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没有产权证的房子可以买吗?

我准备买的房子是单位集资房,房款、维修基金等都已经交完,我们也谈好了交易价格。现在关键的问题是对方还没有拿到产权证。因为房子的开发商还差一份楼房验收报告没有拿到所以还没有给办理产权证。对方可以提供他购买房屋时所有的给开发商的交款收据。我们商定先签一份买卖合同并公证,产权证的更名分两种方式:一是直接到开放商那里更名,二是对方取得产权证后再更名(这里又涉及两种方式:1。
得到产权证后马上更名;2。五年后更名)。请问“ 1。这个交易的风险是什么?我如何能尽可能的避险? 2。如果先公证,应该写怎样的内容? 3。如果出现这样的事情:对方没有得到产权证,我该怎么办? 请您站在我的角度帮我想一个比较好的方案。谢谢。 。

    1。这个交易的风险是什么?我如何能尽可能的避险? 第一个风险可能来自单位。单位集资房通常都是卖给本单位职工的,带有一定的福利性质,因此,享受单位集资的购买人即使取得房产证后,在一定时间内只有其自己可以居住,而不得买卖。
  一旦要买卖时,该单位享有优先回购权。故你与该集资人达到买卖合同后,该单位可以主张优先购买权而导致...全部

    1。这个交易的风险是什么?我如何能尽可能的避险? 第一个风险可能来自单位。单位集资房通常都是卖给本单位职工的,带有一定的福利性质,因此,享受单位集资的购买人即使取得房产证后,在一定时间内只有其自己可以居住,而不得买卖。
  一旦要买卖时,该单位享有优先回购权。故你与该集资人达到买卖合同后,该单位可以主张优先购买权而导致你们买合同无效。  如果购买人没有取得房产证的情况下,该购取得的仅是一种债权而不是物权,该集资单位知道该集资购买人出售其购买的房的期待权时,单位可以取消购买人的购房资格。
  第二个风险可能来自出卖人,因为在我国不动产所有权实行的是登记制度,如果他取得了房产证的情况下,尽管你们之间有公正文书,但仍然是对债权的公正,而不具有物权的效力。  假如出卖人违背诚实信用的原则,以两样的方法再次了售,且对方取得是是善意的,支付了合理的对价并办理了过户登记,即不动产善意取得。
  那时你的权利就没有法律保障了。 2。如果先公证,应该写怎样的内容? 公证内容无论你怎么样写都不会取得该房产的所有权。这种方法是过去中介机构为了避免在5年内过户要交纳5%的增值税而采用的违法方法,根据我国合同法第52条的规定,也会因“以合法的方法规避法律、行政法规的强制性规定”而无效。
  
     3。如果出现这样的事情:对方没有得到产权证,我该怎么办? 如果出现这样的事情:对方没有得到产权证,最好的办法就是不买。免得以后真的出了问题而后悔。 个人观点,仅供参考。收起

2008-05-12 14:33:07
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签份协议吧,在公正一下比较稳妥。

签份协议吧,在公正一下比较稳妥。收起

2008-05-12 14:25:42
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