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这样的房子能否交易?

房主本来通过中介收了买主X的定金,并约定了签约时间,这些都有书面合同的,可是买主临时付不出首付,并口头和房主说希望延后一段时间,房主因有急事,不想再卖给该买主X房子,但是中介和买主X认定:如果这样,房主就是违约的,并表示要起诉房主。 现在,产权证在中介手中拒不归还,房主因此给中介发了一封律师函,声明不想再卖该房子,三日内中介可以提起诉讼,但到目前为止,中介没有起诉。
现在定金在房主手里,产权证在中介手里,房主因此注销了原有产权证新办了一个。 请问:房主不卖房给买主X是否违约? 房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法?(房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的) 如果有其它人想购买这套房子是否会有后患?。

买方未按约定时间付首付款属违约在先,卖方可据此提出解除合同,根据定金罚则,卖方可以不返还已收的定金。由于买卖合同已经解除,中介应将房产证归还产权人,卖方补办新证是不得已而为之,也是示意中介拿着不还也是白拿。 如果有别人想购买那要看产权人的意愿。没有产权人的签字同意产权归属转移不了。

买方未按约定时间付首付款属违约在先,卖方可据此提出解除合同,根据定金罚则,卖方可以不返还已收的定金。由于买卖合同已经解除,中介应将房产证归还产权人,卖方补办新证是不得已而为之,也是示意中介拿着不还也是白拿。 如果有别人想购买那要看产权人的意愿。没有产权人的签字同意产权归属转移不了。收起

2008-04-29 21:15:28
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中介买房纠纷我在中介看了一套房当时不满意,但是看了一段时间发现也没什么满意的房子,就在另一中介问了下那个房子还在不在,以前他们也介绍过这套房子因为当时觉得已经看过了不满意就没有再去看。

然后呢那个中介问了下房东说房子还在的,我就给了中介5000意向金签订了购房意向合同上面写了在完成房产交易后付中介费,当时约定是买卖双方中介费全部由我出。然后当天跟房东就签了定金合同付了5000加上之前的5000一共一万就转为定金给了房东。签合同之前房东没有带产证过来,然后第二天去看房产证的时候发现产证面积和合同上写的面积差了0.36平,然后就和中介发生了争执。中介非说卖的是整套房总价算的不是按平方,而且合同上面积后面有在括号内注明以产证面积为主。这个合同也不是我跟房东协商下写出来的,我去的时候都已经打好了,就是叫我去交钱签字。签字的时候因为信任中介根本没有想这么多,找中介么就是为了省心啊觉得他们比较专业。

后来在咨询了其他买过房子的同事后发现这个定金合同不规范。合同上有一类是房产基本情况包括物业类别啊产权类型啊,是否抵押是否租赁,他们都没有填写。实际这个房子有租约的,而且产权人是3个。本来买房子找中介么就是不想自己烦,觉得中介很懂这些的只要按照他所的做就好了。没想到他们这个样子态度还这么差,产证都不看就打了合同让买卖双方签字了,整个过程他们就一直在催我交钱,首付款么也写当天就要付。定金呢,我当时说如果你们可以帮我要点回来么我就付你们点酬劳。他们一口咬定一分钱都不可能退的如果不买的话。我当时火了就说我不买了定金我也不要了。

定金合同上约定了签买卖合同的时间,我当时认为过了那个时间么合同就算终止了,而且最后那天房东跟中介一起电话问我是不是决定不买了,我说是的,然后房东拿回产证就继续让其他中介可以带人看房子了。就那个周末我爸妈就过来了说他们帮我去找房子,我这样别人可能觉得好欺负。正好在其他中介看房的时候还是看了这个房子,把事情原委跟房东说了然后跟房东协商还是买了那个房子,还是以以前的价格成交的。顺便说下这个价格是房东一开始就开的价格,并不是前一个中介帮我杀价后的价格。那个房子么房东是放在网上的,然后很多中介看到了就打电话给他的,他没有和任何中介签过委托书。

现在呢房子过户了,前面那个中介知道了这个事情,要我赔他们全部的中介费不然就去告我违约还跳单。和那个中介签订的定金协议上确实有写如果一方违约导致合同不能履行要付50%中介费。我想就算是我没有在那个中介成交,但是不是我刻意造成的吧,是他们服务不尽责态度又差在先,而且我是对他们中介不满意才没买,难道就不能再买这个房子了么?

当初也是没想那么周到,没有去把这个合同作废,正在气头上也没想到这么多。我跟他们说可以付了几百劳务费,他们一没带我看房子二没开始办任何手续,几百劳务费总够可以了吧。他们说是我不让他们办手续的又不是他们不愿意办非要我赔全部中介费,不然就去告我。当时说不买的时候可一个字也没提要我付中介费的事,而且既然他们把产证还给房东同意他继续卖房子么表明他们当时也同意合同作终止了啊。两份合同也都没有写不准在其他中介成交这套房子。

我想问下这个事情算我违约跳单么,我要付他们中介费么?如果法院判要付,最多会判百分之多少呢?

如果说要举证是中介问题造成不能成交的话,除了那个合同的瑕疵,其他好像都很难讲了都各说各的,很难说有什么证据证明,何况当时发生争执是在他们中介公司而且一大早,我还是一个人去的。

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