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我是金湖县城人,想购买拆迁安置房.因为拆迁户拥有两套安置房,欲出售一套,但这个房子必须5年后才能过户.一次性交清购房款,户主在5年后提供一切过户手续,但过户费用由买方承担. 请问购买这样的房产存在哪些风险? 购买前应该注意哪些方面的问题? 知道的朋友请回答!!
风险：
一、政策性风险
地方规定是五年内不得转让，但是不保证五年后又会出台怎么样的规定。
二、人为性风险
1、假设五年内房地产市场发生较大变化，卖方不愿意出售房屋。
2、假设卖方（即签定合同人）五年后消失，或者死亡。
注意方面：
1、了解房屋的性质，是否与卖方介绍一致。
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风险：
一、政策性风险
地方规定是五年内不得转让，但是不保证五年后又会出台怎么样的规定。
二、人为性风险
1、假设五年内房地产市场发生较大变化，卖方不愿意出售房屋。
2、假设卖方（即签定合同人）五年后消失，或者死亡。
注意方面：
1、了解房屋的性质，是否与卖方介绍一致。
2、土地性质如何？划拨或出让（如划拨需要交纳土地出让金）
3、房屋是否有共有权证，证书是否齐全。
4、签定合同时需要特别关注合同违约条款。（一旦出现问题，唯一保证买房者合法权益的只有合同了）
5、建议卖方夫妻双方均在合同上签字，有子女的最好让子女们也签定卖房同意书（需要书面并且签字）
6、保留汇款凭证。
不建议购买此类房屋。有以上风险发生后，买房人都很有可能得不到房屋的所有权，虽然受合同法保护，但是办理房屋过户手续时需买卖双方都到场签字，才能办理，最终虽受到合同保护得到相应赔款，但是往往是得不及失。收起
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