁的承租人,怎样能变成我的名字买房.

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经济适用房的问题我是浙江省,因为我这个城市房价上涨的可怕,凭我的经济能力已不可能买到一套好一点的房子,现在有个朋友的经济适用房想出售,是今年的房子,已办按揭,我想买过来,只是不知道五年后过户还要交纳什么费用,由谁来交?如果我和朋友签订协议,不知这个协议是否有效??

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（急急急）关于二手房质量问题，我能要回我的定金吗？我在江门准备买一间二手房，已经交付20000元定金，单交定金的时候天气晴朗，没有发现房屋有渗水现象，按揭已经办好，准备过户的前一天，我再去看屋，由于连续几个雨天，我发现房屋有好几个地方渗水，我现在不想买这间房子了，我有没有希望拿回我的定金呢?我可以通过什么途径呢？协议上并没有注明质量方面的问题，同时也没有写明我什么时候过户，假如卖方不愿退定金，(我可以将时间拖一年、两年、甚至更长时间吗？这样我算违约吗？)卖方有权将此房屋卖给他人吗?

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我买了一套房并交了定金50000元我买了一套房并交了定金50000元，准备签合同时，开发商不允许在合同中加上小区景观环境的保证我买了一套房并交了定金50000元，准备签合同时，开发商不允许在合同中加上小区景观环境的保证。开发商补充进去以下两条款，我不认同。1，“开发商保留对小区景观规划的修改权”；2，“楼盘销售广告沙盘仅供参考，以实际为准”。这给开发商不履行现在售房的口头承诺留下了空间，他们对景观园林只是口头承诺，以合同制式化为理由，不把小区景观的保证。我现在怎么才能退还定金50000元？谢谢

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买卖合同所签内容不一致能否认定无效？我在与开发商签购房协议后才知道，别人签的协议和我的不一样，他们的阳台不算面积，而我的协议上却没写，请问我的协议是否有效？

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一楼商品房后院的处理问题!本来买一楼时，和开发商说有3*7米的院子，（合同上没有相关说明）但现在开发商要求付一定的费用，是否合理。现在不要的话可能会盖车库，是否影响我采光和通风的权利。一楼商品房后院的处理问题!

一楼 后院 商品房 开发商

）开发商跑了，如何办理房产证？我是2004年购买的商品房，2005年交房，合同上签的是交房一年之内办理房产证，可是后来开发商跑了，现在去房管局询问，房管局说什么手续都齐了，就差一个与开发商签订的房屋移交手续（开发商都跑了，我上哪儿去找），办不了房产证，请问一下我应该怎么办？

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物业把垃圾清运外包,业主是否需重复交费？李先生前年买的二手房,交房时签订了一份物业合同(《房屋委托代管协议书》),乙方就是××物业管理公司,委托费用中,已含生活垃圾外运费。前几天有人上门收卫生费,说是物业把打扫小区卫生生活垃圾清运包给他公司了。可是,李先生的合同上没写任何关于物业把这项外包收费的信息,也没有口头告知过有这个事,这个费该李先生交吗?

李先生 物业 垃圾清运 委托

（急急急）关于二手房质量问题，我能要回我的定金吗？我在江门准备买一间二手房，已经交付20000元定金，单交定金的时候天气晴朗，没有发现房屋有渗水现象，按揭已经办好，准备过户的前一天，我再去看屋，由于连续几个雨天，我发现房屋有好几个地方渗水，我现在不想买这间房子了，我有没有希望拿回我的定金呢?我可以通过什么途径呢？协议上并没有注明质量方面的问题，同时也没有写明我什么时候过户，假如卖方不愿退定金，(我可以将时间拖一年、两年、甚至更长时间吗？这样我算违约吗？)卖方有权将此房屋卖给他人吗?

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房屋租赁协议能当购买合同吗？我在某房地产买了一间商铺，但是签定的是房屋租赁协议。上面写有一条是这么写的“甲方（开发商）承诺该房交付给乙方使用后5年内办理完毕甲方自身的相关权属证明，届时乙方享有第一优先购买权”，它所谓的权属证明是土地证和房产证吗？那这个商铺是我买来的还是租来的呢？它受法律保护吗？

乙方 权属 甲方 商铺

买房子交定金的时候所赠送的物品能不能争取买房子交定金的时候售楼人员没有说明有赠送的厨具和空调，之后知道了那的房子那段时间有附带的赠送物品，不知道能不能要来

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自动离职后住房公积金问题我是07年7月到公司的,公司07年10月转正后公司开始帮我办理购买了公积金,但是一直没跟我签劳动合同,现在我还在职,打算辞职,现在我想问,如果我明天就突然不来公司了(就是直接走人),那我的住房公积金会怎样呢?公司能不能把我的住房公积金封了?还有我的养老保险医疗保险又会怎样呢?请高人指点...万分感激...注:我广州的,住房公积金的存执和卡都在我这里....

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房屋租赁协议能当购买合同吗？我在某房地产买了一间商铺，但是签定的是房屋租赁协议。上面写有一条是这么写的“甲方（开发商）承诺该房交付给乙方使用后5年内办理完毕甲方自身的相关权属证明，届时乙方享有第一优先购买权”，它所谓的权属证明是土地证和房产证吗？那这个商铺是我买来的还是租来的呢？它受法律保护吗？

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买房子交定金的时候所赠送的物品能不能争取买房子交定金的时候售楼人员没有说明有赠送的厨具和空调，之后知道了那的房子那段时间有附带的赠送物品，不知道能不能要来

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签订合同之后，如果买家发现房屋有重大质量或其他方面的问题该怎么办？签订合同之后，如果买家发现房屋有重大质量或其他方面的问题该怎么办？签订合同之后，如果买家发现房屋有重大质量或其他方面的问题该怎么办？签订合同之后，如果买家发现房屋有重大质量或其他方面的问题该怎么办？

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这样的房子买了以后安全嘛？我想买这样的一个房子，是一个当地很有钱的大户在郊区买了很大一块地，然后自己花钱盖了很多简易小二楼，进行出卖，价钱很便宜，只是买的话只能和他签定一个购房合同，并且给你一个大的土地所有证复印件（所有购房人都一样），没有房产证，这样的房买了以后安全吗？拆迁补偿时会有隐患吗？另外现在还没确定他的土地是集体的还是国有的，有什么区别没？

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但比我预交款时长价了,我该怎么办我订了一套房子,先交了订金,但没签合同,现在开发商让我签合同,但比我预交款时长价了,我该怎么办交定金时,开发商没有让我签合同,我第一次买房,不懂得需要签合同.有很多人交钱时都没有签合同,这些人有的认倒霉了,同意多交钱;有的像我一样还没签

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我买的是新商品房用公积金贷款，4月底的时候去银行签了合同，请问什么时候放款？昨天开发商要我交钱办什么土地证和他项权证，是做啥用

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土地使用权，是否牵扯非法买卖！甲方：我拥有土地使用证（属于国有土地），性质为综合用地95年购得（国家出让给我们的使用权，我也办理相关手续了）乙方：购买方甲方将自己的两亩土地（有土地使用权）转让给乙方，已经签订了书面合同。合同上注明6月底办理相关手续，现在已经收了乙方60万元资金！！！现乙方由于没有办理相关手续违规开发房地产，刑侦队已经开始调查我了，说我是非法转让土地！！！签订合同之前没有去土地管理局审查，会不会被定义为非法转让土地？？？请高人指点，如果真定义为非法转让土地，会有什么后果！！！！

乙方 土地 使用权 甲方

房产证上写储物间，能买吗我看中一套房子，是地下室，当初预售没作进去，南北通透，南边有一将近30平米小院，采光极好，开发商说小院属赠送，房子建筑面积为90平米，还能办贷款，首付20%就行，但先交定金2月后给我办贷款及产权手续，但房产证写储物间，且是50年产权，能买吗，麻烦各位了

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没有公用面积给办理房产证吗？？我们买的商品房，房地产商当初给我们签合同时，没有算入公用面积！办理房产证的时候被被拒绝了！不知道有没有办法补救！

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在房管所签的二手房购房合同什么时候可以拿到手？我在广东省东莞市购了一套二手房，去房管所签了购房合同，但房管所没有将购房合同给到我，请问按正常手续这份合同什么时候可以返回到买家手上？

房管所 购房 二手房 东莞市

急问买了二手房购房合同上签的是我名字急问：买了二手房。购房合同上签的是我名字.由我母亲去办理过户新房产证可写她名字么交定金时购房合同上签的是我的名字。因本人在外地，过户时由我母亲去办理。办理过户时新的房产证上可以写我母亲名字么？另：请问如果该二手房原房主是按揭贷款。现在过户给我们之后。如果他不还贷。银行无权查封已经过户给我们的房子了吧。还是说如果他没有还清贷款，在办理过户手续时不能过户给我们。请高手指教啊。谢过先。

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