搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

这样的房子能不能交易?

房主本来通过中介收了买主A的定金,并约定了签约时间,这些都有书面合同的,可是买主A临时付不出首付,并口头和房主说希望延后一段时间,房主因有急事,不想再卖给该买主房子,但是中介和买主认定:如果这样,房主就是违约的,并表示要起诉房主。 现在,产权证在中介手中拒不归还,房主因此给中介发了一封律师函,声明不想再卖该房子,三日内中介可以提起诉讼,但到目前为止,中介没有起诉。
现在定金在房主手里,产权证在中介手里,房主因此注销了原有产权证新办了一个。 请问:房主不卖房给买主X是否违约? 房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法?(房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的) 如果有其它人想购买这套房子是否会有后患?。

    一、房主不卖房给买主X是否违约? 房主不违约,买方违约。因为买方没有在合同约定的时间内签订合同。 二、房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法? 不合法。明知房产证毅然存在,却寻找一个借口,又办了一个新证。
  “(房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的)”这里说的抵押是一种担保物权,但保物权是主债权的从债权,现...全部

    一、房主不卖房给买主X是否违约? 房主不违约,买方违约。因为买方没有在合同约定的时间内签订合同。 二、房主通过注销原有产权证而办的新产权证是否合法? 不合法。明知房产证毅然存在,却寻找一个借口,又办了一个新证。
  “(房主当时把证抵押在中介手中时是签过字的)”这里说的抵押是一种担保物权,但保物权是主债权的从债权,现在房主按照双方约定的时间履行了等待买方签订合同的义务,即预合同义务,买方没在规定时间内签订买卖合同,因此,预合同义务消灭,房方收回房产证才是正常的做法。
     三、如果有其它人想购买这套房子是否会有后患? 没有后患。 。收起

2008-04-21 23:28:28
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

合同签了。房东不卖房,房子没买...

第一,房屋中介和你签订的合同属于居间合同,也就是促成买卖...

这样的房子能否交易?房主本来通...

买方未按约定时间付首付款属违约在先,卖方可据此提出解除合...

更多相关问题

相关栏目

急,求助二手房纠纷解决方法-都10/27
6月份通介与卖家签订二手房〝房产买卖居间协意〞并支付卖2万元定金介口承诺帮我办理住房公积金贷款我才签字介电告知政策变没贷让我转商业贷款并口承诺商贷二十五万决没问题损失两万元定金我9月20才与卖家银行签贷款申请并支付卖首付十万现介告知我银行贷款贷差近6万元需自筹备卖要求先支付6万再户我筹与卖协商作交房尾款,卖同意,打久条,卖要求欠条承诺11月20前支付,超20号每月支付违约金50O0元笔款支付完止,我同意.卖房气走,并告知,筹钱再户.两介告知我,卖说十月底再筹钱户或按意思写久条户,房卖给我,钱退,卖给其.我再约卖协商,卖态度变.我提通律协商解除合约.卖答,说告我嘛,反定金退给.首付要等房卖才退给我.并要追纠我违约责任.合同关于相关违约提:I.乙(买)逾期付款违约责任:1逾期6O内,按向甲(卖)支付未付部房价款万八违约金.2.逾期超款约定间.甲权解除合同.甲解除合同,乙应自解除合同通知送达起60内按累计逾期未付部房价款金额20%向甲支付违约金,甲退乙全部已付房价款.甲解除合同,合同继续履行.自本合同约定未付房价款期限起至实际支付未付部房价款止,乙按向甲支付逾期未勺房价款万八违约金.(付款式:按揭付款.1.乙于签署本协议向甲支付定金民币两万元.2.乙于鉴定银行按揭前向甲支付首付款民币十万元.3.乙向银行申请二手房商业按揭贷款民币二十五万元.用于支付甲第三部房款.银行实际贷款金额低于金额,足部由乙自筹资金支付.太相信介,所并未第三条细看,买卖双都未第三条资金约定支付间).II.未按约定办理房屋权属转移登记违约责任.双未能按约定期限内向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续,双同意按列式处理:1.甲责任导致,乙权退房;乙退房,甲应自退房书面通知送达起60内退乙全部已付房价款,并向乙支付已付房价款20%违约金.乙退房自本合同第七条约定期限届满起至实际办理申请止,甲按向乙支付付房价款万八违约金.2.乙责任导致,甲权解除本合同;甲解除合同甲应自解除合同书面通知送达起60内退乙全部已付房价款,乙应向甲支付已付房价款20%违约金;甲解除合同,自本合同第七条约定期限届满起至实际办理申请止,乙按向甲支付已付房价款万八违约金.本合同第七条:权属转移登记.甲乙双同意,自本合同签订起按揭审批通三内,由经纪陪同甲乙双共同向房屋所土房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续.值提,我问介银行贷款申请通部份,我需要银行签式申请.介答用,前签式.我银行要求给我份具律效力证明我贷款审批通证明,办理员各种理由.介电要求银行重新签份申请.问介我贷款底通没.介耐烦答,十九万通,二十五万没通.现我想解除合同,要做我才能我损失减

解除合同 违约金 本合同 房价

房屋转让费纠纷急,谢谢我在2010年4月28日之前,从上级租户手中,以27000元将金山区一间店面房转让过来用以经营,在4月28日与房东签了协议,租期是1年。5月6号从两位看房的顾客口中得知,房东已经挂牌卖房。我想咨询的是:我是否能继续租下去,如果新房东要涨租金的话,我该怎么办?还有如果房东要收回房屋,我该怎么办,我的27000元转让费是否能要回来。租房合同出租方:______________________________(以下简称甲方)承租方:______________________________(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:一、甲方将位于__________省/市__________区/县__________街道________号楼的房屋出租给乙方使用,租赁期限为______。自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。二、本房屋月租金为人民币________(大写____________________)元/每月,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初15日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。物业费由甲方承担。租赁结束时,乙方须交清欠费。四、房屋租赁期此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方。五、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。六、在承租期间,未经甲方同意,乙方不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。七、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前壹个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后15天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向金山区人民法院提起诉讼,请求司法解决。十、本合同连一式贰份,甲、乙双方各执壹份,自双方签字之日起生效。甲方:年月日乙方:年月日房屋转让费我让上级租户打了收条。是否可以当做证据使用。

乙方 甲方 房屋 房东

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报